李生：“一直等楼市回调入货，到跌巿又不敢入市…”
朋友：“你认为层楼在淡市时400万买入的风险低？还是旺市时600万买入的风险低？”
在淡市入市普遍有两大考虑，一是楼价可能愈跌愈急，如果现时买入如何保证楼价不会再跌，如果真是再跌，那倒不是买贵货。二是，当出现淡市，经济同时受压，甚至出现失业率上升，打算买楼的人士亦会担心万一被裁员，无钱供楼，有被银行收楼之风险。以下3条FAQ或会为大家带来启示。
Q：淡巿如何选择物业？
淡市入市要会有更多顾虑是人之常情，亦不会建议一见到楼价平了不少就不市。而是把握是次机会，看清楚那些物业是优质盘，以及较大机会找到低水盘。
拣楼方面，买家可从地段入手，了解那些地段过去几年是跑赢大市，甚至当出现大市时，有一定的抗跌能力。之后再在当区找出几个心仪的屋苑或是单幢物业，留意当区屋苑的最近叫价以及成交价，当出现叫价较低的盘，不妨大胆还价。
同时，可以透过代理了解业主为何出售物业，如果业主是急让走货，在锄价上可以进取一点。
为何强调是买入优质盘，而不是强调买入平盘？因为在旺市时，鸡犬皆升，连一些低层，四周卫生纸恶劣的物业，或是天台屋都炒起，有价有市。但在淡市时，有关物业应该跌得最多，但买家不宜只看物业的价格。
Q：入巿后楼价再跌怎么办？
不少买家问，当楼市气氛不佳，若买入单位后，楼价再跌如何是好？楼市有上落周期，不会长升或长跌，买入优质盘，当楼市反弹时，往往跑赢大市。而且相对于在旺市时，以高价买入物业，当楼市出现调整，业主将承受更大的楼价跌幅。
反而在淡市时入市，楼价下跌已出现一段时间，买入时还价亦可以进取一点，争取更多未来下跌的空间。同时淡市时，买家亦较清楚是次楼价下跌的原因，判断到负面因素影响有多大。
Q：供楼期间失业怎么办？
另外，买家最怕在淡市买楼后，因为经济不景而被裁员，失去收入，而无法供楼。其实买家在买前，应先衡量自身的经济供款能力，先不要太勉强上车，而导致没有现金周转。
同时，在申请按揭时不妨借多一点。例如，买家打算买入700万物业，以往不能用按保，最多只能借6成，买家要支付280万元首期。现时则可借9成，首期70万元，买家可保留210万元现金，万一失业没有收入，亦可用有关资金作供楼，避免断供。
当然如果买家借了9成买700万物业后，已没有多少现金在手，就应该选择较平的单位，以保留一定现金在身边。
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