【简朴房】规管制度3月1日正式实施设48个月过渡期附条例懒人包+8大最低标准

《简朴房条例》下的规管制度于3月1日正式实施，据悉已有业主陆续收回单位改装。业主应如何为单位申请认证？居住环境又有何标准？装修佬整合了条例重点的懒人包，让你轻松掌握所有关键资讯。

设48个月过渡期业主及早登记可豁免申请费

政府设有长达48个月的过渡安排。当规管制度正式启动后，业主可于首12个月的“登记期”内，为其现存的分间单位向政府免费登记。完成登记后，单位即可获得其后36个月的“宽限期”。在这段时间内，业主可以继续出租单位，并利用这段时间进行必要的改造工程，以符合“简朴房”的最低标准。

所有分间单位日后必须符合最低标准并取得“简朴房”认证，方可合法出租。值得注意的是，若业主能在首3年内为其单位完成改造并申请认证，更可获豁免相关的申请费用。此举旨在鼓励业主尽早行动，改善单位质素。

截图来源：房屋局

何永贤：已预留约4000个过渡性房屋单位予受影响㓥房户

随着新例即将实施，已有部分业主开始收回单位准备改装，不少受影响的㓥房租户担心难以在原区找到租金相若的居所。对此，房屋局局长何永贤在电台专访中表示，政府已预留约4,000个过渡性房屋单位，供可能受条例影响的㓥房户申请入住，作为缓冲。

何永贤进一步指出，理解租户期望“原区安顿”的心情，因此局方正积极研究增加市区过渡性房屋的供应。她透露，当局正检视将观塘附近一间校舍改装成过渡性房屋的可行性，若计划成事，预计可提供超过100个单位，并附有礼堂、活动室等设施，特别适合有小孩的家庭。同时，她亦呼吁持有合适单位的私人业主，可主动联络政府，共同为有需要的市民提供更多过渡居所选择。

图片来源：HK01

“简朴房”规管制度懒人包

对于持有分间单位的业主来说，理解新制度的每一个细节至关重要。以下就综合房屋局的官方资料，助业主们清晰规划下一步。

过渡安排与重要时程

登记期 (12个月)：由2026年3月1日至2027年2月28日。现存分间单位的业主可在此期间免费登记，以获取宽限期。
宽限期 (36个月)：由2027年3月1日至2030年2月28日。已登记的单位可在此期间进行改造工程及申请认证。
执法开始：由2027年3月1日起，任何未有登记或未获认证的分间单位，其出租行为即属违法。
倒数期：宽限期最后6个月 (2029年9月1日至2030年2月28日)，已登记但仍未获认证的单位，不得订立新的租约。
全面执法：由2030年3月1日起，所有出租的分间单位都必须持有有效的“简朴房”认证。

如何取得“简朴房”认证？

申请时间：2026年3月1日起接受申请 (相关表格)。
核心要求：单位须经由注册建筑师、工程师或测量师等“指明专业人士”核证 (须自行委聘)，证明其符合所有最低居住环境标准。
申请费用：每个分间单位$3,000。在首3年 (2026年3月1日至2029年2月28日) 申请可享“早鸟”优惠，豁免费用。
认证有效期：为期5年，期满前可申请续期，费用为$2,400。

图片来源：房屋局

“简朴房”8大居住环境最低标准

要成功取得认证，分间单位必须符合以下八项由《实务守则》订明的最低标准：

最低内部楼面面积：单位围封墙壁内的面积最少要有8平方米 (约86平方呎)。
最低高度：楼面至天花板的高度最少要有2.3米；若下方有横梁，楼面至梁底的高度亦要最少2米。
消防安全：单位须能通往至少两条逃生楼梯 (单梯楼宇除外)。若保留原有入口防火门，走廊阔度须不少于0.75米；若拆除或防火门不达标，走廊阔度须不少于1.05米。每个分间单位及公共走廊都须安装独立火警侦测器和灭火筒。
荷载：加建的间隔墙及地台等工程，必须符合楼宇的承载力标准，并按照“小型工程监管制度”的简化规定，委聘订明建筑专业人士／订明注册承建商进行设计及监督工程。
独立厕所：单位内必须设有专用、经围封及做好防水处理的厕所。地台和墙身须铺设防水层。
厕所外的供水点及洗涤盆：须在厕所外附设一个供水点和洗涤盆，并在附近位置铺设防水层。
照明和通风：居住空间须设至少一扇可开启的窗户 (玻璃面积不少于0.1平方米并面对室外) 、人工照明系统及每小时换气不少于5次的速度的机械通风设施；“黑厕”则必须设有有效的抽气系统。
独立水表及独立电表：单位必须安装由水务署及电力公司提供的独立水表和电表，以确保用量计算清晰。