租金持续向上，美联“租金走势图”2024上半年升约2.62%，若以季度计算，租金已连升6季，并创自2018年第3季后最长纪录。
2024租金升幅主要来自两大动力，分别是海外及内地学生，以及来港人才。根据香港入境处资料，近年香港获批准的学生签証数目不断增加，2023年批出62,000人，较2019年增加约48%。而2023年施政报告宣布会将资助大学的非本地学生名额比例加倍至4成，相信学生签证数量将大机会进一步上升。
与此同时，香港大学宿位却未同步大幅增加，与2019年相比，宿位数量近5年只增加约2%，就令到从外地来港的学生需要转投私人住宅市场租楼。
另一方面，政府积极吸纳人才，过去1年半，透过各项输入人才计划抵港的人才超过13万人，部份人才更会同时申请家属一齐来港，过去1年半同步到港的受养人数目亦高达12万人，两者合计已高达25万人，自然亦产生了庞大住屋需求。
由于这两个刺激租务需求的动力仍然会持续，相信下半年租金升幅将进一步扩大。
值得留意的是，目前租金与2019年7月份录得约38.33元的历史高位比较，只相差约4.1%。因此估计租金甚至有机会破历史新高。
哪些地区屋苑租金表现较突出呢?
对于学生而言，交通便利方便上学应该就系最重要既条件，所以位于大学附近地区的屋苑，通常都会较受学生租客的欢迎。
港大学生首选通常都是港岛西区的屋苑，西区有些较新的屋苑主打开放式或细单位吸引学生租客。至于理工大学学生就多数会选择红磡或黄埔区，加上红磡区交通四通八达，自然吸引到一众学生选择。
上半年计，部份位于西营盘同红磡的屋苑租金升幅多于大市，例如西营盘63 Pokfulam及上环帝后华庭升幅达到一成。红磡的都会轩及海滨南岸亦有接近一成的呎租升幅。
另外，新界区东铁线沿线地区，亦深受学生欢迎由大围沙田，到火炭大埔甚至是北区的粉岭都会经常有留学生租楼的报导。主要是因为中大/城大/浸大学生都可选择租住。2024年上半年以上地区部份屋苑租金见幅都颇为可观，粉岭中心升超过一成。另有不少屋苑有5%至10%的升幅。
最后要提的是位于西贡区的科大，虽然没有地铁直达，但邻近的将军澳区有巴士或小巴直达，加上将军澳区配套完善，盘源选择又多，相比起西贡区的村屋，将军澳区会更加适合留学生。
而除左海外生之外，将军澳康城这类型社区亦吸引到本地年轻中产家庭。因此将军澳区的租务非常活跃
区内亦有不少屋苑上半年租金跑赢大市。康城甚至有部份屋苑上半年录得超过一成的租金升幅。
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