近年发展商推售的新盘大部分以开放式或小户型为主，楼价相对便宜，入场费低，因而吸引不少买家入市。然而单位空间有限，对一般家庭来说，是不足够的。要提高空间感，部分业主会善用单位楼高的优势，设计一层阁楼；亦有人会直接购买2个相邻细单位做打通。不过，将单位打通会否违法呢？又有哪些注意事项？下面一起来看看！
打通改造单位须审批
除非在楼盘设计前，发展商已向有关部门申请相连的建筑图，及发售前以单一屋契开卖，否则，买家购入两个相邻单位做打通，仍要向有关部分申请改建，至于是否获批则无法保证。
需留意的是，并非所有楼盘的单位均可获准打通、改造，把单位打通需要先考虑间隔墙是否属于结构墙（即主力墙）。住宅墙身可分为结构墙及非结构墙，要拆结构墙的话，须由认可人士及注册结构工程师进行评估，若楼宇结构容许拆卸该间隔墙，需向建筑事务监督递交正式申请以取得批准及同意，待审批申请成功才可由注册承建商进行工程。
如果拆卸非结构墙，买家则无须取得屋宇署批准及同意，但须聘请注册小型工程承建商进行工程。不过就算该间隔墙不是结构墙，亦不等于买家可以任意改动。根据消防条例要求，使用明火煮食，厨房门及墙身须符合一定的耐火性，因此如果拆卸间隔墙对条例有影响的话，亦需要有认可人士入则申请改动。
小心违反地契公契
打通前搞清楚墙身是否为主力墙及递交申请外，业主亦需要确认改建没有违反地契及大厦公契，否则有可能会被钉契*，甚至法律诉讼。比如业主应先查阅大厦公契是否禁止打通单位、或是任何关于改动楼宇结构的规定。同时亦需留意单位与单位之间的间隔墙是否公共地方，如果是公众部分，在未经批准下，如果业主擅自拆除有关间隔墙，并占用其空间为私人用途，就是违反了大厦公契，法团或其他业主可向法庭申请禁制令阻止工程进行。即使完成工程，一旦被发现，业主需要将单位打回原形。此外，大厦公契通常会载有条款，禁止未经管理公司同意在物业进行改建工程。因此，即使有关墙壁并非公用部分，单位业主仍不可未经管理公司同意随意将它拆除。
*钉契即业权有问题，而这些问题已在土地注册署登记。 除非问题已解决，否则在出售物业时，这些问题会连同楼契一并“过户”给新业主，令成功出售的机会大打折扣。
事实上，打通改造单位涉及多方面问题，既要取决于单位的墙身结构，是否涉及主力墙外，同时也取决于大厦公契、政府地契、消防安全条例等。如果业主真的想将单位打通，小编建议业主应先咨询专业人士，如楼宇测量师的意见，以免临法律诉讼、钉契，直接影响未来转售。
小贴士：
- 两厅打通较两房打通叫座力更高，而且间隔也较为实用；
- 除非单位本身属于现成相连户，否则，买家只能靠买入相邻单位才能实现打通，而相邻单位是否放售属可遇不可求，买家要做好心理准备，又或是主动出击向相邻单位业主提出洽购；
- 间隔方面，若原本不属于相连户型，打通后则会出现两个厨房或两个浴室，及两个套房等问题，为了房尽其用，有业主会将厨房改为佣人房，甚至储存室之用，但要注意喉、渠等改动，是否会影响大厦原有安全；
- 打通单位，特别是改装浴室、厨房、拆墙等，必须就有关部分入则申请，不能只靠室内设计师或装修师意见作准；
- 虽然将两个单位打通出售，可以提高售价，但也增加了日后卖出单位时的风险，因为违反政府地契、大厦公契或《建筑物条例》可能构成物业的业权缺陷。
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