想了解最新“公屋富户”规定、入息及资产限额、是否要迁出、公屋富户租金如何计算？以下为你整理2025/2026年度最新公屋富户政策重点，助你一次过掌握。
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什么是“公屋富户”？
“公屋富户政策”（简称“富户政策”）是房委会针对公共租住房屋（包括中转房屋）的住户而设，用作：
- 节省公屋资助，将资源留给有需要人士
- 要求有一定负担能力的住户缴付较高租金，或在符合条件时迁出公屋
核心概念：
- 若住户被视为“公屋富户”，可能需：
- 缴付 2.5倍 / 3.5倍 / 4.5倍 净租金加差饷，或
- 直接迁出公屋单位
公屋富户入息及资产限额（2025/2026）
根据文件《公屋住户资助政策及维护公屋资源的合理分配政策统称富户政策入息及资产净值限额》，2025/2026年度富户政策下的入息及资产净值限额如下：
“公屋入息限额”即指“公共租住房屋入息限额”
资产净值限额 = 2025/2026年度公屋入息限额的 100 倍
迁出门槛 = 入息超逾 5 倍 或 资产超逾 100 倍
一般家庭（所有年龄）
| 家庭人数 | 每月入息超逾公屋入息限额 2–3倍 (需交 2.5倍租金) | 每月入息超逾 3–4倍 (需交 3.5倍租金) | 每月入息超逾 4–5倍 (需交 4.5倍租金) | 每月入息限额（5倍，达此需迁出） | 资产净值限额（100倍） |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 人 | 26,181 – 39,270 | 39,271 – 52,360 | 52,361 – 65,450 | 65,450 | 1,310,000 |
| 2 人 | 40,461 – 60,690 | 60,691 – 80,920 | 80,921 – 101,150 | 101,150 | 2,030,000 |
| 3 人 | 50,201 – 75,300 | 75,301 – 100,400 | 100,401 – 125,500 | 125,500 | 2,510,000 |
| 4 人 | 62,001 – 93,000 | 93,001 – 124,000 | 124,001 – 155,000 | 155,000 | 3,100,000 |
| 5 人 | 77,301 – 115,950 | 115,951 – 154,600 | 154,601 – 193,250 | 193,250 | 3,870,000 |
| 6 人 | 90,881 – 136,320 | 136,321 – 181,760 | 181,761 – 227,200 | 227,200 | 4,550,000 |
| 7 人 | 99,861 – 149,790 | 149,791 – 199,720 | 199,721 – 249,650 | 249,650 | 5,000,000 |
| 8 人 | 111,661 – 167,490 | 167,491 – 223,320 | 223,321 – 279,150 | 279,150 | 5,590,000 |
| 9 人 | 123,141 – 184,710 | 184,711 – 246,280 | 246,281 – 307,850 | 307,850 | 6,160,000 |
| 10+ 人 | 134,361 – 201,540 | 201,541 – 268,720 | 268,721 – 335,900 | 335,900 | 6,720,000 |
重点：
- 家庭入息超逾“公屋入息限额”2倍起就会被视为“富户政策”对象
- 入息愈高，需缴付的租金倍数愈高，直至超逾5倍需迁出
所有成员年满55岁的小家庭（长者家庭）
对于全部家庭成员皆年逾55岁的 1–3 人家庭，入息及资产限额较优厚：
| 家庭人数 | 每月入息限额（5倍） | 资产净值限额（100倍） |
|---|---|---|
| 1 人 | 65,450 | 3,100,000 |
| 2 人 | 101,150 | 3,100,000 |
| 3 人 | 125,500 | 3,100,000 |
注：（一）4人家庭的资产净值限额（3,100,000），亦适用于所有成员皆年逾55岁的1至3人小家庭。
公屋富户政策 2025/2026：入息超额如何计算？
1. 不拥有香港住宅物业的住户
以现行公屋入息限额为基础，按超额倍数决定租金级别：
| 家庭入息水平（以公屋入息限额为基准） | 租金／安排 | 说明重点 |
|---|---|---|
| 超逾 2倍 至 未满 3倍 | 缴付 2.5倍 净租金／暂准证费 + 差饷 | 仍可续住公屋，但租金大幅提高 |
| 超逾 3倍 至 未满 4倍 | 缴付 3.5倍 净租金／暂准证费 + 差饷 | 超额更多，租金倍数再提高 |
| 超逾 4倍 至 未满 5倍 | 缴付 4.5倍 净租金／暂准证费 + 差饷 | 属高收入公屋户，如连续两个申报周期维持此水平有机会被要求迁出（按政策注（三）） |
| 超逾 5倍 | 必须迁出现居公屋单位 | 不再符合租住公屋资格 |
| 总资产净值 ≥ 公屋入息限额 100倍 | 必须迁出现居公屋单位 | 即使入息未超逾5倍，但资产过高亦要迁出 |
2. 拥有香港住宅物业的住户
根据文件注（三）：
如住户拥有香港住宅物业，或家庭入息超逾现行公屋入息限额5倍，或总资产净值超逾现行公屋入息限额100倍，或选择不作出申报……均须迁出现居公屋单位。
即是说：
- 一旦拥有香港住宅物业（即使入息未超额），一般情况下仍须迁出
- 除非符合特别豁免条件，否则不能续住
富户政策申报：何时要申报？申报什么？
谁需要按“富户政策”申报？
- 一般情况：
- 租住公屋满10年或以上 的住户
- 每 两年 需进行一次入息及资产申报
- 特别注明：
- 凡透过
- “批出新租约政策”获批新租约；或
- “公屋租约事务管理政策”获批相关申请的住户
- 不论居住年期，均须每两年按“富户政策”申报
- 凡透过
申报内容
- 家庭成员的 每月入息
- 家庭 总资产净值（包括存款、投资、物业等）
- 是否拥有 香港住宅物业（购入后一个月内须主动申报）
富户政策申报表 2025：如何取得？
虽然原文件没有提供下载连结，但一般做法为：
- 房委会在申报周期开始时，会主动邮寄富户政策申报表给相关住户
- 住户需按指示填写并连同证明文件交回
- 如遗失表格，可向屋邨办事处查询及索取最新版本
- 建议直接以屋邨办事处或房委会官方渠道为准，以免用错旧版表格
填写申报表注意事项
家庭申报不用填个人总资产净值
富户申报表中有一部分供住户填写个人总资产净值，此部分只供选择分开以个人身份申报的家庭成员填写，一般公屋住房多以家庭申报，则仅须于上一部分剔选资产水平，无须填写此部分。
资产总值可扣除赔偿 / 退休金
如户籍内有家庭成员离世、患上危疾，或因工作、交通及其他意外受伤，引致丧失工作能力，因而收取一笔过非法定赔偿（如危疾保险赔偿）或其他财政援助，或因退休而收取一笔过退休金，两项款额均可在家庭总资产净值中扣除。
资产净值计算：哪些可扣除？
根据注（二），以下项目可在资产总值中扣除（即不计入富户资产净值）：
- 家庭成员 离世／患上危疾
- 因 工作、交通及其他意外 受伤，丧失工作能力的 一笔过赔偿金
- 因家庭成员离世而收取的 一笔过非法定赔偿金及其他特别财政援助
- 因退休而收取的 一笔过退休金
如你有以上款项，建议在申报时清楚列明并提供证明，以免被错当作一般资产。
