一讲港岛豪宅区,大家第一时间就会想起山顶、半山、南区、跑马地等传统地段,反而港岛东较少人谈及。其实北角也是一个豪宅区,除了半山近天后庙道、宝马山道、云景道一带的传统老牌豪宅区,近海旁一带新崛起了两个新晋豪宅,呎价媲美半山豪宅,更带动了整个北角楼市,这两个屋苑就是维港颂及海璇。
事实上,北角海傍的地理位置得天独厚,无论去港岛西的传统中环商业区,或是港岛东太古坊等商业核心区,都是十多分钟车程,搭一程船就可以去九龙的商业核心区尖沙咀及观塘,可谓相当便利。再加上坐拥无敌维港烟花靓景,豪宅条件早已齐备。
可惜这里旧楼临立,亦没有像样的大型商场,虽然有城市花园、和富中心等大型屋苑,但配套上却未达到豪宅级数,所以在十年前,这里一直没被视为豪宅区。

直至2007年,政府从房委会收回了北角邨地皮,再加上位于油街的政府物料仓库地皮,将这两地改建成高级豪宅区,政府物料仓库地皮由长实地产发展成维港颂,而北角邨则交由新鸿基地产发展成海璇。更会一同兴建高级酒店及大型商场,成为此区的新地标,成功改写了整个北角的楼市格区。
维港颂 – 临海屋苑 主攻大单位
于2019年入伙的维港颂,共有6座住宅及酒店混合式大厦,提供378伙,单位实用面积介乎432至1595平方呎,间隔由1房至4房不等。但因为屋苑主攻大单位,所以3房及4房供应最多,共占300伙。由于前临维港,逾9成的向北以至西南单位都享有无敌海景。

此外,维港颂有占地逾2万平方呎的住客会所,有户外泳池、按摩浴池、健身室等设施,以及占地17000平方呎的绿化空间。而与屋苑一同发展的酒店项目,就是走欧洲宫廷式风格的历山酒店,其富丽堂皇的装潢吸引不少市民慕名前来拍照。屋苑邻近炮台山地铁站,步行数分钟可达。
由于单位定位已属豪宅级别,2017年开售时,呎价震惊市场,首张价单76伙单位,定价由1570.7万至9728.4万元,实用呎价由34923至60993万元,折实后平均呎价为29251元。至于最后两伙在2019年沽出,售价逾1.26亿元,平均呎价近4.8万元。
海璇 – 单位创港岛东呎价新高
海璇住宅项目分为三期发展,其中1B期已期落成,并于2018年入伙。项目共有六座物业,合共提供355个分层住宅单位,单位实用面积介乎286至2373平方呎,间格由开放式至4房都有,同样以3及4房的大单位为屋苑主打,其中第1, 2, 3及5座的3及4房户可看到维港海景。

海璇设有近29000平方呎的五星级住客会所,有60米的室内外相连泳池、宴会厅、瑜珈室等,还有内置花园、烧烤场、泳池的董事屋,供住客作私人派对之用,另有占地约30000呎的园林区及公共花园。屋苑基层有大型商场北角汇,西面则有海汇酒店。 步行约五分钟即可到北角地铁站,附近是北角码头及有巴士总站,交通相当便利。
海璇于2017年开售同样成为市场热话,发展商安排买家参观示范单位时,要求两张合共700万元的银行本票副本,方可进场参观。而项目首张价单定价由1265.5万至2700.1万元,呎价介乎40710至51569元。而于2018年出售的2座15楼A室,成交价1.052亿元,呎价达65846元,创下港岛东区呎价新高。
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