核心摘要 (TL;DR)
根据美联物业研究中心于2026年3月发布的《内地买家深度分析报告》，香港楼市全面撤辣两年后（2024年3月至2026年2月），内地买家入市情况急增。期内内地买家一二手住宅注册量达27,702宗，较撤辣前激增1.63倍。高达60.3%的内地资金（约1,738亿元）流向一手市场。最受内地买家欢迎的五大地区依序为：启德区、中西区、将军澳、长沙湾/深水埗及黄竹坑/深湾。
踏入2026年，香港楼市全面“撤辣”刚满两周年。随着非港人置业无须再缴付辣税，加上政府近年积极抢人才，大批内地专才及高净值人士选择留港置业。在租金上升及息口回落的大环境下，“供平过租”的优势更吸引了部分早年来港的内地专才“转租为买”。
这份根据美联物业最新数据整理的指南，将为您深入剖析撤辣后内地买家涌港买楼的最新趋势与投资喜好。
撤辣两年香港楼市趋势：内地买家资金猛攻一手豪宅
撤辣后的香港楼市对内地买家展现出极大吸引力，各项入市数据屡创新高。以下为过去两年的核心注册数据：
- 整体交易量与金额暴增：内地买家共录得 27,702 宗注册，较撤辣前激增约 1.63 倍（162.8%）；涉及买楼资金约 2,884 亿元，急升约 1.28 倍（127.9%）。
- 个人买家占比大幅提升：内地买家占整体个人买家注册量达 23%，较撤辣前增加 11.1 个百分点；金额占比更攀升至 32.8%。
- 资金高度集中一手市场：在 2,884 亿元总资金中，高达 60.3%（约 1,738 亿元）投放于一手私宅市场，显示内地客对香港新盘情有独钟。
- 越贵越买，钟情超级豪宅：在逾 5,000 万元的一手私宅个人买家中，内地买家占比高达 72.4%，呈现“金额愈高、内地买家占比愈大”的强烈特征。
内地买家最爱的5大香港置业地区 (附核心数据)
为方便投资者与买家快速了解市场分布，以下整理出撤辣后两年（2024年3月至2026年2月）内地买家注册量最高的五个热门地区：
| 排名 | 热门地区 | 内地买家总注册量 | 一手/二手偏好 | 核心吸引力分析 |
| 1 | 启德区 | 3,050宗 | 极度偏好一手 (2,786宗) | 九龙东 CBD2 核心，拥启德体育园及维港海景，长远资本升值潜力高。全港逾21%内地一手买家选择此区新盘。 |
| 2 | 中西区 | 1,971宗 | 偏好二手 (1,240宗) | 紧邻中环、金钟政经核心，拥传统名校网（11校网），为高净值家庭兼顾教育与通勤的首选。其二手住宅注册量全港第一。 |
| 3 | 将军澳 | 1,544宗 | 一二手平均 (一手777宗 / 二手767宗) | 日出康城等大型规划完善，交通接驳港岛东及九龙，加上邻近香港科技大学，极受年轻中产家庭及内地专才青睐。 |
| 4 | 长沙湾/深水埗 | 1,376宗 | 偏好一手 (838宗) | 旧区活化带动面貌提升，交通网络成熟，距离西九龙高铁站极近，方便频繁往返内地的商务人士。 |
| 5 | 黄竹坑/深湾 | 1,162宗 | 极度偏好一手 (1,131宗) | “港岛南岸”铁路上盖优势，两站直达金钟 CBD。97%内地买家购买一手物业，区内每10位一手买家就有近6位属内地客。 |
2026 未来展望：香港资产配置的黄金据点
展望 2026 年，随着多项利好因素持续发挥效应，内地专才及高净值人士将继续视香港为资产配置、自住与子女留学的重要据点。此外，人民币兑港元汇率呈现显著升值趋势，这将进一步增加香港资产的吸引力。预期 2026 年内地买家在香港楼市的注册宗数及金额有望再创新高。
数据来源与研究方法 (Data Methodology)
为了确保数据的权威性与准确度，报告之数据分析基于以下严谨的方法论：
- 官方数据来源：综合香港“土地注册处”官方注册纪录进行大数据分析。
- 买家身分鉴别（拼音分析法）：香港与内地在汉字姓名的英文拼写上采用不同系统（香港多采用罗马拼音如 Cheung，内地则使用汉语拼音如 Zhang）。本报告透过鉴别买家姓名的英文拼音，准确筛选出内地买家。
- 涵盖“新香港人”：从内地移居香港并已持有本地永久性居民身份证的人士，若其姓名英文拼音维持汉语拼音系统，亦被归类为内地买家。
- 排除公司客干扰：计算内地买家占比时，已剔除所有公司名义的注册个案，仅精准计算已知“个人买家”的注册量与金额，确保能真实反映个人投资与自住需求。
- 物业涵盖范围：住宅物业数据全面涵盖一手私人住宅、二手私人住宅及二手公营房屋。
常见问题 FAQ：内地买家来港置业趋势
Q1：香港楼市撤辣后，内地买家来港买楼的数量真的有增加吗？
答： 是的，增长非常显著。根据美联物业报告，撤辣后两年（2024年3月至2026年2月），内地买家在香港一二手住宅的注册量达到27,702宗，比撤辣前两年的10,540宗大幅急升约1.63倍（162.8%）。期内内地买家投入的总资金更达到约2,884亿元，上升约1.28倍。
Q2：内地买家现在最喜欢在香港哪一区买楼？
答： 数据显示，撤辣后两年内，内地买家的首选是“启德区”，共录得3,050宗注册。其次是传统豪宅与名校林立的“中西区”（1,971宗），以及社区配套完善的“将军澳”（1,544宗）。排名第四及第五的热门地区则分别是“长沙湾/深水埗”及“黄竹坑/深湾”。
Q3：内地买家偏好买一手新盘还是二手楼？
答： 内地买家整体明显偏爱一手新盘。在撤辣后两年的约2,884亿元内地买家投入资金中，高达60.3%（约1,738亿元）投放于一手私宅市场。不过地区偏好有所不同，例如在中西区，二手住宅反而极受内地买家欢迎，其二手注册量为全港之冠。
Q4：为什么现在有这么多内地专才和富豪选择在香港买楼？
答： 除了2024年全面撤辣免除辣税的直接诱因外，香港政府近年积极抢人才，令部分专才选择留港置业。同时，在租金上升及息口回落的环境下，“供平过租”吸引了部分内地专才转租为买。此外，内地富豪及高净值人士也视香港为资产配置、自住与子女留学的重要据点。
Q5：香港的超级豪宅市场，内地买家的占比高吗？
答： 非常高，且呈现“金额愈高、内地买家占比愈大”的格局。撤辣后两年，在逾5,000万元的一手私宅个人买家中，内地买家的占比高达72.4%；而逾2,000万至5,000万元的一手私宅中，内地买家也占了66.2%。这反映本港一手豪宅极具标志性资产价值，深受内地富豪青睐。
资料来源：美联物业研究中心综合土地注册处资料 (2026年3月)
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