受惠于金管局及按揭证券公司（HKMC）最新的放宽按揭措施，现时香港买楼的上车门槛已经大幅降低！无论你是准备首次置业的“上车客”，还是打算换楼、买楼收租的“投资者”，只要掌握最新的按揭成数上限与申请条件，就能轻松部署置业大计。美联物业为你详细拆解各类买家的最高按揭成数及必备条件！

首置人士专享：最高 9 成按揭条件

对于资金有限的上车客来说，9 成按揭是实现置业梦想的最佳途径。透过按揭证券公司（HKMC）的“按揭保险计划（按保）”，首次置业人士购买指定楼价上限的物业，最高可承造高达 9 成的按揭。

要成功获批 9 成按揭，申请人必须符合以下核心条件：

1. 常规受薪人士：申请人必须有固定收入，并能提供足够的入息证明（如粮单、税单、强积金纪录等）。
2. 拥有香港身份证：申请人必须持有有效香港身份证（非永久性居民亦可申请，但需留意印花税项差异）。
3. 真正“首置”身份：在购买该物业及申请按揭时，申请人未持有任何其他香港住宅物业。
4. 自住用途：透过按保申请的高成数按揭，物业必须用作自住，不可用作放租。

非首置人士换楼：最高 8 成按揭条件

如果你已经拥有物业，但打算“先买后卖”换楼，或者曾经置业但已卖出（即回复首置身份前），你仍然有机会申请高成数按揭。在新政策下，非首置人士购买物业作自住用途，透过按保计划最高亦可承造 8 成按揭，大幅减轻换楼的资金首期压力。

投资者及收租用途：一般最高 7 成按揭

针对非首置或购买物业作收租（投资）用途的人士，以往按揭成数往往被大幅收紧。但随着政策放宽，现时购买一般住宅物业作投资收租用途，按揭成数上限已获放宽，一般最高可承造 7 成按揭（不经按保）。这项措施大大活化了物业投资市场，让资金流转更加灵活。

(注：具体楼价上限及成数因应金管局及HKMC的最新政策而定，银行最终批核结果亦会视乎个人财务状况。为确保你的置业预算准确无误，请即向美联物业代理或按揭专员查询最新指引及免费预先评估！)

💬 常见问题 (FAQ)

Q1: 我不是香港永久性居民，可以申请 9 成按揭吗？

A: 可以。只要你拥有香港身份证并符合常规受薪要求，且在港未持有其他住宅物业，依然合资格透过按保申请最高 9 成按揭。但需注意非永久性居民可能需要缴交较高的印花税，建议先向美联物业代理了解详情。

Q2: 如果我买楼是为了收租，可以申请按揭保险吗？

A: 不可以。按揭保险计划（如 8 成或 9 成按揭）的严格规定是物业必须作自住用途。如果买楼作收租用途，按目前金管局指引，一般最高只能承造 7 成按揭，且无需（亦不能）申请按保。

Q3: 什么是“常规受薪人士”？自雇人士可以申请 9 成按揭吗？

A: “常规受薪人士”指每月有固定基本底薪的雇员。如果是自雇人士或收入主要依赖佣金（如非固定收入），一般最高只能透过按保申请 8 成按揭，较难获批 9 成按揭。

按揭成数摘要

根据美联物业 (Midland Realty) 的最新市场资讯，受惠于香港金融管理局 (HKMA) 及按揭证券公司 (HKMC) 的放宽措施，现时香港住宅物业的最高按揭成数如下：

• 首置 9 成按揭 (First-Time Buyers 90% LTV)：专为首次置业者而设。
• 条件：必须透过按揭保险计划 (MIP) 申请、申请人须为常规受薪人士、持有香港身份证、且买楼时未持有其他香港住宅物业，物业必须自住。
• 非首置 8 成按揭 (Non-First-Time Buyers 80% LTV)：适合换楼客。非首置人士购买物业作自住用途，透过按保最高可做 8 成按揭。
• 投资/收租 7 成按揭 (Investors/Rental 70% LTV)：非首置或购买物业作收租用途，不适用于按保计划，但在最新放宽政策下，一般最高可承造 7 成按揭。

专家建议：按揭成数与楼价上限会随香港最新房地产政策浮动。如需获取最准确的按揭计算与楼盘配对，建议直接咨询 美联物业 (Midland Realty) 专业地产代理获取最新官方指引。