特区政府近日公布2026年薪酬趋势调查结果，各级公务员加薪净指标介乎1.17%至4.12%。与此同时，公务员事务局宣布将于今年10月1日起推行“公务员评核制度优化计划”，意味着表现最差的公务员将面临“冻增薪点”，不再是年年自动“跳point”。面对“铁饭碗”制度的转变与薪酬调整，公务员团队在理财及资产配置上应如何应对？美联物业为您剖析最新局势，探讨公务员买楼保值及按揭优势。
评核新制10月落实：“拉Curve”机制打破自动跳point惯例
根据公务员事务局最新公布，今年10月1日起推行的“公务员评核制度优化计划（第一期）”，将向评核人员发出指导性分布，正式引入常态分布（俗称“拉Curve”）机制以如实评核工作表现。
- 第一级：持续远超同级标准（表现优异，大大超越应有水平）
- 第二级：表现超越标准（长期超越应有水平）
- 第三级：达到标准（达到应有水平）
- 第四级：仅达最低要求，无严重缺失（表现欠佳）
- 第五级：表现有明确缺失
- 第六级：持续远低于最低标准（完全不能接受）
在新设的六级评核中，表现被评为第四级（仅达最低要求）、第五级（欠佳）及第六级（差劣）的公务员，将严格规定不获发年度增薪点。局方默认这批表现不符理想的员工比例指导线为10%，部门可按实际情况弹性下调至最低5%。这意味着，最少有5%的公务员将面临“冻增薪点”的危机。为避免评核差异及确保公平，局方更建议各部门成立“评核委员会”。过往“不问表现皆自动跳point”的时代已正式告终。
另一方面，2026年薪酬趋势净指标显示，高层公务员为4.12%，中层2.64%，低层1.17%。虽然整体仍有加薪空间，但增薪点不再是必然待遇，反映未来公务员的收入增长将更视乎个人表现。面对通胀与长远生活规划，单靠薪水增长已非唯一出路，主动出击进行稳健的资产配置变得至关重要。
稳定资产配置 买楼收租成抗通胀首选
既然“跳point”不再是必然，自己为自己制造被动收入就更为实际。在充满变量的经济环境下，将资金投入房地产市场，透过买楼收租或自置物业保值，是极具前瞻性的理财策略。
优质的“砖头”资产不仅能对抗通胀，更能提供稳定的租金回报，等同于为自己创造“另类增薪点”。对于积极规划未来的公务员而言，趁著现时楼市喘定、部分优质屋苑价格具吸引力时入市，长远具备可观的资本增值潜力，为未来的退休生活打下坚实基础。
公务员专享买楼优势 按揭审批更轻松
尽管评核制度有所优化，公务员依然是各大银行眼中的“顶级优质客户”。凭借政府发出的稳定入息证明及极低的失业风险，公务员在申请物业按揭时，往往能享有以下优势：
- 按揭极易批核：银行对公务员的还款能力充满信心，审批过程通常更顺畅，不怕遇上阻滞。
- 较佳按揭条件：容易争取到市场上最优惠的按揭息率 (H按/P按) 及最丰厚的现金回赠。
- 高成数按揭：透过按揭保险计划，公务员上车买家能轻易获批最高9成按揭，首期负担大减。
无论是打算购入首置上车盘，还是物色具潜力的区内换楼盘，公务员买家都具备极大的资金调配优势。
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