2025年香港一手新盘市场，预计有85个全新楼盘陆续登场，总供应量达3.26万伙。当中，九龙东启德地区继续成为供应重镇，共有6个新盘预计推出市场，涉及4959伙，占全港供应约15%，此外，将军澳日出康城亦是供应重镇，预计今年有两个新盘推出市场，合共提供3200伙。本文深入分析各区重点新盘及发展商策略部署，助您掌握市场先机。
2025年一手新盘市场供应分析
香港一手新盘供应将以九龙区为主，共有26个新盘项目提供15,658个单位，占总供应量近半。新界区紧随其后，推出29个新盘共12,011伙，而港岛区虽有30个新盘，但以中小型项目为主，全年供应量为4,923伙。
新界一手新盘
火炭一手新盘︰星凯堤岸 The Arles
中洲置业于新界火炭乐霞湾街1号发展的大型住宅项目。2023年1月落成，由四座楼宇组成，提供1,335个住宅单位。实用面积由228至2,001平方呎，户型多元化，包括开放式、一至四房间隔，迎合不同家庭需求。项目配备室内恒温游泳池、24小时健身室及多功能活动室，另设儿童游乐设施。环境优美，设有绿化园林，提供宁静舒适的居住空间。地理位置优越，高层单位可饱览沙田马场和城门河景致。邻近港铁火炭站，步行约2分钟。位处91校网，名校云集，包括浸信会沙田围吕明才小学、浸信会吕明才小学及沙田围胡素贞博士纪念学校等。
新界一手新盘︰The YOHO Hub
新鸿基地产与港铁公司在元朗市中心合作开发的优质住宅项目。提供1,030个单位。延续YOHO系列的优质建筑特色，为住户打造现代化居住环境。单位设计灵活多变，适合不同家庭组合。会所设施豪华完备，包括室内外游泳池、空中花园及多功能活动室。交通方面，邻近西铁线元朗站，巴士路线覆蓋完善。商业配套发达，连接大型商场，提供一站式购物娱乐体验。特色单位包括顶层特色户及连平台花园单位，迎合追求优质生活的买家。项目已以YOHO Hub II之名推出市场，市场反应理想。
屯门一手新盘︰黄金海湾‧意岚
旭日国际于屯门青山公路青山湾段18号发展的滨海住宅项目。由两座大厦组成，提供692个单位，涵盖开放式至三房间隔，以一房及两房为主。特色单位设计独特，部分单位可饱览青山湾醉人海景。建筑设计现代时尚，强调自然采光。配套设施完善，包括无边际泳池、空中花园及多功能会所。交通方面设有多条巴士及小巴线直达荃湾、旺角等地区。项目位置优越，邻近屯门黄金海岸，环境宁静舒适。周边配套持续发展，包括大型商场及康乐设施，未来发展潜力可观。
屯门一手新盘︰凯和山 (MORI)
路劲基建与深圳控股携手打造的深井青霞路18号住宅项目，共提供693个多元化单位。实用面积由291至3,419平方呎不等，涵盖开放式至三房户型，切合不同买家需求。项目充分利用地理优势，多个单位可眺望著名餐厅NAPA，坐拥无敌海景。其中5座B至D座南向单位享有开扬景观，面向低密度屋苑；珀丽湾向南座向，部分高层单位更可饱览翠绿山景。交通网络完善，设有K53和K51A巴士线直达屯门站，另有252循环线服务社区。项目配备时尚会所，设施一应俱全，包括游泳池、健身室及休闲空间，为住户打造优质生活环境。位处发展成熟社区，生活便利，加上优越的地理位置及景观特色，极具自住及投资潜力。
康城一手新盘︰日出康城12A期 Seasons Place
港铁及会德丰于将军澳康城路1号的大型住宅项目。由两座住宅大厦组成，提供650个多元化单位，实用面积由开放式至三房不等。预计2025年2月入伙，延续日出康城优质规划特色。项目配备豪华会所设施，包括室内外游泳池、健身中心及儿童游乐区。位处成熟社区，紧连The LOHAS康城商场，生活便利。交通方面连接港铁将军澳线，前往港岛区及九龙区便捷。特色包括环保建筑设计及智能家居配套，展现现代化生活方式。
康城一手新盘︰日出康城12B期 Park Seasons
