买楼最怕计错数,除了预备首期外,千万不要计漏杂费支出,包括律师费、管理费按金及较昂贵的开支印花税等。那在香港买楼要缴付几多税?这要视乎物业性质及买家的身份而定。
近年,香港政府为了遏止楼价升势,推出及修订了多项物业买卖印花税,当中包括从价印花税(AVD)、买家印花税(BSD)、额外印花税(SSD)。不同的情况下,买家有机会需要支付部分或全部税项,以下将一一讲解。
为了阻止买家在短时间内转售物业,以杜绝短炒风气,政府推出了额外印花税(SSD),买家在购入物业起计3年内卖出物业,就需缴付额外印花税,按持有不同时期设有不同税阶。
以临时买卖合约计开始日期,如物业持有期为6个月或以内,税率为20%;持有6至12个月,税率为15%;如物业持有期超过12个月但在36个月或以内,税率则为10%。当中,近亲转让、离婚有法庭令转名、送契等成交,是可以豁免缴交额外印花税的。
一定是卖家缴交?
额外印花税一定是卖家缴交的?非也,买卖双方须共同及个别负上缴纳额外印花税的法律责任。如需缴纳额外印花税,买楼时最好先商议由哪一方缴付,之后将有关协议在临时买卖合约内订明,以避免争拗。
而有关印花税费用须于签定买卖协议后30天内缴付,否则会被税局追收罚款。若任何人未能于限期前缴付,最高会被罚多达10倍须缴付的额外印花税税款作为罚款。
由于有首置与非首置的买家,从价印花税(AVD)分为两种标准税率,首置人士只需缴付为首置印花税(第2标准税率),即楼价$200万或以下的印花税划一为$100,200万以上的税率则为楼价的1.5$至4.25%,视乎楼价高低而定,楼价愈高税率就愈高。
而非首置的香港永久性居民、非香港永久性居民,或者以公司名义买楼,从价印花税划一为物业售价的15%(第1标准第1部税率),比如说购入1个200万的物业,需缴交30万税项。
而买家印花税(BSD)主要针对境外投资人士及公司客的,所有非香港永久居民及或公司名义购买香港住宅,无论是首置或第二个物业,均需缴交15%的买家印花税。即是说,连同从价印花税,此类买家置业需付合共30%的印花税。
事实上,印花税加加埋埋其实都很多钱,一笔过支付并不是容易的事,买家难以负担,如果政府愿意推出分期付款,将印花税变成按揭贷款,相信可以减轻大家的负担,以缩短草钱时间。