近年不少父母希望为子女安排海外升学，但开销分分钟达到六位数，以英国寄宿中学为例，一年学费及生活费便高达50万，父母一时未必有足够现金周转。不过，如果手上有砖头在手，便可透过加按套现，放心安排子女升学事宜。
加按是指把现已在财务机构做按揭的物业增加贷款额，以套取更多资金作其他用途。想知道透过加按能够套现多少资金，必须计算原有按揭中有多少尚欠本金。例如银行估出物业值500万，原有按揭的尚欠本金是200万，在可以承造六成按揭的情况下，最终能够真正套现100万 (500万x60%-200万)。
物业估价影响大
要做到无痛加按，物业的估价非常重要，因为加按本身不涉及物业买卖，银行只能以估价作为参考标准。打算加按的人士便可利用估价，并根据按揭成数上限得出最后获得的加按贷款额。所以，当楼市正在上行时，银行的估值较为进取，对加按套现更为有利，相反地，当楼市下行时，银行对物业估值较为保守，便会影响加按的最终结果。
假设业主手上剩余的贷款额为200万，而现时该物业估价为600万，根据金管局指引，1,000万以下的物业最高可承造6成按揭，扣除剩余贷款200后，业主可以套现160万（600 x 60%-200万），能够成为儿子海外升学的学费，如果尚余资金，可投资于收息股、直债、债券基金等投资产品，对冲因为加按而额外增加的利息开支。
留意个人财务能力
不过并非每个加按个案均会如此顺利，其中最大难关是业主的借贷纪录及收入是否符合按揭审批要求，如果过往还款纪录一般，或者在申请第一次按揭时，只能仅仅通过压力测试，期间收入未有增多，申请加按就会有困难。因此，留意个人财务能力、努力增加收入十分重要。