【居屋2025拣楼】房委会公布“居屋2025”（不少市民亦称“居屋2026”）搅珠已于 2026 年 7 月 10 日完成，拣楼由 2026 年 10 月 21 日（星期三）起于乐富房委会客户服务中心分批展开。今期 5 个全新屋苑合共提供约 6,926 个可售单位，另有约 400 个租者置其屋计划回收单位。拣楼次序先根据申请者所属组别，再按搅珠申请号码排列。抽中居屋当然开心，但距离成功置业还有重要一步，就是申请按揭。居屋按揭申请与私楼按揭要注意的事项有所不同，一文了解最新政策、成数上限、利率优惠，助你轻松上楼。
居屋2025拣楼︰10月21日起分批拣楼 四类人优先次序
“居屋2025”将于 2026 年 10 月 21 日（星期三）正式展开拣楼程序。拣楼优先次序方面，首先由清拆屋邨住户（如华富邨、彩虹邨、马头围邨及西环邨受影响租户）优先选楼，接着是“家有长者”和“家有初生”的家庭申请者，其后为其他家庭申请者，最后才轮到一人申请者。
根据房委会资料，“居屋2025”合共提供约 6,926 个可售单位，来自 5 个全新居屋项目：启德启阳苑、锦田汇熙苑、东涌裕丰苑、屏山朗风苑及将军澳影辉苑；另加约 400 个租者置其屋计划收回的单位。售价约 $150 万至 $480 万，以市价七折定价。
居屋2025配额及拣楼安排
今期约 6,926 个可售单位，按“一表三抽”新安排，绿表与白表配额比例由过往的 6:4 调整为 5:5。房委会为“家有长者”及“家有初生”家庭预留 约 2,800 个单位（约四成）作最优先拣楼群组；一人申请者则获 约 700 个单位（约一成）。清拆屋邨受影响租户享最优先拣楼资格。
| 申请类别 | 配额比例 | 拣楼优次 |
|---|---|---|
| 清拆屋邨租户 | 特定配额 | 最优先 |
| 家有长者／家有初生 | 约 40%（约 2,800 伙） | 优先 |
| 其他核心家庭 | 约 50% | 其次 |
| 一人申请者 | 约 10%（约 700 伙） | 最后 |
搅珠号码只决定“同一组别内”的先后次序；即使抽中较前号码，实际能否拣楼仍视乎所属申请类别的配额。绿表买家竞争一般较白表宽松。
居屋2025搅珠结果
房委会已于 2026 年 7 月 10 日为“居屋2025”（连同绿置居2025及白居二2025）举行联合电脑搅珠仪式。居屋2025 搅珠首十个中签号码依次为：06、28、63、29、81、16、22、60、18、89（申请者核对“申请书编号”最后两个数字）。
居屋2025 共收到约 10.4 万份申请，以今期约 6,926 个单位计算，平均约 15 个申请争 1 个单位，超额认购约 14 倍。今期 5 个全新屋苑分别为：启德启阳苑（市区居屋王）、锦田汇熙苑、东涌裕丰苑（全港最平入场）、屏山朗风苑及将军澳影辉苑。另外，绿置居2025 约收 3.1 万份、白居二2025 约收 4.8 万份申请。
申请者可登入房委会“居屋2025”指定网站，以申请书编号查阅个人详细排位及拣楼时段；排位较前的合资格申请者会陆续接获通知递交入息及资产证明文件。
新居屋按揭年期延长至30年
政策重大调整
随着居屋按揭政策调整。政府正式宣布将居屋担保期由原本的30年延长至50年，自2024年1月1日起，所有新居屋的最长按揭年期已延长至30年，让买家能够透过延长供款期，减轻每月供款压力。居二市场也将受惠于政策放宽。由2024年3月1日开始，居二买家的按揭安排获得进一步放宽，让更多有意透过第二市场入市的买家受惠。
居屋按揭成数及年期
新居屋（一手楼）
2024年的新居屋按揭政策为不同类别的申请者提供了相应的优惠条件。以下是白表及绿表申请者的详细按揭安排：
| 申请类别 | 最高按揭成数 | 最长供款期 | 压力测试 | 按揭保险 | 入息审查 |
|---|---|---|---|---|---|
| 白表申请者 | 90% | 30年 | 无需 | 无需 | 需要 |
| 绿表申请者 | 95% | 30年 | 无需 | 无需 | 无需 |
白表申请者可获得楼价九成按揭，还款期长达30年。由于有政府担保，无需通过压力测试及缴付按揭保险，大大减轻了入市成本。这项安排充分体现了政府支援首次置业人士的决心。
绿表申请者则享有更优惠的条件，除了可获批出更高的按揭成数外，更可免除入息审查的要求。这与政府为现有公屋租户提供置业阶梯的政策方向相符。
豁免压测
只要在政府担保期内，白表及绿表资格的申请人均可以免压力测试(即按揭利率“加3厘”的供款能力测试)上车，申请人只需向银行申报收入，通过供款入息限制审查，证明按揭供款不超过个人或家庭月入的五成。
不过，最终要不要做压力测试的决定权仍在银行身上，如银行认为申请人未能应付供楼负担，或会要求做压力测试。
第二市场（白居二/绿表）
第二市场的按揭安排会根据楼龄而有所不同，详情如下：
| 楼龄 | 申请类别 | 最高按揭成数 | 供款期 | 备注 |
|---|---|---|---|---|
