市区一手楼一向渴市，加上是位处交通购物配套成熟的尖沙咀，是不少投资者及上车客的热门投资地段。
近日推出的一个位于德成街的新盘，一共提供172伙，主打中小型单位，日前正式开价，项目首张价单涉及50伙，涵盖开放式至3房户，当中包括6伙开放式单位、28伙1房单位及12 伙2房单位，3房单 位则有4伙。折实售价由574.8万元起。
项目付款计划亦非常简单易明，只有两种，分别为“超轻松”建筑期付款计划，照售价减1%；另一种为“超轻松”建筑期付款优惠按揭计划，照原价出售。由于项目预计关键日期2021年4月30日，即是大约半年左右楼花期，所以不提供常见的即供付款计划实属合理。
两个付款方法都是于签署临时买卖合约时及30天内，共付楼价一成；另外九成的楼价于发展商发出入伙通知信后14天内支付。
至于“超轻松”建筑期付款优惠按揭计划，是由“特约银行”提供即供首按；并由发展商安排财务公司提供二按，当中二按金额最高为楼价三成，首按加二按合共提供不超过楼价八成半。买方于发展商发出入伙通知信后起 14天内于提款日起息供分期，二按首36个月之利率按P-2%计算，第37个月至第60个月之利率按P-1%计算；其后全期按P+1%计算。
另一种为由发展商安排的财务公司申请按揭贷款，贷款额同样不超过楼价八成半，买方于卖方发出入伙通知信后起14天内于提款日起息供分期，首36个月之利率按P-2%计算，第37个月至第60个月之利率按P-1%计算；其后全期按P+1%计算。
至于市场最关注的开放式户，首批只有6伙，入场费最低单位为3楼B3室，实用面积256平方呎，价单定价580.6万元，折实价574.8万元，折实呎价22,453元。而首张价单50伙当中，有3伙价单定价是低于600万元。
市场预计，由于项目以中小型单位主打，料将再掀抢购热潮，加上大批大型新盘向隅客早前已紧接查询各类市区楼盘资料，相信将可承接市场旺势，吸纳市场购买力。
表1 尖沙咀德成街项目基本资料
表2 项目付款计划
