市区地抢手，市区楼价格更为硬净。政府亦把握近期市区物业有价有市的旺势，在新财年的卖地表中，增加一幅罕有的九龙塘地皮，而且是一幅极具集体回忆味道的地皮。

最快7月招标

发展局日前公布，位于九龙塘广播道79号、已启用近半世纪的香港电台教育电视中心，地皮估计最快次季（即7至9月）推出市场招标，预料可提供约80个单位。

发展局局长黄伟纶补充，该大厦已经无再用作教育电视大楼，而是作为教育局办公室，员工短期将迁出，项目位置一直是规划作住宅用地，会根据计划好的土地用途去做。

由于此项目极具发展豪宅潜力，加上该地段已有逾15年未有推出住宅官地招标。市场人士预期，地皮估值每平方呎楼面地价有可能高达2万元，总值接近15亿元。

教育局指地皮适合私人房屋发展

事实上，教育电视是不少香港学生的集体回忆。地皮是由1975年启用，为港台教育电视中心，但香港电台于2020年年4月正式宣布停拍教育电视（ETV）节目，同年5月份即接获教育局通知要求同年9月或之前归还中心。教育局亦指，有关土地1993年起已划作住宅用途，加上目前教育局需要更多办公室空间，鉴于有关社区的整体规划、配套设施及附近环境等，适合私人房屋发展，政府经整体考量后，决定推售有关土地作住宅用途。

2006年广播道1号地皮近20亿拍出

至于区内较新型的住宅，为2006年由信置投得的广播道1号地皮，即现时的逸珑，当时以19.4亿元拍出，每平方呎楼面地价9,868元，创下当年九龙区官地呎价新高。

至于邻近的新栖项目都以豪宅为主，位于九龙半山龙驹道3号项目，涉64伙，最大亮点是设有3幢实用面积逾10,000平方呎的“巨无霸”洋房，总楼面约34.3万平方呎。至于分层单位共61伙，主打4房和5房设计，实用面积4,000余至8,000余平方呎，属九龙市区罕见分层大户。发展商表示最快2021年第三季推出，料将以招标形式推出，成交呎价有望再缔造九龙新高纪录。

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