美国昨晚联储局突然在两次议息会议之间减息0.5%，基准利率降至1% – 1.25%。今天，香港龙头汇丰银行宣布暂时不会降低最优惠利率 (Prime Rate)，话虽如此，息率市场的走势依然会影响正在供楼或准备新造按揭的人士!
1.H Plan人士有望不用“封顶利率”供楼
虽然最优惠利率不变，但香港银行同业拆息(Hibor)受市场货币供求影响，当市场利率降低时，Hibor很有机会跟随下跌。最近一年多，如果采用H按计划的人士，每个月都应该使用“封顶利率”供楼。因为Hibor大部份时间都处于1.5%或以上，如果当初签按揭计划合约时的条款是全期H+1.25%，总利率已经是2.75%或以上，比封顶利率(约2.25% – 2.5%)还要高。
昨日加息前，1个月银行同业拆息是1.55%，今天已经跌至1.4%，几年前使用低息H按计划的人已经开始受惠。如果Hibor未来进一步跌至1.25%或以下，大部份H按计划的业主都会使用低于“封顶利率”的利率来供楼，每月供款将会减少。例如Hibor跌至1.1%时，如果当初的条款同样是全期H+1.25%，总利率已经是2.35%，低于封顶利率 (细P-2.5%=2.5%)，这样就可以少供0.15%利息了。
2.新造按揭或转按业主应该选H按计划
随着Hibor有望进一步回落，加上市场预计美国在今年余下时间会再减0.5%，甚至重新展开新一轮量化宽松政策，客户转按或新造按揭时应该选用H按计划，以降低利息支出。市场上近月选用Hibor按揭的客户比例有所减少，由高位的93.5%下降至大约80.2%，展望未来数月使用H按计划的人将会回升。
3.Prime Rate难再降低
美国从2015年尾开始加息9次，但期间香港银行只曾加息1次，增加息率只是0.125%，随着美国在这两年提早步入减息周期，去年香港的银行已经将最优惠利率减回0.125%，细P已经回到5%，也即是2008年金融海啸的地位，可以说是低无可低，所以选P Plan的潜在好处非常有限。
