对于许多香港基层家庭来说，获派公屋是生活安稳的开始。然而，随着家庭成员工作年资增长、收入增加，不少住户开始担忧自己会否误触“富户政策”而被要求迁出。究竟多少资产才算公屋富户？什么情况下可以获得豁免？这篇文章将为你提供最详尽的指南。
什么是“维护公屋资源的合理分配政策”（俗称富户政策）？
“富户政策”的正式名称相当冗长，其核心目的是确保公共房屋资源能分配给最需要的市民。房委会认为，当公屋住户的经济能力已改善至一定水平，便应腾出公屋单位，让轮候册上的基层家庭入住。
在旧制下，住户需“同时”满足入息及资产超标才会被赶走。但在 2017 年修订后，政策改为更严厉的“双轨制”，并在 2023 年进一步加强申报机制。
核心标准：富户“双轨制”界线
根据现行政策，公屋住户若在公屋居住满 10 年，或透过“批出新租约政策”获批新租约的住户，均须每两年进行一次申报。若触犯以下 其中一项，即被界定为超级富户，须迁离公屋：
1. 入息超标（5 倍封顶）
如果家庭的每月总入息超过公屋入息限额的 5 倍，即属违规。
- 例子：假设 4 人家庭的公屋入息限额为 $30,950（此为假设数字，每年调整），5 倍即为 $154,750。若全家月入超过此数，便需交还公屋。
2. 资产超标（100 倍封顶）
如果家庭的总资产净值超过公屋入息限额的 100 倍，同样须迁出。
- 例子：同样以 4 人家庭为例，入息限额 $30,950 的 100 倍即为 $3,095,000。这意味着，如果你家里所有人的存款、股票、基金加起来超过 309.5 万，公屋资格便岌岌可危。
3. 拥有香港住宅物业（零容忍）
这是最严格的一条红线。家庭成员在香港拥有任何住宅物业（包括已签署临时买卖合约、继承遗产部分业权），不论价值多少，均须在一个月内申报，并迁离公屋。
资产计算大搜查：什么计？什么不计？
很多住户最头痛的是“资产”的定义。房署的审查非常仔细，切勿心存侥幸。
✅ 必须申报的资产（计入总额）：
- 存款：所有银行储蓄、定期存款（港币及外币）。
- 投资产品：股票、债券、基金、黄金（纸黄金或实物）。
- 现金：家中存放的大额现金。
- 土地与房产：非住宅物业（如工厦、车位、商舖）、土地。
- 车辆：私家车、电自行车及商业车辆（按折旧后的市值计算）。
- 商业资产：若持有公司股份或经营生意，需计算其资产净值。
- 的士/小巴牌照：这类牌照价值不菲，往往是导致超标的主因。
- 具有储蓄成份的保险：这是最常被忽略的！如有红利、现金价值（Cash Value）的保险计划，其退保发还金额（Surrender Value）需计入资产。
❌ 获豁免的资产（不计入总额）：
- 退休金：强积金（MPF）及职业退休计划的累算权益（除非已提取）。
- 补偿金：因工伤、交通意外等获得的保险赔偿金或特惠金。
- 部分危疾/医疗保险：纯消费型、没有储蓄成份的保险。
富户政策的豁免群组
并非所有人都受此限。若所有户籍内的家庭成员均符合以下任何一种情况，可获豁免接受“富户政策”审查：
- 年满 60 岁或以上。
- 领取综合社会保障援助金（综援）。
- 领取伤残津贴。
- 合资格申领政府发放的严重残疾津贴。
策略提示：若家中有年轻子女导致资产超标，而户主已满 60 岁，部分家庭会考虑将子女“除名”，以利用长者豁免权保留公屋。但这意味着子女必须迁出，日后亦难以加回户籍，决策前需三思。
常见问题 FAQ
Q：我在内地或海外有楼，算不算“拥有物业”？
A：目前的政策重点打击“香港住宅物业”。境外物业通常不视为违反“不得拥有物业”条款，但必须将该境外物业的价值计入“家庭总资产”中。若内地楼价升值导致总资产超标 100 倍，一样要搬走。
Q：中了六合彩头奖怎么办？
A：恭喜你！但现金奖金会即时计入资产。若奖金导致资产超标，你需要在下一次申报周期（或主动申报）时如实填写。
Q：被发现虚报有什么后果？
A：后果非常严重。除即时终止租约外，根据《房屋条例》，虚报资料乃刑事罪行，最高可被判罚款 $50,000 及监禁 6 个月。房署近年加强了与土地注册处及银行的资料核对，切勿以身试法。