当收到屋宇署的“强制验窗”法定通知时，许多业主都会有点不知所措，担心误中坊间的验窗公司黑名单，堕入验窗陷阱或被滥收费用。要避免“中伏”，最关键的第一步，就是先清晰了解整个官方计划的要求与流程。当掌握了计划的细节、准则及期限，自然能分辨出“伏位”。装修佬将整合“强制验窗计划”的各个环节，助你踏出保障楼宇安全的第一步。

何谓“强制验窗计划”？

“强制验窗计划”是屋宇署自2012年起实施的楼宇安全措施。法例规定，楼龄达10年或以上的私人楼宇 (楼高不超过3层的住宅楼宇除外)，业主在接获屋宇署的法定通知后，必须委任一名“合资格人士”(Qualified Person, 简称QP) 检验窗户，并在有需要时监督维修。这是一项法定要求，业主必须遵从。

睇更多：【铝窗小知识】盘点铝窗保养6大要点

哪些楼宇会被选中？

屋宇署会透过“选取目标楼宇咨询委员会”的专业意见，每年拣选特定数量的“目标楼宇”优先进行验窗，并非所有楼龄达标的楼宇都会立即收到通知。筛选准则主要包括：

• 楼宇的窗户状况及维修记录
• 过往的窗户失修举报记录
• 楼宇是否已出现整体的窗户欠妥状况
• 对公众构成的潜在风险程度

业主如对通知有怀疑，可到屋宇署网站查阅“强制验窗计划目标楼宇列表”作核实。

强制验窗完整流程

业主收到通知后，只需按部就班跟从以下流程即可。

步骤一：收到法定通知，委任合资格人士 (QP)


当业主收到通知后，须在指定限期内，委任一名“合资格人士”(QP) 进行检验。QP并非普通装修师傅，他们必须是屋宇署名册内的专业人士或承建商，包括认可人士、注册结构工程师、注册检验人员或相关注册承建商。业主可要求其出示“验窗卡”以核实身份。若单位已出租，租客有法律责任将通知转交业主并配合检查。

电子注册证明书实施前的验窗卡样本 (正面)

电子注册证明书实施后的验窗卡样本 (正面)

搜寻注册专业人士或承建商

步骤二：QP 进行订明检验

QP必须亲自检验，范围涵盖单位内的所有窗户，但不包括室内玻璃间隔和玻璃幕墙。检验重点在于影响窗户安全的关键部件：

请注意，窗户的防水胶边等虽不属强制修葺范围，但若已老化并引致渗水，QP通常会建议一并处理。

步骤三：检验后的跟进

情况一：无需修葺

若窗户安全，QP须在14天内向屋宇署呈交指明表格 (MWI 2a) 证明，并将表格交予业主，程序便告完成。


情况二：需要修葺

若发现窗户需修葺，业主须另行委任“注册承建商”(注册一般建筑承建商 或 注册小型工程承建商) 在QP的监督下施工。完成后，QP会向屋宇署呈交相关证明书，完成整个程序。


睇更多：【二手楼验楼】收楼避伏全攻略：5大必验重点瑕疵位 永别“化妆楼”

验窗有期限，逾期要留神

“强制验窗计划”设有严格的执行期限，业主务必留意：

• 个别单位窗户：通知发出日起计 6个月 内完成检验及所需修葺。
• 大厦公用部分窗户：通知发出日起计 9个月 内完成。

成功完成程序后，屋宇署最快会在5年后才可能发出下一次的验窗通知。

抽查与罚则

屋宇署会随机抽查个案以确保规定得以执行。业主若无理辩解而没遵从法定通知，后果严重：

• 不遵从通知：可被检控，最高可处罚款$25,000及监禁3个月，罪行持续期间，可另加每日罚款$2,000。同时，屋宇署有权委派承建商代为检验及修葺，再向业主追讨所有费用及不多于20%的附加费。

• 拒绝分担公用部分费用：若业主无理辩解，可被罚款$25,000。

• 妨碍检验工作：任何业主或租客如阻止或拒绝QP或承建商进入楼宇进行检验或修葺，最高可罚款$10,000及监禁6个月。


掌握完整流程，只是防伏第一步

总括而言，清晰理解“强制验窗计划”的官方流程、准则、期限与罚则，是保障自己权益、避免被不良商家误导的第一道防线。然而，这仅仅是基础。如何避开坊间验窗公司黑名单常见的收费陷阱？下篇文章将深入拆解这些“实战”问题。

由装修报价到入伙前后，一站式全面支援！

>> 获取免费装修报价：https://hkdecoman.com/measure 

>> 预约家居门诊 (验楼/清洁/维修)：https://clinic.deco-x.com/ 

各类屋型专区：

>> 公居屋 https://decoman-publichousing.com/

>> 私楼 https://decoman-privatehousing.com/

>> 一手新盘 https://decoman-newproperties.com/

>> 唐洋楼 https://decoman-tenement.com/

==========================================================

*** 本文获装修佬授权转载 ***