楼巿需求强劲，另类单位如“凶宅”亦不乏承接，但亦有买家介意购入该类物业，现时市场对“凶宅”没有统一的准则或定义，亦没有完整资料纪录及统计凶宅的相关数据，买家可透过以下5大途径辨别“凶宅”。
1. 直接问业主
向业主或代理查问清楚，避免使用含糊字眼，例如“有没有不洁净的东西？”、“有没有古灵精怪？”，宜单刀直入问“单位或同层有没有发生过自杀或凶杀案？”等。
2. 田土厅查册
请代理帮忙透过田土厅查册，查看业主有没有死亡纪录。但要注意，查册没有记录租客死亡等事故登记，换言之查册纪录未能完全判断单位是否“凶宅”。
3. 查网上估价
透过银行进行网上估价，“凶宅”有机会“现形”。部分发生过命案的单位，银行普遍拒绝提供估价，若然物业放盘估价偏低或标注“估价不适用”，购买前宜再小心查证。
4. 凶宅网攞料
坊间不少凶宅网供公众免费查看，网页透露各区“凶宅”纪录及事故档案，虽然资料未必是百分百真确，但总算为买家提供多一道查证线索。
5. 向街坊收风
收风必杀技是“胆大、心细、面皮厚”，买家不妨向屋苑管理处、同层住户等入手，进一步了解单位的业主或租客背景。
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何谓“凶宅”？
“凶宅”定义因人而异，现时香港法律未有列明何谓凶宅，坊间泛指曾经发生过严重事故，涉及人命伤亡包括自杀、他杀、意外身亡等的单位。一般理解，单位内有人因病、年纪大自然过身，未必被定义为“凶宅”。
个别情况，“凶宅”同层单位均会被定为“凶宅”，以1998年德福花园五尸命案为例，“凶宅”同层单位楼价亦受影响，购买毗连“凶宅”之单位，亦有机会影响银行审批按揭的成数。
购置“凶宅”有什么要注意？
银行对“凶宅”按揭取态各有不同，审批按揭或会考虑单位日后转售之风险，对该物业批出的按揭条款有机会与同类型住宅按揭存在明显差异，计划购买“凶宅”的买家，建议先向银行及按揭公司为物业进行预先估价，同时预留足够资金。