【楼市2023】地产商嫌政府减辣不够 集体大控诉?

政府在施政报告2023推出楼市救市措施,不过,地产商似乎不太受落。地产商纷纷用行动表示看淡后市,最近更出现铁路上盖项目集体拒绝入标的冷淡画面。

延伸阅读 : 施政报告2023楼市救市措施

被拒绝入标的项目,就是港铁旗下东涌东站第一期物业发展项目,于2023年11月9日截标当日,港铁公司即日表示并没有就项目收到任何标书,意味地皮即日“零标书”之下流标。

【樓市2023】地產商嫌政府減辣不夠 集體大控訴?

“零标书”,是2013年2月港铁天水围天荣站物业发展项目(即今日的Yoho West )因“零入标”而流标后,逾10年半以来再度有港铁物业项目未能吸引任何发展商出价竞投。

商场由港铁持有 欠吸引力

资料显示,东涌东站位置设于东涌线欣澳站及东涌站之间,邻近东涌东填海区,属地面车站,设有高架车站大堂,而流标项目位处兴建中的东涌线延线东涌东站对面,总占地约7.6公顷,港铁拟分期发展该地块,率先推出的第一期用地,预计可以兴建3幢住宅楼宇,总楼面面积约78.34万平方呎,其中住宅楼面面积约69.59万方呎,另约8.75万方呎楼面面积用作商场等非住宅用途。提供不多于1,200伙。

即时了解东涌区盘源

据了解,港铁自行负责支付该用地的补地价,地产商只需支付11亿元前期费用,折合每平方呎住宅楼面面积约1,581元,并以入标财团自行向港铁建议的分红比例定输赢,但商场部分建成后则由港铁持有。

【樓市2023】地產商嫌政府減辣不夠 集體大控訴?

商场部分建成后则由港铁持有,就是被业界批评最欠缺吸引力的主要因素,令发展商只可靠住宅回本,没有商场长线收租的保障。港铁要求发展商负责兴建配套和公用设施,基座商场和相关的配套涉及兴建最少3层地库,大大增加该用地的建筑成本,利率高企下发展风险高,令人却步。

打击明日大屿

最大问题是,政府近年来大力向外推销明日大屿概念,前任香港特别行政区行政长官林郑月娥在2018年度施政报告中提出的大屿山发展计划中表示,地理位置上,大屿山具备无可比拟的策略性地利,并有完善的航空、道路和铁路运输交通网络,向外连接到大湾区其他城市及世界各地,对内连系位于中环的现有核心商业区。

明日大屿人工岛计划是本港有史以来最贵的填海工程。如今发展商不入标区内的东涌项目,而且是一个铁路上盖项目,令铁路盘神话破灭,无疑对政府推销明日大屿的一大打击。

美联测量师行董事林子彬认为,流标的大屿山用地都位处新发展范围,交通及配套均未到位,影响对发展商的吸引力,加上近期市况仍存在不少变量,利息成本续高企,增加发展风险。

即时了解大屿山区盘源

同时,发展商似乎不太受落最近楼市“减辣”措施,纷纷用行动表示看淡后市发展,拒绝入标。

不过,发展局发言人就流标一事回应指,私人住宅土地供应除了计及政府卖地及铁路发展项目外,还有市区重建局项目和私人土地契约修订项目等。距离本财政年度结束还有数个月,预计会有一些修订地契的私人项目签立,包括涉及约1,400个单位的油塘项目,故有信心今个财政年度的私人住宅供应能达标。

发展局表示,推地是长远工作,目标是配合香港未来的发展需要,此政策目标不会因现时的经济情况或短期市场波动而改变。政府不会因为市况持续淡静,而刻意减慢造地步伐。

全城铁路盘一直是香港楼市焦点,到底哪一个站抵买?哪一个站升值最快?或者哪一个站最有抗跌力?

延伸阅读 : 【铁路盘】10月份铁路沿线屋苑表现系点?

若将70大铁路沿线屋苑按铁路路线划分,港岛线的沿线屋苑注册量按月减少三成半,屯马线与东铁线分别减少约29.8%及21.7%,将军澳线沿线屋苑注册量按月亦跌约15.5%;另一方面,南港岛线的沿线屋苑注册量按月增加1.5倍,升幅显著主要因“基数低”所致。

延伸阅读:

入市备忘

首期以外支出 | 入市二手楼流程

转让契 VS 送让契 | 遗产物业继承

管理费知多啲 | 一手 VS 二手 

SSD松绑盘

按揭资讯

高成数按揭 | 按揭全攻略2023 | 按揭专家

最新动态

成交个案 | 楼市新闻 | 美联楼价指数 | 铁路盘行情

卖楼锦囊

卖楼费用清单 | 卖楼流程

相关文章 :

【即睇】2021施政报告楼市部份懒人包 行政长官林郑月娥于2021年10月6日发表任内最后一份《施政报告》,当中为楼市的着墨的重点,我们即时为大家概括一下: 提出建设香港北部成为宜...
【到底发生过什么事?】铁路上盖 为什么吸引力不再?... 据港铁管理层早前透露的说法,如小蠔湾站进度顺利,估计中标财团最快可于2027年至2028年推售楼花,估计首批居民最快于2030年入伙,届时估...
【28Hse】拆解铁路上盖小蠔湾第一期流标原因... 既然小蠔湾项目有发展潜力,为什么会发生流标的情况?是与发展商不看好后市有关吗?归纳市场的意见,地皮流标的主要原因是招标进程仓猝、项目规模比较...
【财政预算案】未解楼困 宜减辣激活楼市 释放换楼炼... 美联物业住宅部行政总裁布少明认为新一份“财政预算案”的确有利民纾困的作用,惟未有在楼市上着墨却表示失望,建议政府应藉楼价下调的机会,为楼市减...
【新盘2023】低价应市见效 平买机会来了... 如今成功于2023年底制造到今年罕见的旺市画面,理论上,已经明显试到市场的承接力,购买力成功吸引出来。不过,项目位天水围轻铁天荣站上盖项目,...
分享: