收到房屋署发出的“入息及资产申报表”，很多住户的心都会离一离。如果发现自己入息增加了，是否一定要搬走？其实公屋富户政策设有缓冲机制，若你只是入息稍为超标，而资产未爆表，通常只需缴付额外租金。
这篇文章将深入浅出，教你计算自己属于哪一个租金级别，以及需要缴付多少“惩罚性租金”。
富户租金的三级制
房委会根据家庭入息的超标程度，将富户租金分为三个等级。计算基础是你的“原有租金”（不包括差饷）。
第一级：缴付 1.5 倍租金（倍半租）
这是最轻微的处罚。
- 条件：家庭每月总入息超过公屋入息限额的 2 倍，但不高于 3 倍。
- 资产要求：家庭资产净值必须在限额内（即不超过 100 倍）。
- 计算方法：（原有净租金 x 1.5）+ 差饷。
- 影响：对于原本租金 $2,000 的单位，倍半租约为 $3,000 多，对大多数家庭来说仍比私楼便宜得多。
第二级：缴付 2 倍租金（双倍租）
- 条件：家庭每月总入息超过公屋入息限额的 3 倍，但不高于 5 倍。
- 资产要求：家庭资产净值必须在限额内。
- 计算方法：（原有净租金 x 2）+ 差饷。
- 影响：租金翻倍，例如由 $2,000 变 $4,000。虽然加幅不少，但相比同区㓥房或私楼，性价比依然极高。这也是为什么很多“双倍租户”依然不愿搬走的原因。
第三级：缴付市值租金（须迁出）
这是“终极富户”的待遇。
- 条件：
- 家庭入息超过 5 倍；或
- 家庭资产超过 100 倍；或
- 在香港拥有住宅物业。
- 后果：房委会会发出《迁出通知书》，通常给予 12 个月的宽限期。在宽限期内，住户需缴付相等于该单位在私人市场的市值租金。
计算案例：陈先生一家四口
假设 4 人家庭公屋入息限额为 $30,950，原有公屋租金为 $2,500（含差饷 $100，即净租金 $2,400）。
- 情况 A：全家月入 $50,000
- $50,000 除以 $30,950 = 约 1.6 倍。
- 结果：未超过 2 倍，维持缴付 原有租金 ($2,500)。
- 情况 B：全家月入 $70,000
- $70,000 除以 $30,950 = 约 2.26 倍（介乎 2 至 3 倍之间）。
- 结果：需缴付 1.5 倍租金。
- 新租金 = ($2,400 x 1.5) + $100 = $3,700。
- 情况 C：全家月入 $100,000
- $100,000 除以 $30,950 = 约 3.23 倍（超过 3 倍）。
- 结果：需缴付 2 倍租金。
- 新租金 = ($2,400 x 2) + $100 = $4,900。
特殊情况与暂住申请
如果我被要求迁出，但有特殊困难怎么办？
若住户因入息或资产超标收到迁出通知书，但在找寻新居所时遇到困难（例如未能通过压力测试购买私楼），可向房署申请“暂准居住”。
- 暂准居住证：有效期最长 12 个月。
- 租金：期间需缴付双倍租金或市值租金（以较高者为准）。
- 注意：这只是权宜之计，限期过后必须迁出，否则房署会采取执法行动收回单位。
给住户的建议
- 定期检视入息：每年 4 月房委会调整限额时，自己按一按计算机。
- 善用扣除额：强积金供款（5%）在计算入息时可获扣除，这对边缘个案非常重要。
- 长远规划：如果长期处于“双倍租”状态，代表家庭经济能力不错，或许是时候考虑透过“绿表”申请居屋，将租金转化为供楼投资，既解决富户问题，又拥有自己的资产。