【居屋2024选楼/拣楼】房委会公布“居屋2024”将于2025年5月29日开始选楼，总数约10.6万份申请，将选购总数7,832伙，拣楼次序将先根据申请者所属组别，之后再按搅珠申请号码排列。本页将不断更新追踪“居屋2024”最新消息，包括屋苑价单、价钱、平面图、拣楼程序及按揭安排等。抽中居屋当然是一件开心事，但距离成功置业还有重要一步，就是申请按揭。居屋按揭申请与私楼按揭申请要注意的事项有所不同，一文了解最新政策、成数上限、利率优惠，助你轻松上楼
居屋2024选楼/拣楼︰居屋5月29日开始拣楼一类人优先
“居屋2024”将于5月29日正式展开拣楼程序。拣楼优先次序方面，首先由公屋重建户（如华富邨华安楼及华乐楼住户）优先选楼，接着是“家有长者”和“家有初生”的家庭申请者，其后为其他家庭申请者，最后才轮到一人申请者。
根据房委会资料，“居屋2024”将推出7,832个单位，包括5个全新居屋项目，提供7,132个单位；此外，还包括过去3期居屋的300个挞订重售单位，以及约400个租者置其屋计划收回的单位。
居屋2024选楼/拣楼︰配额及拣楼安排
1. 单位配额分配
- 总单位数：7,132伙
- 白表配额：4,279伙
- 绿表配额：2,853伙
2. 配额及分配详情
| 申请类别 | 配额比例 | 总单位数（伙） | 白表单位数（伙） | 绿表单位数（伙） | 申请总数（份） | 搅珠号码范围（预计） |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 家有长者/初生 | 40% | 2,900 | 1,740 | 1,160 | 1.9万 | 20、52、68、24、19… |
| 核心家庭 | 约50% | 约3,532 | 约2,119 | 约1,413 | 5万（扣除上类后3.1万） | 20、52、68、24、19… |
| 一人申请者 | 10% | 700 | 420 | 280 | 5.6万 | 20 |
| 总计 | 100% | 7,132 | 4,279 | 2,853 | 10.6万 |
3. 拣楼次序推算
- 拣楼次序：
- 重建户：最优先拣楼。
- 家有长者/初生：40%配额，首15个搅珠号码的申请者有机会拣楼。
- 核心家庭：约50%配额，首11个搅珠号码的申请者有机会拣楼。
- 一人申请者：10%配额，只有首个搅珠号码的申请者可能拣到单位。
- 搅珠号码与申请者数量：
- 家有长者/初生：平均每号码约190人。
- 核心家庭：平均每号码约310人。
- 一人申请者：平均每号码约560人。
4. 配额竞争分析
- 白表与绿表比例：6比4
- 白表：提供4,279伙，收到约7.8万份申请，约18人争1个单位。
- 绿表：提供2,853伙，收到约2.8万份申请，约10人争1个单位。
- 竞争程度：白表申请者的竞争激烈程度为绿表的两倍。
居屋2024搅珠结果
房委会今早举行居屋2024搅珠仪式，居屋2024搅珠首十个号码为20、52、68、24、19、84、06、67、34及09。
居屋2024共收到103,000份纸本和网上申请，以今期7,132个单位计算，平均14.4个申请争一个单位。今期居屋推出5个全新屋苑，合共提供超过7,100个单位，包括观塘安柏苑、东涌裕兴苑、启德启盈苑、屯门兆湖苑、油塘高曦苑六个居屋项目
新居屋按揭年期延长至30年
政策重大调整
随着居屋按揭政策调整。政府正式宣布将居屋担保期由原本的30年延长至50年，自2024年1月1日起，所有新居屋的最长按揭年期已延长至30年，让买家能够透过延长供款期，减轻每月供款压力。居二市场也将受惠于政策放宽。由2024年3月1日开始，居二买家的按揭安排获得进一步放宽，让更多有意透过第二市场入市的买家受惠。
居屋按揭成数及年期
新居屋（一手楼）
2024年的新居屋按揭政策为不同类别的申请者提供了相应的优惠条件。以下是白表及绿表申请者的详细按揭安排：
| 申请类别 | 最高按揭成数 | 最长供款期 | 压力测试 | 按揭保险 | 入息审查 |
|---|---|---|---|---|---|
| 白表申请者 | 90% | 30年 | 无需 | 无需 | 需要 |
| 绿表申请者 | 95% | 30年 | 无需 | 无需 | 无需 |
白表申请者可获得楼价九成按揭，还款期长达30年。由于有政府担保，无需通过压力测试及缴付按揭保险，大大减轻了入市成本。这项安排充分体现了政府支援首次置业人士的决心。
绿表申请者则享有更优惠的条件，除了可获批出更高的按揭成数外，更可免除入息审查的要求。这与政府为现有公屋租户提供置业阶梯的政策方向相符。
豁免压测
只要在政府担保期内，白表及绿表资格的申请人均可以免压力测试(即按揭利率“加3厘”的供款能力测试)上车，申请人只需向银行申报收入，通过供款入息限制审查，证明按揭供款不超过个人或家庭月入的五成。
