想买连天台单位但不知如何入手？本文为你详细分析连天台单位选购4大注意事项，包括产权查册、天台用途限制、渗漏风险及维修责任等关键重点，助你精明置业！
什么是连天台单位？
连天台单位是指物业包含专属天台使用权的单位，通常位于住宅大厦的最顶层。不同于一般单位，连天台单位拥有额外的户外空间，为住户提供更多的生活可能性。近年来，连天台单位因其独特性和实用性，备受香港买家关注。
连天台单位选购注意事项
查册、查公契免却财政负担连
连天台的特色单位由于盘源较少，所以楼价一般会较高，抗跌能力亦相对较强。不过，在连天台的特色单位中也有不同因素会影响价值，例如楼梯在单位内或外，是否允许让大厦管理处进入等。当中买家必须从查册中看单位的图则，看清楚是否包括天台，以及有否被房屋署就天台的建筑物发出清拆令，免却日后的麻烦。
留意漏水及淤塞问题
购买连天台或平台的单位，在睇楼时必须留意有没有漏水及淤塞问题，以及看清楚公契内列明天台防水工程是由大厦抑或业主负责，因为漏水问题的维修费用动辄数万元，如果购入后才发现天台漏水或平台渠道淤塞等问题，而维修费用亦需由业主负责，便会带来额外的财政负担。
私人空间开放公用
有否想过，在自己单位内的平台原来未必一定是私人地方？原来有部分大厦会将平台部分空间划为公用地方，例如单位在结构转接层的上层，由于转接层有不少大厦设备，因此该公用地方便有可能是供维修及保养设施之用，届时业主便需让维修人员进入单位
理想用途不敌现实法规
不少人购买连天台或平台的特色单位，无非为了日后可招待亲友到家中BBQ作乐，或加装储物柜收藏杂物。不过即使是私人地方，但亦未必一定可随心使用，例如有部分大厦的公契便列明不可于天台或平台进行的活动，如烧烤、晾衣服等。此外，在平台加装储物柜有可能因阻碍通风或影响建筑物结构，而违反了《建筑物条例》；亦有部分大厦在建筑时用尽了地契所限制的高度，所以未能合法在天台四周安装栏杆而令天台得物无所用。
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常见问题FAQ
连天台单位的产权年期如何计算？
天台产权与单位产权一致，需注意某些旧楼可能存在分拆契约的情况。
天台可以进行哪些改建工程？
必须符合《建筑物条例》要求，建议事先咨询认可人士意见。
如何处理天台渗水问题？
- 定期进行防水层检查
- 适时进行防水工程
- 保持排水系统畅通
- 购买前详细验楼
连天台单位的按揭成数会否较低？
视乎银行风险评估，建议先向多间银行查询。