啟德樓價下跌?

【启德楼价下跌?】趁机入市启德买一手定二手好?附区内楼价一览表

啟德樓價下跌?
趁势入市买一手定二手好?附区内楼价一览表

启德楼价下跌?探讨启德楼市最新概况、价格走势及成交量。一手vs二手楼优劣比较,附区内五大屋苑楼价一览表。深入分析启德楼市,助你把握入市时机。适合有意在启德置业的买家参考。

【启德楼价下跌?】︰启德楼市概况

参考美联物业地区百科启德楼市的最新概况:

  • 总住宅单位数:13,203个
  • 区域排名:在香港130个区中排第53位
  • 主要屋苑:龙誉、嘉汇、Oasis Kai Tak、天寰、嘉峯汇、尚.珒溋等
  • 过去12个月成交量:194宗
  • 最新30日平均实用呎价:$19,073/呎

【启德楼价下跌?】︰最新价格走势分析

根据最新数据,启德楼价呈现以下特点:

  1. 价格范围

    • 最低价:$12,847/呎
    • 最高价:$59,237/呎
    • 平均放盘价:$22,589/呎
  2. 近期价格走势

    • 最近30天的平均成交价(截至07/2024)比平均放盘价低9.96%
    • 过去一年价格在$18,000-$22,000/呎之间波动

【启德楼价下跌?】︰成交量及市场活跃度

  • 最近30日成交(截至07/2024):17宗,总成交金额达1.67亿港元
  • 成交趋势:2024年4月和5月的成交量明显高于其他月份,显示市场活跃度有所提升
  • 市场氛围:虽然成交量有所增加,但实际成交价低于放盘价近10%,反映买家仍有较大议价空间

【启德楼价下跌?】︰启德一手vs二手

选择一手还是二手,可以考虑以下因素:

一手楼的优势:

  1. 全新楼龄

    • 一手楼是全新的,这一点对许多买家来说极具吸引力。
    • 全新楼盘通常意味着更现代的设计、更好的能源效率,以及更长的使用寿命。
  2. 灵活的付款方式

  3. 开发商优惠

    • 开发商常常提供各种优惠,如折扣、赠送家俱或家电等,这些都可能为买家带来额外的价值。

二手楼的考虑因素:

  1. 有限的付款弹性

    • 二手楼交易通常要求在较短时间内(如三个月)完成按揭程序。
    • 这可能对一些需要更多时间安排资金的买家造成压力。
  2. 折旧幅度小

    • 目前启德的一手和二手楼价格差异不大。
    • 二手楼的折旧幅度约为2%以内,这个差异并不算太大
 

【启德楼价下跌?】︰启德主要屋苑楼价一览表(截至07/2024)

项目龙誉嘉汇Oasis Kai Tak天寰嘉峯汇
近30日平均成交价(实)$18,220$17,920$19,391$19,769$18,871
平均放盘价格$23,245$21,985$24,664$21,007$22,075
近30日成交量32341
入伙年份2018年11月2018年08月2018年12月2018年12月2021年05月
单位数量930伙900伙648伙822伙1,006伙
座数6座8座8座7座6座(分层住宅)
4座(洋房)
物业类型私人住宅私人住宅私人住宅私人住宅私人住宅
所属校网小学: 34
中学: 九龙城
小学: 34
中学: 九龙城
小学: 34
中学: 九龙城
小学: 34
中学: 九龙城
小学: 34
中学: 九龙城
租售数量租: 16
售: 45
租: 10
售: 41
租: 16
售: 43
租: 20
售: 41
租: 23
售: 26

启德楼市常见问题解答

为了帮助您更全面地了解启德楼市,我们整理了一些常见问题的答案:

Q1: 启德属于哪个区?

A: 启德属于九龙城区,位于九龙半岛东北部。这个位置优越,交通便利,是许多买家和投资者关注的焦点区域。

Q2: 启德新盘2024年有哪些值得关注?

A: 2024年启德预计将有多个新盘推出,其中启德海湾第1期推折扣优惠 幅度大幅上调至最高38.5%,详情可查询

Q3: 启德楼价与租金回报率如何?

A: 目前启德的租金回报率约为2.5-3%,略高于香港整体水平。这个回报率对于长期投资者来说具有一定吸引力,尤其是考虑到未来发展潜力。

Q4: 启德私楼与公共房屋的比例如何?

A: 启德区以私人住宅为主,但也有部分公共房屋项目,以满足不同需求。这种混合发展模式有助于创造多元化的社区环境,同时也可能影响私人物业的价值和需求。

Q5: 启德楼价的主要支撑因素有哪些?

A: 主要支撑因素包括:

  1. 地理位置优越,邻近市区
  2. 持续的基础设施改善,如交通网络扩展
  3. 政府的长期发展规划,包括商业区和文化设施
  4. 新建项目带来的现代化生活环境
  5. 限量土地供应,保持一定稀缺性

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