同样由港铁及会德丰合作开发，紧接12A期的优质住宅项目。提供685个单位，延续康城系列的优质建筑特色。预计2025年3月入伙，单位间隔实用，配合不同家庭需求。项目强调绿化设计，打造舒适居住环境。会所设施一应俱全，包括室外游泳池、空中花园及多功能活动室。交通方面享有港铁将军澳线的便利，巴士路线覆蓋完善。周边配套成熟，享有完善的购物、餐饮及娱乐设施。
元朗一手新盘︰朗天峰懒人包｜示范单位+平面图+价单+配套
朗天峰项目概况
朗天峰位于元朗十八乡路39号，由嘉里建设及莱蒙国际合作发展2。项目由两座住宅大楼组成，提供594伙，实用面积介乎245至851平方呎，户型涵盖一房至三房，另设平台特色单位及顶层特色单位4。
朗天峰示范单位
- 第1A座18楼H室（两房连开放式厨房）
- 实用面积：403平方呎
- 特点：层高3.5米，空间感十足
- 设计：以咖啡师及插画师为蓝本，采用自然和时尚用色
- 第1A座18楼J室（一房连开放式厨房）
- 实用面积：311平方呎
- 特点：展示“Natural Collection”傢俬套餐
- 设计：大地色系为基调，充满自然气息
- 另一个未详细描述的示范单位
朗天峰平面图及户型分布
- 第1座（1A及1B）：楼高23层，标准楼层每层17伙
- 第2座：楼高22层，标准楼层每层10伙
- 户型分布4：
- 两房：310伙（52%），365-446平方呎
- 一房：226伙（38%），282-311平方呎
- 三房：21伙，539平方呎
- 特色单位：37伙，245-851平方呎
朗天峰价单
- 首张价单（120伙）4：
- 折实均价：10,658元/平方呎
- 折实价：264.8万至481万元
- 第二张价单（70伙）4：
- 折实均价：11,376元/平方呎
- 折实价：284.38万至505.6万元
- 第三张价单（60伙）45：
- 折实均价：11,693元/平方呎
- 折实价：295.04万至494.94万元
朗天峰配套设施
朗天峰交通
朗天峰生活配套
朗天峰学校网络
九龙一手新盘
启德一手新盘︰Victoria Blossom
Victoria Blossom位于九龙启德区第6604号地段，由两座楼高4层零售楼层连住宅组成的第一期项目，预计将于2027年2月完工，共提供307个住宅单位。
项目位处启德半岛中段，地理位置优越。西面及西北面的单位可享海港景观，交通便利。邻近的公共设施包括启德体育公园、启德港铁站等。周边约有86间小型商舖，并可步行至MegaBox和德福花园。
在生活配套方面，项目设有23,586平方呎非住宅楼面，当中维港荟购物商场内设有餐饮、零售等商店。住客可以便捷地前往商场购物和用餐，亦可使用连接启德港铁站的MegaBox及德福商场。
休闲设施方面，该区即将完工的海滨长廊及河口休憩用地预计2023年完工。区内亦有九龙湾体育公园、运动场等设施，方便居民进行各类休闲活动。步行约10分钟可到达维港公园及九龙东城公园，享受宁静的绿化空间。
启德一手新盘︰承丰道18号
承丰道18号是一个由中国海外、恒基、嘉华及九龙仓合作发展的全新住宅项目。项目位于启德第4A区2号住宅用地第1A期，将于2024年1月落成，总共提供约2期公众房屋。
位置优势在于其核心地段，位处承丰道通衢要道中段。西南至西北单位可以饱览维港海景。项目毗邻启德港铁站，交通四通八达，亦邻近众多交通枢纽。周边生活配套完善，约有86间小型商舖，以及MegaBox和德福花园商场。
生活设施方面相当齐全，步行十多分钟即可抵达购物商场，区内更有连接海滨长廊及各个便利设施。启德区内的娱乐、餐饮及康乐设施一应俱全，配合周边的商店和沙中线启德站的发展，势必成为繁华的商业及零售集中地。
项目附近的休闲设施丰富，包括即将落成的海滨长廊和河口休憩用地。区内设有展览台、跌水景观及四季花园，还有九龙湾运动场、运动场等多元化的康乐设施。居民可以轻松步行到维港公园及九龙东城公园，享受优质的生活环境。
启德一手新盘︰天玺‧天
