买楼是人生最大投资，但不少业主在居住多年后，却因为大厦维修而面临资产缩水。近年新闻常出现“天价工程”，背后往往涉及围标集团的操作。

当大厦收到强制验楼令或需进行大维修时，若业主不慎，随时会堕入围标陷阱，损失数以十万计的血汗钱。美联物业为你拆解围标的常见操作，教你如何利用“招标妥”保障自身权益。

什么是“围标”？

简单来说，围标就是一场经过精心设计的“假竞争”。

在大厦维修工程中，理论上应透过公开招标，让承建商以价格和技术互相竞争，业主从中得益。但在围标的情况下，入标的承建商私底下早已“倾好数”，讲好由谁中标、价格多少。你看到的所谓竞争，只不过是一场为了符合法律程序而演出的“Show”。

警惕！围标集团的3大常见手法

根据业内人士分析，围标并非单一事件，而是一个渗透整栋大厦管理的精密布局。以下是录音中揭露的三个关键阶段：

1. 渗透法团：安插“内鬼”

围标集团不会直接告诉你他们要骗钱，第一步通常是渗透权力核心——业主立案法团。

• 手法： 派自己人参选委员，或拉拢现任委员。
• 目的： 只要法团内有一两个“内鬼”，就能控制开会时间、地点，令反对派业主难以出席；同时为指定的“顾问公司”护航，确保其获聘。

2. 操控标书：度身订造的“筛选器”

标书本应是公平的游戏规则，但在围标操作下，标书会变成一把剔除异己的武器。

• 手法： 顾问公司会在标书中加入极不合理的条款。例如要求承建商必须拥有一款“超罕有机器”，或要求在极短时间内完成大量工程。
• 目的： 表面上是要求严格，实际上是利用技术条款筛走正常的竞争对手，确保只有“自己人”符合资格入标。

3. 价格游戏：制造“抵买”假象

这是围标最致命的一击，令业主在不知情下通过高价工程。

• 手法： 假设工程市价只需 5,000 万，集团会安排 5 间公司入标。其中 4 间故意开出 1.5 亿至 1.9 亿的天价，第 5 间“内定公司”则开价 8,000 万。
• 结果： 顾问会向业主建议：“你看，这间比其他便宜了一半！”业主在缺乏市价资讯下，以为捡了便宜，实际上却比合理市价多付了 3,000 万。

如何防止围标？善用“招标妥”自保

面对专业的围标集团，小业主并非束手无策。市建局推出的“招标妥”服务，就是专门设计来打破资讯不对称的防卫武器。

第一招：电子招标平台（防止偷睇底牌）

传统招标容易被人“做手脚”。使用“招标妥”的电子平台，所有投标过程加密，杜绝有人在截标前偷看底价或私下修改价钱。开标记录全电子化，令围标操作难度大增。

第二招：独立专业估价（识破天价）

这是防围标的最强后盾。“招标妥”会提供独立工程顾问，为大厦计算一个“独立工程预算”。

• 实战应用： 如果原顾问声称工程需 8,000 万，但独立顾问评估只需 5,200 万，而收回来的标书全部都在 7,500 万以上，这就是明显的围标警号。有了这把“独立的尺”，业主才不会被人当成“水鱼”。

总结：杜绝围标，由关心法团开始

围标之所以能成功，往往源于业主的冷漠。不出席会议、不看文件、不提问，就是给予不法份子可乘之机。

要守护自己的资产，除了依赖“招标妥”等机制，业主必须积极参与业主立案法团的事务。当大厦需要大维修时，多一份留意，多一份发问，就是防止围标的最有效防线。

(本文资讯仅供参考，具体法律及工程问题请咨询专业人士意见。)

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