阿搜:“政府放寛按揭成数，依家800万楼可以借9成，1000万楼可以借8成!”
朋友:“但我已经买咗楼，对我有咩帮助?”
阿搜:“起码你第时生小朋友，想换间大屋都容易啲 !”
过去换楼断层
以往由于按保计划只适用于600万元以下物业，600万元以上物业是不能做8成按，最多只能做6成按揭。随着楼价上升，600万元以下约500呎3房单位愈来愈少，对换楼客而言，如以往是600万元以下买入物业，到换间600万元以上的大单位首期成本会大增，出现换楼断层。
假设买家早年300万元9成按揭买入一个300呎的单位，现时已升值至480万元。如以480万出售，减去余下供款额，可获得230万元的现金，连同储蓄30万元，一共有260万元的现金作为下一层物业的首期。
新旧换楼成本
过往如买家想买入600万元以上物业，以260万元首期计算，最多只可向银行借6成下，买家只能买入650万元以下的物业。不过，除了首期，在换楼时亦有不少支出，包括印花税，以首置的税率计算，650万元物业的印花税为23万元、经纪佣金1%为 6.5万元、律师费约1万元，合共30.5万元。
再加上买入的是二手楼，可能要再预留约10万为装修费。即买家要准备多40.5万元，如买家没有如此多的现金，可能要买入600万元以下的物业，承造8成按揭。
不过，作为换楼客当然希望所换单位较旧有物业为大，300呎的业主换楼目标最起码都要有400呎及2房单位，市面上要找到符合以上条件的物业，最多会是天水围的嘉湖山庄，以及元朗的尚悦。有关屋苑都与市区有一段距离，对于住惯市区的换楼客而言并不吸引，亦减少其换楼意欲。
千万物业只需200万首期
不过，根据新按保计划，首置人士，即使买入1000万以下的物业，亦可做8成按揭，即首期只需要200万元。这里对首置人士的定义是在香港没有物业的人士，因此将自住楼卖出后，在港再没有任何物业的换楼客亦适用。购买1000万元物业开支约为：
首期=200万元
印花税=37.5万
佣金=10万元
律师费约1万元
合共248.5万元
连同10万元装修费，共258.5万元。因此用以上例子，买家有260万现金，是足够支付1000万元的楼的初期开支。1000万元的选择就多很多，例如太古城的500多呎单位，现时最低放售价是900万尾到1000万。
供款负担上升
当然钱借得多，每月供楼的负担亦会上升，如1000万楼借8成，供款30年，年利率2.375%，连保费每月供款约3.2万元，在压力测试下，每月要求收入约为7.63万元。如两夫妇联名买入，平均每人月入亦要近3.9万元。而且申请按保对入息要求较普通银行按揭严谨，最好是以固定收入计算。
不过，按证公司亦对符合压力测试的要求有所放宽，首置买家如未能通过压力测试，仍可申请高成数按保，但保费因应风险上升而增加。不过，买家收入与每月供楼占比不可低于50%。按此要求，即使未能满足压力测试要求，上述每月3.2万元供款下，买家收亦不得低于6.4万元。
如果买家的收入未能满足以上供款及入息比例，可选择买入较低楼价的物业，以买家拥有260万元现金，买入800万元楼，支付2成首期160万元。供款30年，年利率2.375%，连保费每月供款约2.54万元，在压力测试下，每月要求收入约为6.1万元。而要满足供款及入息比率，每月收入要求约5.1万元。
如符合以上入息要求，买家在买入800万楼后，扣除首期，仍有100万元现金支付印花税，经纪佣金及律师费等开支，以及有余钱支付装修，及应急之用。
要留意是，以上高成数按揭只适用于现楼，一手楼的楼花并不适用。因此新措施可令换楼客增加买入二手楼的机会，以及更灵活因应自身收入情况，调整按揭成数以及选择买入物业的价格范围。