政府《施政报告》宣布放宽按揭保险门槛，可承造最多8成按揭、上限480万元；600万至1,000万的楼宇则只可承造60%按揭，为上车人士提供更多元化之置业选择。当中600万、800万及1,000万3个关键楼价，在新措施下，如何做到最有效的资产配置？一次过为大家拆局﹗
600万楼：90后才俊借尽9成上车
目标屋苑：嘉湖山庄
实用面积：630呎
个案背景：90后见习律师，月入45,000元
楼价：600万
首期：60万
月供：约22,000元
根据新制下600万楼也可以承造9成按揭，对于刚步入社会大学不久的年轻才俊也能独力负担。以一个月入约45,000元的90后见习律师，穷尽所有积蓄80万也未能上车。买入600万嘉湖山庄单位为例，现时首期大减一半，从120万减到60万，余下20万现金足够缴交印花税和其它杂费。
由于新按揭计划毋须要求压力测试，只需要符合供款比率上限50%，600万的单位每月供款约22,000元，对于月入45,000元的人士符合供款要求。未来随着律师的职级不断递升，供款压力会随之下降，甚至能提早达成置业梦想。
800万楼：准新人结婚置业两者皆得
目标屋苑：海怡半岛
实用面积：519呎
个案背景：80后公务员情侣，总共月入70,000元
楼价：800万
首期：80万
月供： 29,500元
两名公务员情侣准备结婚步入人生新阶段，同时亦希望尽早置业安乐窝，并心思思想买入800万鸭脷洲海怡半岛500多呎单位，但由于二人现金只有200多万，但筹备结婚的开支已经近100万，在旧制下不可能结婚置业两者兼得。不过由于新制下首期由320万大减至80万，减除30万印花税和约10万的杂费，已能供楼，二人可以运用余下的80万资金好好筹备梦想婚礼，又能上车实现置业梦。
如果以800万单位做足9成按揭，月供要接近3万元，由于二人每月收入7万元，公务员工作符合固定收入的资格，不少银行更会为公务员提供更优惠的按搂计划，预计按揭保险申请并无难度。
1,000万：一家四口换楼
目标屋苑：峻滢
实用面积：749呎
个案背景：一家四口，总月入约80,000元，现居于市值500万单位
楼价：1,000万
首期：200万
月供：约32,800元
随着家庭规模愈来愈大，需要更多的空间生活，如果一家四口家庭希望换楼，新例规定1,000万物业可以承造８成按揭，首期只需200万，换楼自住人士能够受惠，父母可以换楼细屋搬大屋。现时将军澳区有不少半新盘能提供700呎以上的两房以上单位，加上屋苑配套齐备，深受家庭欢迎。
现时日出康城峻滢700多呎单位放盘价约1,000万，是不少小康家庭的心水选择。假设沽出市价500万物业，便可以将200万放入新楼首期之余，并套现200多万元，增加家庭流动资金，或者使用高息存款挂钩户口（Mortgage Link），供款期间绅定银行户口，对冲按揭供款利息，供楼的利息反而可以扣税，达至最悭钱的财务配置，进取的父母更可把套现的资金留给儿子作首置买楼之用。
按揭保险新措施无疑舒缓置业人士的首期负担，所以公布后睇楼及成交量不断上升。在盘源欠缺下，如果想上车便要尽快揾楼，再选择最适合自己的按揭计划。