相信大部分新手准买家对于买二手楼的程序都是一知半解，但面对买楼这件人生大事又岂能儿戏？ 要顺利上车就要做足功课！以下为各位新手买家介绍置业流程八部曲：
第一步: 揾楼睇楼
买楼第一件事，当然是“揾楼”。随着网络发展越来越发达，很多地产中介都会借助网页和手机APP发放楼盘资讯。大家可以从网上找到最新楼市消息、楼盘资讯、置业小贴士等，资料齐全。还提供按揭计算器、在线客服即时解答疑难等贴心服务，让你随时随地掌握最新资讯。当然，大家亦可以到各大地产中介分店找经纪咨询，挑选心仪的物业实地“睇楼”。
第二步: 进行估价和议价
找到心仪物业后，下一步便要找银行对物业作初步估价，以厘定按揭利率或还款年期等按揭条款。收到银行估价后，买家可以透过地产经纪再与业主议价，至到双方都满意为止。
第三步: 签订临时合约
买卖双方确定了交易价格、交易日期等基本条款后，须签署临时买卖合约（俗称临时合约），买家需支付临时订金（俗称细订，一般为楼价3％至5％不等）。然后买家便能以临时合约副本向银行正式申请按揭贷款。我们建议申请3至4间银行左右就足够了，申请得太多反而会影响个人信贷，所以提交申请前宜先比较各银行的按揭计划详情及优惠。
第四步: 委任代表律师
处理正式买卖合约时必须通过委托代表律师办理，卖方律师会预备正式买卖合约（正式合约）草稿，再将草稿送交买方律师审核，由双方律师就正式合约达成协议。
第五步: 签署正式买卖合约
买卖双方一般会在签署临时合约后14日内签署正式买卖合约。买方透过律师缴付印花税及加付订金（大订为楼价5％至7％，即“细订”连同“大订”合计通常相当于楼价10％），然后再由买方律师安排打厘印及送交土地注册处登记。值得注意的是，一旦买家未能如期签署正式合约，将被视为放弃交易，业主有权没收先前已支付的临时订金（细订）。
第六步: 签署按揭契约
买方须于交易当日或之前签署按揭契约（交易日期由买卖双方协议，常会订于签署正式买卖合约后一个月内），买方须于交易当日或之前签署按揭契约，银行会于买方签定按揭契约后，代表买方将借贷的款项付予卖方。
第七步: 验楼后签楼契
建议买方在交易日或之前最后检查房屋，以确定能否顺利交吉（交吉：房子是空的，而且原业主没有拖欠任何费用）。在双方律师审核楼契确保无误后，由买卖双方签署相关文件，并安排打厘印及往土地注册处登记，买方缴付楼价余数后，卖方正式交匙。
最后一步: 买卖交易完成
交易完成后，若买家向银行借按揭，楼契由按揭银行保管，直至买方将全部贷款还清为止。
一般来说，整个购买二手物业的过程需时约一个半月到两个月左右。由于置业流程较为繁复，过程中有许多细节需要细心留意，建议买家还是找一个专业的地产中介帮忙，让置业流程更顺利！
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