不过，最终要不要做压力测试的决定权仍在银行身上，如银行认为申请人未能应付供楼负担，或会要求做压力测试。
第二市场（白居二/绿表）
第二市场的按揭安排会根据楼龄而有所不同，详情如下：
| 楼龄 | 申请类别 | 最高按揭成数 | 供款期 | 备注 |
|---|---|---|---|---|
| 40年以内 | 白表 | 90% | 30年 | 无需按揭保险 |
| 40年以内 | 绿表 | 95% | 30年 | 无需按揭保险 |
| 40-50年 | 白表/绿表 | 80% | 30年 | 可申请按揭保险提升至90-95% |
对于楼龄较新的单位，银行一般较愿意提供优惠条件，审批过程也相对顺利。而楼龄40-50年的物业虽然基本按揭成数较低，但买家可透过申请按揭保险提升成数，不过需要考虑额外的保费支出。
2024居屋按揭利率比较
| 银行 | 2024年11月减息后：最优惠利率(P) |
| 汇丰银行 | 5.375% |
| 恒生银行 | 5.375% |
| 中银香港 | 5.375% |
| 渣打银行 | 5.625% |
| 东亚银行 | 5.625% |
| 花旗银行 | 5.625% |
| 交通银行 | 5.625% |
| 大新银行 | 5.625% |
| 信银国际 | 5.625% |
| 工银亚洲 | 5.625% |
| 招商永隆 | 5.625% |
| 创兴银行 | 5.625% |
| 南洋商业银行 | 5.625% |
| 集友银行 | 5.625% |
| 建设银行 | 5.625% |
| 大众银行 | 5.625% |
| 上商银行 | 5.625% |
| 星展银行 | 5.5% |
| 富邦银行 | 5.75% |
| 华侨银行 | 5.875% |
居屋按揭审批详情
房委会居屋审批详情
一手新居屋
| 审批项目 | 白表买家 | 绿表买家 |
|---|---|---|
| 居屋最高按揭成数 | 90% | 95% |
| 居屋最长供款年期 | 30年 | 30年 |
| 居屋基本利率 | 最优惠利率(P)-2.5% | 最优惠利率(P)-2.5% |
| 居屋压力测试 | 豁免 | 豁免 |
| 居屋按揭保险 | 无需 | 无需 |
| 居屋按揭入息要求 | 需填写声明供得起 | 需填写声明供得起 |
| 居屋按揭保人安排 | 不接纳 | 不接纳 |
居屋第二市场 (2024年3月1日起)
| 楼龄时期 | 审批项目 | 白表买家 | 绿表买家 |
|---|---|---|---|
| 首40年内 | 最高按揭成数 | 90% | 95% |
| 供款年期 | 30年 | 30年 | |
| 40-50年 | 最高按揭成数 | 80% (可申保提升至90%) | 80% (可申保提升至95%) |
| 供款年期 | 30年 | 30年 |
房协居屋审批详情
一手新居屋
| 审批项目 | 白表/绿表买家 |
|---|---|
| 最高按揭成数 | 90% |
| 最长供款年期 | 30年 |
| 基本利率 | 最优惠利率(P)-2.5% |
| 压力测试 | 需要 |
| 按揭保险 | 一手楼不需要 |
| 入息证明 | 需要提供3个月入息证明及税单 |
| 担保人安排 | 接受 |
房协居屋没有政府担保，审批较严谨，但接受担保人安排，为入息未达标的买家提供多一个选择。
房协第二市场
| 审批项目 | 详情 |
|---|---|
| 最高按揭成数 | 90% (需经按证公司审批) |
| 供款年期 | 30年 |
| 压力测试 | 需要 (可选择提高按揭保费降低要求) |
| 按揭保险 | 需要 (费用参考私楼标准) |
| 特别安排 | 需使用房协指定的标准按揭契约文件 |
已补价居屋 (自由市场)
| 审批项目 | 详情 |
|---|---|
| 最高按揭成数 | 70% (可申按保至90%) |
| 供款年期 | 30年 |
| 审批标准 | 按私楼准则处理 |
| 压力测试 | 需要 |
| 按揭保险 | 可选择申请 |
哪些指定银行承造按揭?
近年居屋市场成交量活跃，银行积极拓展居屋按揭生意。若买家对高成数按揭有需求，最好跟从专业按揭顾问查询银行按揭安排。
现金回赠
向银行申请按揭，不论私楼或是居屋按揭，银行都会为贷款提供现金回赠，而且回赠的比例会与普通私楼睇齐。同时，经部份按揭转介公司申请按揭，可获得额外的现金回赠。
FAQ
居屋可以按揭吗？
可以。2024年政策下，白表申请人最高可申请90%按揭，绿表更可达95%。
居屋最多供几多年？
2024年3月起，最长按揭年期已延长至30年。
居屋每月供几多钱？
以300万楼价计算，90%按揭、30年期、4.125%利率：
- 每月供款约13,086元
- 建议每月收入26,172元或以上
一手居屋几时做按揭？
收到选楼通知后即可准备申请，建议及早向银行查询。
