朋友：“银行减P，对我供楼有咩影响？”
阿搜：“无论你用H按还是P按，减息后，都有机会供少啲…”
今年美国联储局多次减息，由于港元与美元是挂钩，因此香港金管局的贴现窗利率会直接受美国息率影响。今次多间香港大银行，都在金管局降低贴现窗利率后，减少最优惠利率(P)，对一众计划上车或供楼人士来说，最关心的莫过于供楼成本有何影响。
银行如何决定减息
银行决定加息或减息有多个考虑，包括本身的资金情况，整体经济环境，存款利率以及银行同业之间的竞争。观乎是次汇丰宣布减息后，渣打以及中银都跟随减息，可见银行加减息并非直接受金管局的贴现窗利率影响，以去年美国多次加息为例，金管局贴现窗利率是直接跟随，但银行只加过一次利息0.125厘。同样，今年美国减息三次，银行亦只是减息一次。
减息后的供楼负担
由于银行的按揭利率，都会以P作为一个参考指标，例如以汇丰为例，现时新做按揭利率为“P-2.5%”，未减P前，P利率为5.125%。因此根据“P-2.5%”计算，按揭利率为“5.125%-2.5%”，即是2.625%。
是次汇丰减息0.125厘意思是，P由 5.125%减少0.125个百分点至5%。根据“P-2.5%”计算，新按揭利率为“5%-2.5%”，即是2.5%
减息后每月供款额的影响，每借100万元，供款30年计算，由2.625%减至2.5%，每月供款减少约65元。以600万物业为例，9成按揭，贷款540万元，由2.625厘减至2.5厘后，供款30年，连按保下，每月供款会由$22,774减至$22,404，每月减少供款370元，压力测试则由$59,346减至$58,535，可悭得811元。
H按P按皆可受惠
除了P按可以因为减P而每月减少供款外，H按都设有封顶位，而封顶位都是以P作为指标，因此以封顶位供楼的业主都可受惠是次减息。加上近月H利率高企，现时一般H按利率，都是以封项利率计算。
以市面上其中一个H按计划作例子，计算利率公式为“H+1.3%”，封顶位是“P-2.5%”。银公于10月31日公布的一个月同业拆息为1.78%，以H按公式计算1.78厘+1.3厘，利率为3.08%。至于封顶位，按“P-2.5%”计算，P为5厘，利率为2.5%，较“H+1.3%”为低。因此，银行计算按揭利率时，会以封项位计算，当P减少时，H按亦受惠。
何时受惠？
有关减息生效时间可以从银行新闻稿中留意，是次减息的银行都是于11月1日起生效。由该日起，按揭利息有所减少。
哪些人受惠？
现时正在用H按及P按供楼的业主，以及即将买楼的人士，承造新按揭都可以受惠。