新鸿基地产于启德协调道10号的旗舰项目，为区内最瞩目的私人住宅发展。第1期由3座住宅大楼组成，楼高32至39层，提供906个单位。户型涵盖开放式至四房，设计时尚典雅。基座设有大型商场，与港铁启德站无缝连接。会所设施豪华，包括空中花园、无边际泳池及多功能娱乐空间。项目位处启德核心地段，坐拥维港景致。预计2025年6月30日落成，发展潜力优厚。位处优质校网，教育资源充沛，加上区内持续发展，未来升值可期。
启德一手新盘︰天玺‧海
新地于承丰道26号的精品住宅项目，分两期发展共提供439个单位。以四房标准户为主打，共256伙，另设23个特色单位，当中8个配备私人泳池。建筑设计强调海景视野，大部分单位可享维港美景。预计2025年11月30日落成。项目配套完善，包括私人会所、游泳池及休闲设施。位置优越，邻近启德体育园及都会公园，享有完善康乐设施。交通便利，多条巴士路线可达港九各区。
启德一手新盘︰柏蔚森
启德临海发展项目，分三期发展，共提供1,305个住宅单位。主打两房户型，迎合市场需求。第一期预计2025年8月31日落成。位处34校网，教育资源丰富。临海而建，部分单位可享海景。会所设施齐全，包括室外游泳池、健身中心及休闲空间。项目邻近海滨长廊，环境优美宁静。交通网络发达，多条主要道路可达，往返九龙各区便捷。周边配套持续完善，包括大型商场及康乐设施。
启德一手新盘︰DOUBLE COAST
由新世界发展、恒基兆业、会德丰及中国海外于启德承丰道19号合作开发的豪华住宅。第1期提供361个单位，预计2024年4月30日落成。项目位处启德第4B区1号，地理位置优越。单位设计时尚，间隔实用，适合不同家庭需求。会所设施豪华，包括空中花园及休闲空间。邻近启德站，交通便利。周边设施不断完善，包括启德体育公园及大型商场，生活便利。
启德一手新盘︰维港‧双钻
中国海外于启德跑道区打造的精品住宅，提供702个单位，涵盖开放式至三房间隔，以两房为主打。单位设计强调观景视野，大部分单位可欣赏九龙湾内海景。邻近启德邮轮码头公园及都会公园，环境优美。项目位处优质校网，名校林立，教育配套完善。会所设施一应俱全，包括空中花园、游泳池及多功能娱乐空间。交通便利，多条巴士路线可达，未来将受惠于沙中线延伸段。周边商业配套持续发展，生活便利度高。
长沙湾一手新盘︰恒珀 Amber Place
恒和地产于昌华街1号发展的精品住宅，楼高26层，提供42个特色单位。实用面积由262至465平方呎，主打一房和二房户型。采用单幢式设计，配置两部升降机，确保住户私隐。现已落成，交通便利，邻近港铁站。项目规模精巧，管理完善，适合追求品味生活的买家。设计时尚典雅，用料优质。位处成熟社区，生活配套齐全，包括商场、街市及食肆。
长沙湾一手新盘︰连方II
万科于海坛街268号打造的优质住宅项目，提供378个单位。实用面积由176至611平方呎，涵盖开放式至三房间隔，选择多元化。预计2025年1月31日落成。项目设计现代化，强调空间运用。会所设施齐备，包括健身室及休憩空间。交通便利，步行可达港铁站。周边配套成熟，设有街市、商场及食肆。位处市区，往返各区方便。
何文田一手新盘︰朗贤峯
鹰君与港铁合作的何文田站上盖项目，提供990个单位。设计融合日系北欧风格，户型多元化，两房单位占近四成。座落港铁何文田站上盖，交通极为便利。会所设施豪华，包括空中花园、泳池及健身中心。位处传统豪宅区，环境清幽，教育配套优越。
九龙城一手新盘︰南首懒人包
南首项目概况
- 名称：南首 (EIGHT SOUTHPARK)
- 地址：九龙城南角道8号
- 发展商：恒基地产及市建局
- 单位数目：313伙
- 户型：开放式至2房，另设特色户
- 实用面积：178至358平方呎
- 预计关键日期：2025年12月31日
南首示范单位
设有两个无改动交楼标准示范单位：
- 一房单位（263平方呎）
