兆翠苑2024入伙准备全攻略
项目基本资料
兆翠苑是2023年推出的新居屋项目之一，位于屯门恒富街，前身为政府、机构及社区用地。项目由房委会发展，预计于2024年第四季收楼，关键日期定于2025年4月30日。整个项目共提供520个单位，分布在两座住宅大厦，预计可容纳约1,460人。
单位类型及面积分析
兆翠苑提供三种主要户型：
- 281-297平方呎单位
- 占总数30%（154个）
- 适合小家庭或首次置业人士
- 实用率达80%以上
- 374-389平方呎单位
- 占总数49%（255个）
- 两房设计为主
- 为项目主打户型
- 446-518平方呎单位
- 占总数21%（109个）
- 较大空间设计
- 适合三至四人家庭
兆翠苑按揭申请详细指南
按揭成数及还款期限
- 白表申请者
- 最高按揭成数：90%
- 首期要求：10%
- 最长供款期：30年
- 需要通过压力测试
- 绿表申请者
- 最高按揭成数：95%
- 首期要求：5%
- 最长供款期：30年
- 较宽松的审批要求
最新按揭利率及计划
目前银行提供两种主要按揭计划：
- H按计划
- 现时利率：H+1.3%
- 实际利率：3.625%
- 适合：减息周期选用
- 特点：较灵活，跟随市场波动
- P按计划
- 封顶利率：P-1.75%
- 较稳定的供款安排
- 适合：追求稳定供款者
- 特点：预算较容易计算
兆翠苑供款预算详细分析
入场单位供款计算（179万）
绿表业主详细财务预算
- 首期金额：89,500元（5%）
- 按揭贷款额：1,700,500元（95%）
- 每月供款：7,755元
- 入息要求：15,510元（供款与入息比率50%计算）
- 额外开支预算：
- 印花税：约1,790元
- 律师费：约15,000元
- 杂项支出：约5,000元
白表业主详细财务预算
- 首期金额：179,000元（10%）
- 按揭贷款额：1,611,000元（90%）
- 每月供款：7,347元
- 入息要求：14,694元
- 额外开支预算：
- 印花税：约1,790元
- 律师费：约15,000元
- 杂项支出：约5,000元
兆翠苑地区发展及配套分析
交通规划及发展
- 屯门延线发展计划
- 屯门第16区站预计2030年落成
- 设计为三层地面车站
- 预计工程造价114亿元
- 完工后往返屯门站仅需5分钟
- 过渡期交通安排
- 屯门泳池轻铁站（步行可达）
- 多条巴士线覆蓋：
- 城巴962（往铜锣湾）
- 九巴259D（往蓝田、油塘）
- K52（往屯门站）
周边配套设施
- 商业配套
- 屯门中央广场（对面）
- 海典轩商场（设有超市）
- 友爱邨商场（15分钟步程）
- 未来屯门第16区站商场（33万呎）
- 教育配套
- 71校网重点学校：
- 休闲设施
- 预留15,716呎休憩空间
- 1,259呎儿童游乐空间
- 到校学前康复服务大楼
入伙前准备事项清单
财务准备
- 首期资金准备
- 计算所需首期
- 预留印花税
- 准备律师费
- 预留装修费用
- 月供能力评估
- 计算每月供款
- 评估供款与入息比率
- 预留应急资金
文件准备
- 必要文件
- 身份证明文件
- 入息证明
- 资产证明
- 银行存摺副本
- 补充文件
- 强积金供款记录
- 税单
- 租约（如适用）
兆翠苑拣楼策略建议
楼层选择考虑因素
- 景观分析
- 西向单位可望屯门河道
- 南向单位对向御海湾
- 东向单位望向南浪海湾
- 北向单位望向海典轩
- 噪音考虑
- 临海皇路单位需注意交通噪音
- 低层单位需考虑轻铁噪音影响
单位选择建议
- 投资角度
- 选择未来铁路沿线单位
- 考虑转售需求较大的户型
- 自住角度
- 按家庭人数选择合适面积
- 考虑朝向及通风情况
- 评估噪音影响
兆翠苑常见问题FAQ：新居屋入伙按揭申请全解答
按揭申请相关
Q1：兆翠苑现在可以申请按揭吗？
A: 是的，兆翠苑已于2024年第四季开始接受按揭申请。建议准业主及早向银行了解审批要求，以便做好财务规划。
Q2：申请兆翠苑按揭需要准备什么文件？
A: 基本所需文件包括：
- 身份证明文件
- 最近3个月粮单
- 最近3个月银行月结单
- 其他资产证明（如适用）
- 税单或报税表
- 强积金供款记录
Q3：兆翠苑按揭压力测试如何计算？
A: 银行会以较高的假设利率计算供款能力：
- 一般加3%作为压力测试
- 供款与入息比率不能超过50%
- 如有其他按揭，比率上限降至40%
财务安排相关
Q4：兆翠苑首期可以分期支付吗？
A: 首期支付安排如下：
- 签临时买卖合约时付5%
- 签正式买卖合约时付余下首期
- 建议提早准备全数首期，避免资金周转困难