在香港楼市，“楼宇转名”或“内部转让”是不少业主为了重新获得“首置身份”以节省印花税（AVD）的常用策略。无论你是想将物业转让给配偶、子女或父母，还是想透过“甩名”腾出名额买第二套房，当中的法律程序、印花税项及按揭细节均需谨慎处理。
美联物业为你整理最全面的内部转让指南，助你合法悭税，物业配置更灵活。
什么是“内部转让”与“楼宇转名”？
楼宇转名是指物业业主将其持有的全部或部分业权，转移给他人。在香港，最常见的形式是**“内部转让”，即转让双方为“近亲”**关系（包括配偶、父母、子女、兄弟姊妹）。
为什么要进行内部转让？
- 腾出首置名额（甩名）： 将原有物业转名给近亲后，自己恢复“首置身份”，再买入下一套房时，只需支付较低的“第 2 标准税率”印花税，而非 7.5% 的新住宅印花税。
- 资产传承： 父母将物业提早转让给子女。
- 联名业权调整： 夫妻间将物业由联名改为一人持有。
内部转让印花税点计？“近亲转让”有优点
根据现行税务条例，近亲之间的物业转让，不论接收物业的一方是否已经持有其他物业，均可豁免 7.5% 的新住宅印花税（NRSD），只需按**“第 2 标准税率”（Scale 2）**缴付税项。
印花税率参考（第 2 标准税率）：
- $3,000,000 或以下：$100
- $3,000,001 – $3,528,240：$100 + 超出 $3,000,000 的 10%
- $4,500,001 – $6,000,000：1.5%
- $9,000,001 – $20,000,000：3.75% (注：最新税率以税务局公布为准)
美联小贴士： 内部转让时，物业成交价应参考银行估价，若转让价远低于市场价值，税务局有权按估价追收印花税差额。
楼宇转名流程：4 个关键步骤
进行内部转让并非简单签个名，流程与一般物业买卖相似，建议预留 1.5 至 2 个月时间处理：
- 物业估价及按揭预审： 先咨询银行进行初步估价，并确定接收方是否有足够入息通过压力测试以承接按揭。
- 签署买卖合约： 转让双方需签署正式买卖合约（一般由律师代为拟定）。
- 申请按揭： 接收方以新合约向银行申请按揭，清还旧按揭并获取新的按揭贷款。
- 律师行办理手续及交契： 律师会处理印花税申报、查册、土地注册处登记（钉契及解契）等法定程序。
内部转让 3 大注意事项
1. 额外印花税（SSD）的三年期限
即使是近亲转让，若物业在购入后 3 年内转售或转名，仍可能触发额外印花税（SSD）。不过，若属于“近亲之间的转让”，可向税务局申请豁免 SSD，但转名后物业的“三年期”将重新计算。
2. 按揭安排与压力测试
“甩名”后，接收物业的人需要独自承担按揭。如果入息不足，可能需要加入担保人。美联专业团队可为你推荐合适的按揭转介服务，争取最高现金回赠及最低利率。
3. 送契楼风险
千万不要以“送赠”（Deed of Gift）形式转名！“送契楼”在 5 年内极难获银行批出按揭，甚至会影响日后转售。内部转让应以“买卖”形式进行，并支付印花税。
专家助你灵活置业：为何选择美联物业？
楼宇转名涉及税务、法律与银行按揭等多个环节，一步踏错可能导致额外支出。
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免责声明：本文章内容仅供参考，不构成任何法律或财务建议。物业交易涉及风险，建议读者咨询专业律师及会计师意见。