何时要迁出？何时可暂住？
必须迁出公屋的情况
符合以下任何一项，房委会将引用《房屋条例》第19(1)(b)条发出“迁出通知书”，终止租约／暂准证：
- 拥有香港住宅物业；或
- 家庭入息超逾公屋入息限额 5倍；或
- 家庭总资产净值超逾入息限额 100倍；或
- 选择不作申报（包括未交表或未提供所需资料）；或
- 在 两个申报周期（即4年） 的入息水平均超逾入息限额 4倍但不多于5倍
暂时居住安排（定期暂准居住证）
- 如住户有困难未能如期迁出，可申请在现居公屋单位暂住
- 房委会可视乎情况批出 “定期暂准居住证”，有效期最长 4个月
- 在4个月限期内或过后，房屋署不会重新评估租住公屋资格，住户必须迁出
- 暂住期间需每月缴付：
- 4.5倍净租金/暂准证费加差饷 或
- 市值租金/暂准证费
- 以 较高者为准
注意：如因申报时作虚假陈述（包括没有如实申报）而被发出迁出通知书，不得申请“定期暂准居住证”。
伤残津贴住户的特别安排
如家庭成员符合资格领取／正在领取 社会福利署“伤残津贴”：
- 即使家庭入息或资产净值超逾现行限额，亦可申请继续租住现居公屋单位，毋须迁离
- 前提：住户 并无拥有香港住宅物业
- 不过，如家庭入息超逾公屋入息限额 5倍：
- 仍须缴交 4.5倍净租金另加差饷或市值租金（以较高者为准）
详情建议向所属屋邨办事处职员查询。
租金可否回落？入息下跌时怎样处理？
根据注（四）：
- 正在缴付：
- 市值租金，或
- 4.5倍 / 3.5倍 / 2.5倍 租金／暂准证费加差饷 的住户
- 如家庭入息：
- 连续三个月 或因 永久性原因 下降至 低于相关入息限额；以及
- 家庭总资产净值不超逾当时相关限额；且
- 并无拥有香港住宅物业
则可申请改为缴付较低水平的租金／暂准证费。
实际能否调整，须由屋邨办事处按个案审批。
公屋富户、房协富户政策有何分别？
- 本文件属 房委会公屋富户政策，主要针对公共租住房屋及中转房屋住户
- “房协富户政策2025”虽然原则相近（以入息及资产衡量是否需要公屋资助），
但细节（限额、租金倍数、申报安排）可能不同 - 两者应 分开参考，以各自最新政策文件为准
公屋富户政策对业主及准买家有何启示？（美联物业观点）
对于打算由“公屋”走向“置业”的家庭，“公屋富户”门槛实际上是重要参考：
如你担心不久后会成为“公屋富户”，可及早规划由“公屋租户”变身“业主”的时间表。
常见搜寻 Q&A：公屋富户政策懒人包
Q1：如何知道自己是否已成为“公屋富户”？
- 先查阅自己家庭人数对应的 2025/2026公屋入息限额
- 再对照上文的 2–3倍、3–4倍、4–5倍及5倍入息范围
- 同时评估资产净值是否超逾 100倍 限额
- 如已收到房委会通知或需缴付倍数租金，通常已被界定为“富户政策”对象
Q2：富户政策2025 / 富户政策2026 有何不同？
- 富户政策每年可能因应 公屋入息限额调整 而更新
- 本文以 2025/2026年度 最新文件《HD1120C (2025年10月修订)》为准
- 日后如限额有变，需以房委会最新版公告为依归
Q3：富户政策申报表2025 可以网上下载吗？
- 一般由房委会 邮寄表格 给需要申报的住户
- 如需要补领或查询，可直接向 屋邨办事处 索取最新版本
- 请以官方渠道为准，以免使用旧版表格影响申报
结语：掌握“公屋富户”资讯，及早规划住屋出路
“公屋富户政策”不单是一套规管制度，更是很多家庭由公屋走向置业的分水岭。
只要清楚掌握：
- 入息及资产净值限额
- 是否拥有香港住宅物业
- 租金倍数及迁出门槛
就能更好地为未来几年的住屋及置业路线作出安排。
如你正关注“公屋富户”、“富户政策2025”、“富户政策入息资产限额”，并考虑转为上车买楼，可以把你家庭人数、概略入息及预算告诉我，我可以帮你整理一份简易的置业规划建议供你参考。