- 两房单位（342平方呎）
特点：
- 层高约3.325米，提升空间感
- 客饭厅采用长形布局，间隔方正实用
- 设有露台及工作平台，增加采光度
- 玄关及天花设有储物柜，善用空间
- 厨房采开放式设计
- 配备高级电器及卫浴品牌
南首平面图及户型分布
- 单幢式设计，每层设2部升降机
- 5楼至26楼为标准楼层，每层15伙
- 3楼及27楼为连平台或天台特色楼层
户型分布：
- 一房：178伙（56.9%），258-263平方呎
- 两房：78伙，342-351平方呎
- 开放式：40伙，200平方呎
- 特色户：17伙
南首价单
首批63伙定价：
- 售价：445.6万至746.6万元
- 呎价：16,947至21,830元
最高8%折扣后：
- 折实售价：409.9万至686.8万元
- 折实呎价：15,591至20,084元
入场单位：
- 5楼A5室，258平方呎，一房
- 折实售价：409.9万元
- 折实呎价：15,890元
南首配套设施
- 邻近港铁宋皇台站B3出口
- 周边有多间民生商店、超市及餐厅
- 位于九龙城规划区域内，未来发展潜力大
- 属小学41校网，中学属九龙城区
- 邻近多间名校及国际学校
南首交通
- 步行可达港铁宋皇台站
- 邻近多条巴士路线
南首景观
- 高层单位可享开阔城市景观
- 低层单位望向附近建筑物
南首位处成熟社区，交通便利，生活配套完善，加上未来启德发展计划持续推进，区内将引入更多现代化设施，进一步提升居住环境
香港岛一手新盘
鲗鱼涌一手新盘︰FINNIE
宏安地产于鲗鱼涌芬尼街的精品住宅，提供90个时尚单位。以一房及二房为主，实用面积由245至364平方呎。毗邻港铁鲗鱼涌站，步行仅需15秒。项目规模精巧，切合年轻专业人士需求。设计时尚实用，善用空间。位处港岛东核心商业区，就业机会充裕。周边配套完善，包括商场、超市及食肆。交通便利，往返港岛各区方便。投资潜力优厚，受惠于区域持续发展。
黄竹坑站上盖一手新盘︰Blue Coast
长江实业与港铁合作的黄竹坑站上盖三期项目，提供642个优质单位。分布于两座36及37层高的住宅大厦，实用面积452至1,267平方呎。主打三房单位，共474伙，迎合家庭客需求。会所设施豪华，包括空中花园、泳池及多功能活动室。项目坐拥港铁站上盖优势，加上黄竹坑区发展迅速，前景看好。周边商业配套持续完善，生活便利度高。部分单位可享海景，居住环境优越。
Blue Coast II本月售出17伙 一组大手客连扫5伙两房
黄竹坑一手新盘︰扬海 LA MARINA
信和置业与港铁于香港仔南区黄竹坑香叶道11号合作的豪宅项目。由两座分别为32层及38层高的住宅大厦组成，提供600个单位。实用面积由320至1,901平方呎，主打两房及三房单位，占总供应约80%。项目配备超过17,000平方呎的住客会所，设施包括户外游泳池、健身室、儿童游乐区及宴会厅。拥有约43,866平方呎的绿化园景区，环境优美。位置优越，直达港铁黄竹坑站，交通便利。
港岛南一手新盘︰晋环 SOUTHLAND
由中平不动产、港铁及路劲基建合作发展的黄竹坑香叶道11号项目。提供约800个住宅单位，部分单位可享海景，坐拥香港仔海湾及深湾游艇会的优美景致。会所THE SOUTH CLUB面积超过66,000平方呎，绿化比率超过三成，提供多元化康乐设施。高层单位可远眺明山，尽享开扬山景。项目建筑设计时尚，为住户打造宁静舒适的居住环境。
港岛南岸一手新盘︰海盈山 La Montagne
嘉里建设、信和置业及太古地产在黄竹坑香叶道11号携手打造的优质住宅项目。为港岛南岸第4期发展，分为4A期及4B期两个部分。由两座各35层高的住宅大厦组成，提供约800个单位，涵盖一至四房间隔。部分单位可欣赏海洋公园及南丫山景致，高层单位更享开阔海景及香港仔海峡美景。项目设有绿化休憩空间及完善会所设施，提升生活品质。
