置业是人生大事，要在“楼海”中寻宝，除了可征求地产代理的意见，自己亦有责任做足功课，因为一旦选错，不但影响日后生活质素，还有可能影响按揭成数。Sam哥早前已向女友求婚，下一步计划圣诞节前后买楼上车，不过作为新手置业人士，Sam哥置业及申请按揭前有不少疑问。
1.物业类别
Sam：我见网上有间“Studio Flat”非常便宜！150万就有三百呎，如果做九成按揭，即是15万就可以上车？这个是否是笋盘？
专家：“Studio Flat”的位址在工厦里面，按揭不能做到九成，1,000万以下只能做到四成；而且工厦是不能自住的，千万不要触犯法例。而即使同属于住宅类别，最高按揭成数也不一样，例如村屋最高的按揭成数只能承造八成半，所以可事先做好初步查册，了解物业类型后才决定是否睇楼。
2.楼龄
Sam：楼龄新旧是否重要？
专家：重要！通常愈旧的楼需要维修的地方愈多，但也不是绝对，一些质素高的旧楼仍保养得宜。不过，承造按揭与楼龄有绝对关系，因为银行通常是以“70-楼龄”或“75减楼龄”作为最长的供款年期。假设你物色的单位楼龄已经有50年，如果以“75减楼龄”计算，最长按揭供款年期只有20年。要翻查心仪屋苑的楼龄，除了可查阅地产代理网页，更可以在差饷物业估价署的物业资讯网查阅资料。
3.位置
Sam：我们及家人居于九龙，但我发现新界楼比市区楼便宜，我应否首选新界楼？
专家：除了价钱及物业质素的考虑，要考虑你们平时的生活习惯、喜欢的居住环境、上班及探望家人的方便程度。由于你们生活习惯及家人均位于九龙区，为方便互相照顾及适应新生活，可以把九龙区作为首选。
4.单位座向
Sam：人家经常说买楼要坐北向南，为什么？
专家：因为香港位于北半球，向南的单位只要推开窗户，便有阳光直射入来，长久形成冬暖夏凉的状态，居住人士会较为舒服；相反，向北的单位会形成冬凉夏暖的状态。另外要小心向西单位会形成“西斜”，导致单位较酷热，可能需要放置隔热的装置。
5.小心“化妆楼”
Sam：我见有些单位装修好靓，可以节省装修费！
专家：不少睇楼人士会喜欢有装修的单位，买入后便可缩短居住时间，但要小心“化妆楼”，例如部份傢俬会刻意遮住渗水剥落的墙身，假天花或新油漆会遮住渗水的天花。如果地面有凹凸不平会用平价纤维板刻意铺盖，所以买入已装修单位必须检查清楚。
6.公众地方卫生及结构情况
Sam：睇楼是否只留意单位里面的情况便可以？
专家：除了视察单位，一定要留意公众地方的卫生及结构状况，如果公众走廊及后楼梯有很多杂物或垃圾，不但反映管理公司质素一般，一旦火警更不堪设想。如果发现公众地方有失修或违规，业主更有机会要分摊维修费用，所以必须实地了解情况，有需要可委托专业人士视察环境。
7.升降机伙数比例
Sam：大厦的电梯数目及伙数对我有什么影响？
专家：住户使用升降机的时间相近，如果一个楼层有二十几户但只有一部电梯，大家分分钟争崩头。想知道每层有几多伙及多少部电梯，除了可以在睇楼时留意升降机附近显示的楼层平面图，亦可以预先浏览屋宇署的百楼图网，输入屋苑名称及花费数十元，获取大厦的图并初步了解两者比例。
8.单位间隔
Sam：哪些间隔我们要特别注意？
专家：首先要考虑选择几多房单位，如果两口子新婚，暂时一房都无问题，但有小朋友就最好两房，如果有工人或者老人家就最好三房。另外要小心单位开则，长方型间隔最为实用，但如果单位属于“钻石型”、“螃蟹型”等“奇则”，放置傢俬便充满考验。如果希望睇楼前做功课，同样可以在百楼图网输入相关屋苑名称，便能找到单位的图则作参考。
置业是人生重要的里程，睇楼及申请按揭不能轻率，如对买楼流程有任何疑难，欢迎随时与我们联络。