
一平方米等于多少平方呎?一平方米等于10.764平方呎,本文详细解说香港房地产面积换算方式,提供即时计算器、建筑面积与实用面积分析,帮你轻松掌握呎平方米换算技巧。
平方米和平方呎快速换算公式
一平方米等于多少平方呎?
- 1平方米 = 10.764平方呎
- 1平方呎 = 0.0929平方米
为方便记忆,可以简单记住:
- 1平方米约等于10.8平方呎
- 1平方呎约等于0.09平方米
面积换算计算机
香港房地产常用面积单位
建筑面积与实用面积的区别
在香港房地产市场中,面积单位的使用有其独特之处。建筑面积(Gross Floor Area)是最常见的计算方式之一,这包含了单位内部面积以及公共地方的分摊。一般而言,建筑面积会比实际可用的空间大约20%至30%,这是因为计入了大厦的公共设施,如走廊、升降机大堂等的分摊面积。
实用面积的法定要求
实用面积(Saleable Area)则是另一个重要概念,自2013年起,香港法例规定所有一手楼盘必须清楚列明实用面积。这个数字更能真实反映业主可以使用的实际空间,因为它不包含公共地方的分摊。实用面积的计算范围包括单位内部的所有空间,例如客厅、睡房、厨房、浴室等,以及露台、工作平台和阳台(如有)。
楼价计算方式解析
在楼价计算方面,市场上同时流通著建筑呎价和实用呎价两种计算方式。建筑呎价往往看起来较低,这是因为计算基数较大;而实用呎价虽然数字较高,但能更准确地反映单位的真实价值。举例来说,一个标价每平方呎15,000元的单位,如果以建筑面积计算,转换成实用面积后,实际呎价可能达到约20,000元。
市场趋势与二手市场现况
近年来,随着市场趋向更加透明化,实用面积逐渐成为市场主流的参考标准。不过,在二手市场中,建筑面积仍然被广泛使用,特别是在一些较旧的屋苑。因此,在查看房产资料时,必须特别留意所标示的面积类型,以免产生误解。
首次置业者注意事项
对于首次置业者来说,理解这些面积概念特别重要。在参观示范单位或实际单位时,建议同时参考建筑面积和实用面积的数据,并实地感受空间大小,这样才能对单位的实际可用空间有更准确的认知。同时,比较不同单位时,应确保使用相同的面积标准进行比较,以作出更明智的置业决定。
实用率的重要性
有些发展商也会提供“实用率”的资料,即实用面积相对建筑面积的百分比。一般而言,实用率越高,代表单位的实际可用空间相对较大,公共空间分摊较少。不过,较低的实用率有时也可能意味着项目拥有更完善的公共设施,因此不能单纯以实用率高低来判断物业的优劣。
面积换算实用小贴士
- 四舍五入原则
- 商业交易建议保留两位小数
- 一般计算可取整数方便记忆
常见问题解答(FAQ)
为什么香港同时使用平方呎和平方米?
香港在英治时期采用平方呎,回归后政府文件改用平方米。但由于市场长期习惯使用平方呎,加上大量旧有契约都以平方呎为单位,形成现今双轨并行的独特现象。此做法让不同年代的买家都能轻易理解和比较单位面积。
如何快速计算平方呎转平方米?
最简单的方法是将平方呎除以11得到约数,例如550平方呎约等于50平方米。若需精确计算,则将平方呎乘以0.0929。这两种方法让买家能根据不同场合灵活选择计算方式。
实用面积和建筑面积差多少?
一般差距在20%至30%之间,主要取决于屋苑的设计和建成年份。这个差异来自公共空间的分摊,包括升降机大堂、走廊等设施。较新屋苑因设施较多,差距可能更大。