过去在拆息高企年代，H按供楼人士要使用封顶息率供楼，今日1个月港元拆息为1.23%，近日一般银行的按揭计划为H+1.24%，封顶息率为2.5%计算，实际按息为2.47%，已经毋须使用封顶息率供楼。假设贷款额为500万，供款年期30年，如果使用封顶息率供款，每月供款额为19,756元，但如以今日拆息计算，每月供款额跌至19,678元，每月节省78元。总利息开支方面，原本为2,112,176元，但以现时拆息计算下跌至2,084,132元，减少28,044元。
虽然看似减幅并不显眼，但随着拆息下跌趋势继续，H按供楼人士会愈来愈受惠，假设1个月拆息跌至1%，实际按息便跌至2.24%，每月供款额跌至19,086元，比封顶息率供款节省670元，“少数怕长计”下，总利息开支跌至1,871,252元，比封顶息率足足节省240,924元。
拆息下跌H按供款比较（贷款额为500万，供款年期30年）：
*假设全期利息不变
打算置业人士如要计算每月利息开支，可留意银行公会公布的港元拆息的变化，并使用按揭计算机作初步预算，同时考虑自身的财务能力部署周详的计划。