
启德楼价下跌?探讨启德楼市最新概况、价格走势及成交量。一手vs二手楼优劣比较,附区内五大屋苑楼价一览表。深入分析启德楼市,助你把握入市时机。适合有意在启德置业的买家参考。
【启德楼价下跌?】︰启德楼市概况
参考美联物业地区百科启德楼市的最新概况:
- 总住宅单位数:13,203个
- 区域排名:在香港130个区中排第53位
- 主要屋苑:龙誉、嘉汇、Oasis Kai Tak、天寰、嘉峯汇、尚.珒溋等
- 过去12个月成交量:194宗
- 最新30日平均实用呎价:$19,073/呎
【启德楼价下跌?】︰最新价格走势分析
根据最新数据,启德楼价呈现以下特点:
价格范围:
- 最低价:$12,847/呎
- 最高价:$59,237/呎
- 平均放盘价:$22,589/呎
近期价格走势:
- 最近30天的平均成交价(截至07/2024)比平均放盘价低9.96%
- 过去一年价格在$18,000-$22,000/呎之间波动
【启德楼价下跌?】︰成交量及市场活跃度
- 最近30日成交(截至07/2024):17宗,总成交金额达1.67亿港元
- 成交趋势:2024年4月和5月的成交量明显高于其他月份,显示市场活跃度有所提升
- 市场氛围:虽然成交量有所增加,但实际成交价低于放盘价近10%,反映买家仍有较大议价空间
【启德楼价下跌?】︰启德一手vs二手
选择一手还是二手,可以考虑以下因素:
一手楼的优势:
全新楼龄
- 一手楼是全新的,这一点对许多买家来说极具吸引力。
- 全新楼盘通常意味着更现代的设计、更好的能源效率,以及更长的使用寿命。
灵活的付款方式
开发商优惠
- 开发商常常提供各种优惠,如折扣、赠送家俱或家电等,这些都可能为买家带来额外的价值。
二手楼的考虑因素:
有限的付款弹性
- 二手楼交易通常要求在较短时间内(如三个月)完成按揭程序。
- 这可能对一些需要更多时间安排资金的买家造成压力。
折旧幅度小
- 目前启德的一手和二手楼价格差异不大。
- 二手楼的折旧幅度约为2%以内,这个差异并不算太大
【启德楼价下跌?】︰启德主要屋苑楼价一览表(截至07/2024)
项目 | 龙誉 | 嘉汇 | Oasis Kai Tak | 天寰 | 嘉峯汇 |
---|---|---|---|---|---|
近30日平均成交价(实) | $18,220 | $17,920 | $19,391 | $19,769 | $18,871 |
平均放盘价格 | $23,245 | $21,985 | $24,664 | $21,007 | $22,075 |
近30日成交量 | 3 | 2 | 3 | 4 | 1 |
入伙年份 | 2018年11月 | 2018年08月 | 2018年12月 | 2018年12月 | 2021年05月 |
单位数量 | 930伙 | 900伙 | 648伙 | 822伙 | 1,006伙 |
座数 | 6座 | 8座 | 8座 | 7座 | 6座(分层住宅) 4座(洋房) |
物业类型 | 私人住宅 | 私人住宅 | 私人住宅 | 私人住宅 | 私人住宅 |
所属校网 | 小学: 34 中学: 九龙城 | 小学: 34 中学: 九龙城 | 小学: 34 中学: 九龙城 | 小学: 34 中学: 九龙城 | 小学: 34 中学: 九龙城 |
租售数量 | 租: 16 售: 45 | 租: 10 售: 41 | 租: 16 售: 43 | 租: 20 售: 41 | 租: 23 售: 26 |
启德楼市常见问题解答
为了帮助您更全面地了解启德楼市,我们整理了一些常见问题的答案:
Q1: 启德属于哪个区?
A: 启德属于九龙城区,位于九龙半岛东北部。这个位置优越,交通便利,是许多买家和投资者关注的焦点区域。
Q2: 启德新盘2024年有哪些值得关注?
A: 2024年启德预计将有多个新盘推出,其中启德海湾第1期推折扣优惠 幅度大幅上调至最高38.5%,详情可查询
Q3: 启德楼价与租金回报率如何?
A: 目前启德的租金回报率约为2.5-3%,略高于香港整体水平。这个回报率对于长期投资者来说具有一定吸引力,尤其是考虑到未来发展潜力。
Q4: 启德私楼与公共房屋的比例如何?
A: 启德区以私人住宅为主,但也有部分公共房屋项目,以满足不同需求。这种混合发展模式有助于创造多元化的社区环境,同时也可能影响私人物业的价值和需求。
Q5: 启德楼价的主要支撑因素有哪些?
A: 主要支撑因素包括: