香港政府有“辣招”,内地都有“限购令”!要拥抱大湾区,先要学识5大“限”字令!
第一限:限购
限购就是限制购买数量,限购数目和附带条件就不同城市甚至不同物业类型都有所不同。目前,香港居民在粤港澳大湾区市买楼可获豁免在本地居住、学习或工作年限证明,以及缴纳个人所得税及社保等条件,使香港居民享有与当地居民同等的待遇。
第二限:限售
限售即是限制物业转售,正常情况买房后房产证到手即可出售。而在限售令下,业主要在若干年后才可转售,又或者要缴付“个人住房转让增值税”,不同城市的限制会有差别。
第三限:限贷
限贷是指限制购买住宅的贷款申请,一般情况下,如果买家是首次在内地购买一手楼,发展商或会提供承造按揭的银行,首套房最高借到7成。当然每个地方机制不同,银行审批时间亦不同,建议大家还是找专业的按揭顾问协助。
第四限:限价
限价顾名思义是限制楼价的意思,政府会列明所有发展商出售的楼盘,价格不可高于政府规定的水平。而近两三年的“限价令”,并非由政府一刀切拟定房价,每个限价区域的房价,都是参考同区楼价而定,政府只接受最多上下10%的微调。比如某个新盘附近几个同类型屋苑的价格都是$ 6,000一平方米左右,若新盘进取地叫价$ 10,000一平方米,则政府未必会批售。
第五限:限签
有些发展商使出千方百计避开“限价令”,例如新楼变二手楼,楼价外另加装修费、家私费等名目去收费。结果,买卖合约虽然签过了,但政府却暂缓批出网上房产证一网签,令业主身份迟遅未获确认,即是所谓的“限签”。
内地不时会调整楼市措施,入市前记得足功课,最好还是找信誉良好的物业代理帮忙,揾楼更安心!