坚尼地城一手新盘︰吉喆 The Highline
上海商业银行于香港坚尼地城吉席街33号的精品住宅项目。提供173个单位，楼高约30层。户型多元化，包括开放式单位(90伙，206-297平方呎)、一房单位(50伙，369-406平方呎)、两房单位(14伙，524平方呎)及三房连套房单位(19伙，821-1,012平方呎)。设有25米室外恒温泳池及休闲设施。邻近坚尼地城港铁站，交通便利。部分单位可享西九龙海岸景致，视野开扬。
鸭脷洲一手新盘︰Coasto懒人包
Coasto项目概况
- 位置：鸭脷洲惠风街1号
- 发展商：宏安地产
- 预计落成年份：2025年
- 单位数目：93伙
- 实用面积：207-478平方呎
- 户型：一房（47伙）、两房（38伙）、特色单位（8伙）
Coasto价单
首批30伙定价：
- 售价：385.4万至709.7万元
- 呎价：15,591至20,084元
入场单位：
- 3楼E室，253平方呎，一房
- 折实售价：385.4万元
- 折实呎价：15,233元
Coasto示范单位
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Coasto平面图及户型分布
- 单幢式设计
- 一房单位：47伙
- 两房单位：38伙
- 特色单位（连平台或天台）：8伙
Coasto配套设施
- 会所设施（详情待公布）
- 物业管理公司：仲量联行物业管理有限公司
Coasto交通
- 邻近港铁利东站
- 设有穿梭巴士服务（详情待公布）
Coasto周边环境
- 位于鸭脷洲市中心
- 邻近多个商场及生活配套设施
Coasto优势
- 位处港岛区，地段优越
- 邻近港铁站，交通便利
- 发展商提供灵活付款计划及优惠
Coasto注意事项
- 单位面积较小，适合小家庭或单身人士
- 项目仍在建设中，实际环境及设施待落成后确认
- 投资者需留意市场风险及楼市政策变化
香港一手新盘市况
2024年首11个月，香港一手楼市场录得共14,918宗成交，当中九龙区以7,362宗成交稳占首位，新界区及港岛区则分别录得5,390宗及2,166宗成交。这个数据分布反映了九龙区的强劲市场表现。
九龙区一手楼成交表现
九龙区的成交分布呈现显著活跃态势。九龙城区的4,086宗成交占据区内过半成交量，深水埗区录得1,524宗成交，观塘区有914宗成交。油尖旺区及黄大仙区分别录得688宗及150宗成交，反映九龙区整体市场的蓬勃发展。
新界区一手楼成交表现
新界区方面，元朗区以1,701宗成交表现最为突出，西贡区紧随其后有1,532宗成交，屯门区则录得1,307宗成交。沙田区的511宗成交虽然相对较少，但平均呎价达18,914元，反映区内物业的优质定位。
港岛区一手楼成交表现
港岛区方面，南区以1,186宗成交领先，中西区录得430宗成交，东区及湾仔区分别有390宗及160宗成交。虽然整体成交量较九龙区为少，但区内物业平均呎价普遍维持在30,000元以上，反映港岛区的优质住宅特性。
一手楼成交常见问题
2024年边区一手楼成交最多？
九龙城区以4,086宗成交居首，占整体成交约27.4%，其次是元朗区的1,701宗及西贡区的1,532宗成交。
边区一手楼平均呎价最平？
根据数据显示，荃湾区平均呎价为12,746元，是各区中最相宜的选择，其次是屯门区的12,840元。
2024年最大规模一手楼成交在边区？
以总实用面积计算，九龙城区以2,332,302平方呎的成交面积居首，其次是南区的967,568平方呎及元朗区的866,546平方呎。
九龙区边区一手楼成交最活跃？
九龙城区以4,086宗成交最为活跃，其次是深水埗区的1,524宗成交及观塘区的914宗成交。
边区一手楼平均呎价最贵？
中西区平均呎价达37,603元，位居各区之首，其次是湾仔区的33,643元及东区的30,410元。