买家：“我终于储够100万俾首期了”

阿搜：“恭喜晒，打算买几钱楼？”

买家：“500万楼，做8成按揭”

阿搜：“100万唔够，你预多啲好”

买家：“咁要预几多钱先够？”

买楼除了要储够钱俾首期外，其实还有不少开支，包括印花税、经纪佣金、律师费、管理费按金、水电费按金，如申请按揭保险亦要另外支付保费。

印花税

一直以来香港政府都会向买楼人士收取印花税，对于首次置业的香港永久性居民，印花税是按楼价计算，楼价愈高，印花税就愈高。以500万楼计算，印花税是楼价的3%，即15万元。

印花税的支付时限是在签署临时买卖合约后30天，即是说，在物业买卖正式交收前便要支付，因此买卖物业时，要提前准备好相关资金。

经纪佣金

如果买卖物业是透过地产经纪，便要付出经纪佣金，通常是楼价的1%。不过，目前法例没有规定地产代理所收取的佣金金额或比率，若买一手新楼盘，佣金通常由发展商单方面缴付。以500万元楼计算，1%的经纪佣金会是5万元。

律师费

买卖物业涉及不少文件来往，当中包括楼契，业权纠纷，转让契等，如买家申请按揭，律师亦要处理银行的按揭文件。因此需要由买方律师与卖方律师交涉。而律师费的多少，会跟据楼宇新旧及呎数计算，若楼龄太旧，涉及地权问题，律师费亦会较高。

另一方面，律师会到土地注册处进行屋契注册，费用会计算入律师费；一般律师费开支大约由3,000至10,000元都有，如果有相熟律师可能有优惠价，如果没有可找地产代理推介。

管理费及公用服务按金

管理费，以及水电煤支出是每个月必需。不论，买入的二手楼还是一手楼都要在买楼后支付相关按金，水费按金大约是400元，私人住宅的煤气按金则是600元，而电费的金额就不会超过60天的最高电费金额。并视乎不同的大厦管理处安排，预缴相等于两至三个月管理费的按金。

另外，部份新楼入伙时会向业主收取不同费用，包括特别基金收费、会所营运按金、额外预缴管理费及清理废料费用(泥头费)等，金额为住宅单位的1个月到数个月管理费不等。因此比起二手楼，新楼杂费相对较多。

差饷地租

差饷和地租一年分4季预缴，每年差饷和地租的征收率分别为应课差饷租值的5% 及 3 %。买家买楼后，便要在“最后缴款日期”或之前支付差饷及地租金额，金额会是按该季度余下日期的比例。如物业每季差饷为1800元计算，该季度还余下一个月，买家便要交上1800/3=600元的差饷。

按揭保费

若买家透过香港按揭证券有限公司申请按揭保险，以做8至9成按揭，减少首期支出，便要缴交有关按揭保费，有关保费根据贷款的金额及年期会有不同，约为贷款额 1.15%至4.35%不等。不过，保费其实可以计入按揭贷款额，由银行一次过借出，买家不用一次过支付。

总结，一名没有买业的香港永久性居民，购买一个500万单位，大约所需资金如下：

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