物业想在市场快速出售，除了减价之外，其实还有其他技巧可以参考！一起看看以下4招教学！
技巧1 不盲目跟随市场定价
卖楼最令人头疼的就是物业定价。不少业主都对如何定价比较迷茫，于是就直接跟随市场价格来定价，但每间物业的状况不同，若是单位自带靓装修兼且楼龄新，那么同样的售价就卖低了；若是条件较差，就没人会买，因此，定价一定要尽量精准。事实上，影响楼价的因素有很多，包括地理位置、建筑品质、房屋结构、楼龄、物业管理、生活配套设施等，总之要对物业进行全方位的评估。
此外，业主可以向地产代理了解，比较下同时期同区内同类单位的平均售价来衡量自身物业的价格，最后分析当前二手市场的供需情况，确定一个合理的价格区间。
技巧2 改善单位瑕疵
除非是一手新盘买入后没多久直接转手，不然大部分二手单位都会有折旧问题。业主如想物业以一个理想的价钱出售，放售前就要做足以下功夫：
- 移除杂物，亦可寻找家居清洁服务，进行全屋打扫，让单位变得整洁，同时增加空间感
- 对于墙壁有裂缝或是其他地方有显眼小瑕疵，可以进行适当修补
- 若是单位采光较差，可以全屋刷白墙
- 若是单位通风较差，可以多放一些绿色植物等
总之有瑕疵就适当改善下，尽量将单位不如意的地方最小化，避免买家以需要花费庞大开支去翻新单位为由而压低楼价。
技巧3 向代理或买家了解不买的理由
业主还可以向地产代理或是拒绝你的买家了解一下不购买的理由，看看是价格问题还是物业本身的问题，在理想的情况下，你会从他们的口中得到一些值得参考的建议，令你更清楚应集中处理哪个地方，以低成本作快速翻新，例如把墙身刷上新的颜色，或更好清理一下内部。如果是价格问题，就要评估下自己的售价是否过高，与同类单位相比处于什么水准，再调整一个合理的定价。
技巧4 选择专业可靠的代理
专业可靠的持牌地产代理对你的物业销售将起到很大的作用。首先，香港的持牌地产代理受到监管局所规管，因此委托他们放售物业具有较大保障。此外，一个优秀的地产代理在整个放售乃至交易过程，都可以给到业主专业的指导意见，他们懂得如何推销单位的优点，同时提供正确的定价建议，并告知业主应怎样出价及还价，这些技巧都能增加物业的卖出机会，让你出售物业事半功倍！
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