政府会再次放宽首置按揭吗?财政司司长陈茂波出席立法会财经事务委员会时表示,暂时无意调整楼市辣招,但在可行的情况下,会考虑为首次置业市民放宽按揭成数比例。
若然政府最终有放宽首置按揭的话,此举对上车人士将带来一定利好作用,可以减少首期开支。不过,值得留意的是,措施或会刺激需求,楼价因而上升,有可能会抵销放宽首置按揭的效果。
消息一出,众说纷纭,坊间亦有不少建议,主要可以总结为四大建议方案的,第一个建议是将首次置业人士购买$1,000万或以下的住宅物业,最高按揭成数由原本的九成上调至九成半。
究竟分别有几大呢?如果购买1个$600万的单位,还款期为25年,按揭利率为3.5厘,选择承造九成按揭时,首期为$60万,每月供款$27,033;而申请九成半按揭的买家,须付$30万首期,每月供款$28,535。相比之下,后者比前者减少$30万首期的支出,但每月增加$1,502的供楼费用,适合首期不足的买家。
建议申请七成按揭无须申按保
根据现行的政策,买家申请高于六成的按揭,就需要申请按揭保险。第2个建议就是回复至以前的七成按揭上限,即当买家申请七成按揭时,无须申请按揭保险,不用缴交任何按揭保险费,以减轻上车负担。
而第3个建议则是放宽首置人士购买楼花的按揭保险计划楼价上限,最高九成按揭贷款由楼价上限$400万放宽至$800万,而承造最高八成按揭贷款由楼价上限$600万放宽至$1,000万,有助买家购买新盘。
由于现时购买楼价$600万以上的楼花不能透过按保申请高成数按揭,因此愈来愈多新盘买家选择建筑期付款方法。假设一个楼价$800的楼花单位,现时只能承做六成按揭,若然政府放宽按揭成数上限至九成,首期由$320万减至$80万,减幅高达75%。
应重推首次置业贷款计划
而第4个建议是政府可以重推首次置业贷款计划,措施在1998年推出,为首次置业人士提供$30万及$60万的低息贷款,现时市民难以上车,部份原因与欠缺首期有关,若政府再次提供低息首期贷款,可以帮忙首期不足的买家上车。
虽然未知政府几时及如何放宽按揭成数比例,就以上4个建议来说,估计第1个建议推出机会不大,因为楼市波动,若然楼价稍有下跌,当物业价格低过贷款额,将会导致更多的负资产个案出现,从而影响香港经济和整体楼市,政府未必会冒险。
买楼是大部分香港人的梦想,但由于买楼是需要庞大的资金,不少香港人花一生去储钱买楼。假如政府放宽按揭成数比例,可以缩短储首期的时间,相信皆有助市民上车,亦可推动整体物业市场流转。