| 40年以内 | 白表 | 90% | 30年 | 无需按揭保险 |
| 40年以内 | 绿表 | 95% | 30年 | 无需按揭保险 |
| 40-50年 | 白表/绿表 | 80% | 30年 | 可申请按揭保险提升至90-95% |
对于楼龄较新的单位，银行一般较愿意提供优惠条件，审批过程也相对顺利。而楼龄40-50年的物业虽然基本按揭成数较低，但买家可透过申请按揭保险提升成数，不过需要考虑额外的保费支出。
居屋按揭利率比较（2026年10月最新）
截至 2026 年 10 月，香港最优惠利率（P）分为“细P”及“大P”两大阵营，差距维持 0.25 厘。两类银行会透过调整按揭减幅拉平差距，实际供楼利率基本一致（约 3.25%）；居屋买家宜多比较各银行的现金回赠及高息存款挂钩户口（Mortgage-Link）。
| 银行 | 利率类型 | 现时最优惠利率(P) |
|---|---|---|
| 汇丰银行 HSBC | 细P | 5.000% |
| 恒生银行 Hang Seng | 细P | 5.000% |
| 中银香港 BOCHK | 细P | 5.000% |
| 渣打银行 SCB | 大P | 5.250% |
| 东亚银行 BEA | 大P | 5.250% |
| 花旗银行 Citi | 大P | 5.250% |
| 大新银行 Dah Sing | 大P | 5.250% |
注：居屋按揭基本利率一般为 P 减若干厘的优惠（可低于私楼的实际按揭息率）；最终批核利率及减幅视乎个别银行及申请人情况而定，上述数字只供参考，请以银行最新公布为准。
居屋按揭审批详情
房委会居屋审批详情
一手新居屋
| 审批项目 | 白表买家 | 绿表买家 |
|---|---|---|
| 居屋最高按揭成数 | 90% | 95% |
| 居屋最长供款年期 | 30年 | 30年 |
| 居屋基本利率 | 最优惠利率(P)-2.5% | 最优惠利率(P)-2.5% |
| 居屋压力测试 | 豁免 | 豁免 |
| 居屋按揭保险 | 无需 | 无需 |
| 居屋按揭入息要求 | 需填写声明供得起 | 需填写声明供得起 |
| 居屋按揭保人安排 | 不接纳 | 不接纳 |
居屋第二市场 (2024年3月1日起)
| 楼龄时期 | 审批项目 | 白表买家 | 绿表买家 |
|---|---|---|---|
| 首40年内 | 最高按揭成数 | 90% | 95% |
| 供款年期 | 30年 | 30年 | |
| 40-50年 | 最高按揭成数 | 80% (可申保提升至90%) | 80% (可申保提升至95%) |
| 供款年期 | 30年 | 30年 |
房协居屋审批详情
一手新居屋
| 审批项目 | 白表/绿表买家 |
|---|---|
| 最高按揭成数 | 90% |
| 最长供款年期 | 30年 |
| 基本利率 | 最优惠利率(P)-2.5% |
| 压力测试 | 需要 |
| 按揭保险 | 一手楼不需要 |
| 入息证明 | 需要提供3个月入息证明及税单 |
| 担保人安排 | 接受 |
房协居屋没有政府担保，审批较严谨，但接受担保人安排，为入息未达标的买家提供多一个选择。
房协第二市场
| 审批项目 | 详情 |
|---|---|
| 最高按揭成数 | 90% (需经按证公司审批) |
| 供款年期 | 30年 |
| 压力测试 | 需要 (可选择提高按揭保费降低要求) |
| 按揭保险 | 需要 (费用参考私楼标准) |
| 特别安排 | 需使用房协指定的标准按揭契约文件 |
已补价居屋 (自由市场)
| 审批项目 | 详情 |
|---|---|
| 最高按揭成数 | 70% (可申按保至90%) |
| 供款年期 | 30年 |
| 审批标准 | 按私楼准则处理 |
| 压力测试 | 需要 |
| 按揭保险 | 可选择申请 |
哪些指定银行承造按揭?
近年居屋市场成交量活跃，银行积极拓展居屋按揭生意。若买家对高成数按揭有需求，最好跟从专业按揭顾问查询银行按揭安排。
现金回赠
向银行申请按揭，不论私楼或是居屋按揭，银行都会为贷款提供现金回赠，而且回赠的比例会与普通私楼睇齐。同时，经部份按揭转介公司申请按揭，可获得额外的现金回赠。
FAQ
居屋可以按揭吗？
可以。在政府担保期内，白表申请人最高可申请 90% 按揭，绿表更可达 95%，且免压力测试。
居屋最多供几多年？
自 2024 年起，居屋最长按揭年期已由 25 年延长至 30 年，政府担保期亦由 30 年延长至 50 年。
居屋每月供几多钱？
以楼价 300 万、九成按揭（贷款 270 万）、30 年期、实际按揭息率约 3.25% 估算：
- 每月供款约 11,751 元
- 建议每月家庭收入约 23,501 元或以上（供款不逾入息五成）
一手居屋几时做按揭？
收到拣楼通知后即可准备申请，签署临时买卖合约后正式向银行递交按揭申请，建议提早向 2–3 间银行或按揭转介格价。
