近年不少一手楼业主透过发展商提供的高成数按揭而入市，其中一种俗称“呼吸plan”，意指买家只要有呼吸，毋须入息证明及压力测试就审批。
一般而言，首三年的供楼可谓“蜜月期”，但之后就开始需为挨贵息供楼而烦恼。皆因其利息计算方法是逐步增加。
只需付低至楼价5%作为首期
就以近年的新楼项目为例，买家一般无须入息证明，只需付低至楼价5%作为首期，便能做业主，期后每月供小部份楼价直至入伙，期内更免息，可以讲得上是“呼吸plan”的典型手法。
至于余下楼价，到买家入伙时可向发展商旗下“财仔”借尽一按或二按上会，同样免入息证明，最高可分30年还款，不设罚息期。听落吸引，但其中一个市区新盘的条款列明，首年利率为最优惠利率（P）减0.5厘；其后年利率则为P+0.75厘。即次年起就大幅上调至6厘以上，息率远高于目前银行按揭约2.3%至3%水平。
单是利息开支已是楼价近85%
以一个近500万元买入的一房一手单位为例，分25年摊还，首年月供近2.7万元；往后年期月供约3万元，全期利息开支约近430万元，单是利息开支，已是楼价近85%。
同时，部份发展商旗下财务公司，可要求呈交更多财务资料，完全不是免压力测试及“一定批”，有可能令买家最终不获贷款，濒临挞定边缘，已付的首期随时化为乌有。
故此，为免利息跳升令供楼负担剧增，我们建议“呼吸plan”买家应及早衡量转按至银行的可行性。而在提出转按时，一般以银行估值较高者较理想，又或考虑有关估值可承造较高之按揭额为准，故此业主可多比较银行估价水平。
此外，如果计划转按至银行就需要提供入息证明作批核，即使现时他们未能转按，亦应开始准备近三至六个月的入息证明，例如﹕粮单、税单、银行入数纪录等等，届时只要估价配合便能即时提供充足入息文件到银行申请按揭。
当然，作为买家，了解清楚条款是基本责任，同时间亦可向专业的持牌地产代理或按揭中介公司查询，获取专业的分析及意见，亦有助置业前作最好的准备。