买楼承造按揭学问多，单是一大堆术语，已足以令各位置业初哥头昏脑胀，今次一次过为大家拆解20个常用按揭术语。
估价
银行借几多钱，一定会根据银行对物业的估价。如一个单位成交价是800万元，但是银行估价只有750万元，银行最多借6成下，贷款额只会按照估价750万元的6成，即450万元，而不会是800万元的6成，即480万元。买家要在首期自行补回相关差额。
银行的估价会随楼市及经济环境不停变动，在淡市下，银行会下调估价。因此，买楼前最好都向银行查询最新的估价。
按揭成数
按揭成数是指买家向银行或其金融机构贷款额，所占的楼价百分比。
根据金管局，不同的住宅物业价格，会有不同的最高按揭成数。以首次置业的买家为例，1,000万元或以下的物业可申请按揭保险，当中800万以元或以下的物业最高可借楼价的9成，800万以上至900万元最高可借720万元，900万元以上至1,000万元最高可借8成。
如不经按保，1,000万元以下物业最多只可做6成按揭，1000万元或以上最多可做5成按揭。
另外，对于已有物业买按揭负担，或是将单位用于租出，银行亦会相应调低物业的按揭成数。
至于房协资助房屋以及房署居屋，当中居屋绿表申请人最多可借9成半，而白表最多可借9成。房协资助房屋最多亦可借9成。
如果是一手物业，发展商可能会会提供较高成数按揭贷款，如七成、八成等，但利率会较市场为高。
供款占收入比率
银行贷款前，当然要考虑申请者的还款能力，以往买楼只需要计算供款占收入比例，只要每月还款额低于或等于每月收入的50%，便能过关。假设每月还款额是10,000元，申请人每月收入就要有20,000元或以上。
不过，如果申请人的收入不是固定，例如地产经每月主要收都是来自经纪佣金，银行可能会为收入打折，但具体做法视乎每间银行而订。
压力测试
基于近年银行按揭利率低，金管局为怕日后利率上升，有大量还款人无力偿还，为银行体系带来危机，因此规定银行要为按揭贷款申请者做压力测试。以目前主要的按揭利率2.375%计算，压力测试是假设银行加息三厘至5.375厘后，每月的还款额，不得超过申请人现时的收入的60%。
以600万楼，不经按保，最多可借款六成计算，每月供款约为13,992元，按5成的供款占比计算，每月要求收入为27,984元。但压力测试下，加息三厘会后，每月供款会升至约20,159元，在不得超过申请人现时的收入的60%下，每月要求收入为33,598元。
另外，申请人已持有一物业或以上，有关压力测试要求会提高，加息三厘会后，每月供款不得超过申请人现时的收入的50%。
TU报告
TU报告即是环联信货报告，银行在批出按揭贷款前，会查阅申请人的信贷报告。有关报告会记录了申请人的信货活动，包括贷款额，还款记录，有否拖欠贷款、破产等。
信贷评级分为A至J，一般而言，A至C最好，D至H属合格，而I和J则不合格，评级过低会影响贷款申请的机会。因此，申请按揭贷款前最好先清还现时债务，以及欠交的卡数。
HIBOR
是指银行同业拆息，银行之间贷款利率，银行公会网站于每工作日公布同业拆息利率，并分为1日至12个月8个时段。
P按
称作最优惠利率（Prime Rate），如申请者申请P按，按揭利率根据“P+X”计算，X为固定，P会因银行市场而作加减。
定息
若银行以定息借贷，在整个还款期间，利率会不变。
浮息
H按，P按都是浮息利率，会因应银行市场情况有增加及减少。
按揭成数（LTV）
银行对最高按揭成数应贷款额不同设有不同的上限，银行的按揭不能借出超过此上限。银行的最高按揭成数上限受香港金融管理局（金管局）规管，以防止价格泡沫及减低银行体系承受的风险。想详细了解按揭成数上限，请浏览最新政府房屋政策和措施简介。
存款挂勾户口
存款利率，与按揭利率挂勾，因为一般的按揭利率是浮动，较现时活期存款利率为高。按揭申请人将资金存入存款挂勾户口，抵销部份按揭利息支出。
一按
物业的第一次按揭，一般由银行批出，亦有“发展商一按”，由发展商指定的财务机构提供整笔贷款。
二按
物业已有第一个按揭，再到第二间财务机构申请按揭。由于物业已抵押于一按银行，如要承造二按，要先得到一按银行的同意
转按
已有按揭的业主，向第二间银行或财务机构申请按揭，以偿还原有的按揭。此做法目的是选择较低息按揭，以及赚取转按优惠。
按保
按揭保险计划分为两种，旧按保计划只限，600万元或以下的物业可申请，400万元或以下可通过按保承造九成按揭，400万元以上至450万元或以下，最多借360万元，450万元以上至600万元或以下通过按保最多借到8成。申请人可减少首期支出，但要支付按揭保费。申请人可以转按以及套现。
新按保计划扩展至1,000万元或以下的物业可申请，800万元或以下可通过按保承造九成按揭，800万元以上至900万元或以下，最多借720万元，900万元以上至1,000万元或以下通过按保最多借到8成。申请人可以转按但不可以套现。
安老按揭
55岁或以上的业主，可利用自住物业作为抵押品，向银行申请贷款，借款人可选择于固定年金年期内（10年、15年或20年）或终身每月收取年金。如有需要，借款人亦可提取一笔过贷款，以应付特别情况。同时，借款人仍会是物业的业主，并可继续居住于之物业直至过世。
罚息期
向银行申请按揭后，银行会对提早还款罚息，一般在借款后一年，可部份还款不罚息，二至三年后可全部还款不罚息。部份银行会要求罚息期内提早还款中人士，归还现金回赠，以及按揭贷款的3％作为罚息额。
止赎令
如业主无力偿还按揭贷款，银行将行使止赎权，回收物业以作变卖，以偿还银行的贷款，日后可在查册中找到相关记录。
按揭契
银行批出按揭后，会安排借款人签署贷款条件信，同时会致函通知律师准备按揭契。如果借款人选择的律师，是银行律师名单中，借贷双方便可由同一律师代表，签订按揭契。相反，如借款人的律师不在银行名单上，按揭契便需要由分别代表银行及借款人的各自律师处理，两份律师费都由借款人支付。
钉契
当物业有业权问题，并记载于土地注册署上，买家可通过查册，了解到当中的问题。钉契出售后，新业主要承担物业的业权问题，因此物业出售的机会大打折扣。