经过了上周美联储提早议息会两周宣布减息0.5厘后，虽然香港各大银行宣布不跟随减最优惠利率（P），但与供楼相关的1个月银行同业拆息近日总体下跌，截止今日(2020)降至约1.12厘，各路投资专家表示：有利于带动香港楼市，个中关系究竟如何？哪类按揭买房人士最有优惠？小编今日就一次过讲清楚。
谁控制了“H”？
与相对稳定的“P按”不同的是，“H按”的息率比较波动，大幅升跌都有可能发生，因此一般银行的“H按”计划会设有“封顶位”或“锁息上限”。例如封顶利率为P-3%，当Hibor为1.29%时，因为H+1.24%(=2.53%)比起P-3%(=2.25%)为高，所以该月的按揭利率依然是P-3%，即是2.25%。
谁可享双低息优惠？
答案是已选用H+1%或以上的置业人士。时光倒流回2011年，当时其中一个受欢迎的计画为全期低至H+1%，上限为P-3%，(实际封顶位为2.25%)。以此计画为例，如果H一直维持在1.25%以上，业主只须还封顶位的房贷就够；相反，如果H一直在跌，甚至低到1.25%以下，已经上车人士的月供款就会低于封顶位，立刻享受双低息优惠 (超低息口及跌破封顶位优惠)。
现时情况如何？普遍银行新做H按计划息率为H+1.24厘至H+1.28厘，按今日（2020年3月11日）拆息息率1.12厘来算，实际按息降至2.36至2.40厘，低于普遍2.50厘的封顶息率， 所以H+1%以下的人士已在偷笑中，而选用H+1%以上的人士也将很快受惠于H下跌!
现在入市来得及吗？
此次美国减息幅度高达半厘，比从前的四分之一厘更高。而从市场来看，今年美联储还有再减息的可能，甚至有望累计减息一厘或以上，相信全球央行在这段时间减息的可能性都会很高，看来“H”回落势在必行了。凭借以上的逻辑，今年客户在选择转按或新造按揭时，为了降低利息支出，大多会选用“H按”，而展望未来使用“H按”计画的人数也会有所增加。
“减息”与“楼市”是敌是友？
不仅是友，还是闺蜜、是手足。随着各国开始跟随减息，资金会被释放进入资本市场，而香港物业特有的稀缺性、回报率高、承接力强、折旧率低四大优势，决定了其长期受到各路资金的欢迎，预料楼价有望回升。
另外，拆息下降有助于降低供楼开支，减轻置业压力，相信也会成为推旺楼市交投的一大动力。更多相关的买房按揭资讯，马上去美联物业官网–按揭指南一探究竟啦。