早前，有业主于社交平台分享，表示自己刚购入一个公屋单位，收楼不久即发生“冧石屎”的意外。事件在网上引起热议，再次浮现了购买二手楼时的潜在风险，特别是那些经过“化妆”的单位，表面完好，内里却可能隐藏着结构性危机。
收楼仅十日，厕所天花石屎剥落
事源有新任业主在Facebook的“公屋讨论区”群组发文，指自己刚斥资二百多万购入一个公屋单位，收楼仅约十天，尚未开始任何装修工程，便赫然发现厕所天花有石屎塌下。从业主分享的相片可见，单位墙身及装修看似新净，但厕所的假天花已被塌下的石屎砸开，露出一个大洞。地面上散落着多块已发黑、发霉的石屎碎块，其中几块体积巨大。
幸运的是，该单位设有假天花，勉强挡住了大部分塌下的石屎，才未造成人命伤伤。业主心有余悸地表示：“好彩有(假)天花板挡住，系成幅石屎冧落嚟，冇天花嘅话，真系会揼死人，一块石屎十几二十斤揼落嚟，唔死都变残。”的确，若非假天花的缓冲，后果不堪设想。
⬆️“公屋讨论区” Facebook图片
网民拆解：问题直指“化妆楼”陷阱
帖文一出，旋即引来大量网民关注和讨论。大部分留言都直指，事主极有可能买中了俗称的“化妆楼”。所谓“化妆楼”，就是指卖家为了掩盖单位原有的瑕疵 (如漏水、石屎剥落、墙身裂缝等)，在出售前仅进行表面翻新及修饰，令单位看似完美无瑕，从而欺瞒买家。
不少网民分析，事件中的假天花正是最常见的“遮丑”工具。有留言指：“假天花系用嚟遮丑，一有假天花要睇清楚啲”、“大把贱精业主，屋企漏水，无论系窗边胶漏水，定系厕所浴缸漏水，或者楼上漏水唔肯整，都会选择隐瞒真相然后卖X咗佢，顺便楼换楼”、“收楼前要揾人检查清楚，至少检查过心入面都有个底有乜可留有乜要整吧！”。这次事件不幸地让新任业主用二百万“买了一个教训”，也警示了所有准买家，在收楼验收时绝不能掉以轻心。
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防患未然 专业验楼是关键
这次事件无疑击中了许多新任或准业主的担忧与疑虑：单凭肉眼观察，如何能识破经过精心伪装的“化妆楼”？若购入后才发现严重问题，不但要面对突如其来的维修开支，更可能构成家居安全威胁。想让自己买得安心、住得放心，最稳妥的方法就是在正式收楼前，委托专业人士为单位进行详细检验。
“装修佬”旗下的家居支援服务品牌“家居门诊”，提供专业的二手楼验楼服务。经验丰富的验楼团队，会全面检查单位内所有关键位置，并对那些容易被忽略的结构细节与隐藏风险，进行重点勘察。完成检验后所提供的验楼报告，就如同一份详尽的“体检报告”，让你对单位的真实状况有全面了解，无论是向卖家或地产代理跟进，还是规划下一步的装修工程，都能更有预算和信心。与其日后担惊受怕，不如在入住前做好把关，让家居门诊为你的安乐窝进行一次彻底的“身体检查”，确保你能真正安心入住，万无一失。
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