银主盘可以造高成数按揭？本攻略将探讨银主盘按揭可行性，解析高成数按揭承造秘诀，提供4大购买贴士。了解业权查核、财务调查等关键步骤，避开陷阱，帮你把握银主盘置业机遇！

银主盘是原业主无法偿还贷款而被银行或财务公司收回的物业。这些机构通常会通过地产代理或拍卖行出售这些物业，以弥补损失。很多人认为银主盘无法承造按揭，这是一个广泛流传的误解。事实上，银主盘在按揭方面与普通私楼并无本质区别。无论是按揭利率还是贷款年期，银主盘都能享受与普通物业相同的条件。

许多买家担心银主盘只能承造低成数按揭，但事实并非如此。银主盘完全有可能承造高成数按揭，关键在于理解和克服时间限制。

为什么银主盘常被认为按揭成数偏低？

1. 成交期限制：银主盘通常要求1个月内完成交易，而普通物业可能有2个月或更长时间。按揭保险申请一般需要3周，可能超出银主盘的成交期限。在未有足够时间承造按揭保险情况下，最高按揭成数只有6成，故出现银主盘按揭成数偏低的情况。

突破限制的策略

1. 提前准备：在看中银主盘前就开始准备按揭申请文件。
2. 选择快速审批的银行：部分银行提供快速审批服务，可能在1个月内完成。
3. 考虑过渡贷款：如果时间紧迫，可以先使用其他按揭过渡，之后再转按揭。

即时签署正约及“必买必卖”条款

• 目的：确保交易的稳定性和法律保障。
• 操作：
  • 签署正式买卖合约
  • 缴付一成订金
  • 签署“必买必卖”条款

彻底调查物业财务状况

• 查核项目：
  • 上手业主债务清偿情况
  • 财务机构登记地址
  • 地租、地税、管理费等潜在欠款

仔细检查物业是否有僭建问题

• 注意事项：
  • 查册了解物业合法性
  • 评估可能的装修开支
  • 检查渗水、天花剥落等问题

确认业权和楼契完整性

• 关键点：
  • 确保完整业权
  • 检查楼契是否齐全
  • 了解银行对特殊情况的按揭政策

Q1: 银主盘的按揭利率是否比普通物业高？

A: 不一定。银主盘的按揭利率通常与普通物业相当，主要取决于您的财务状况和银行的评估。

Q2: 如何在1个月内完成银主盘的按揭程序？

A: 建议提前准备所有必要文件，选择提供快速审批服务的银行，必要时考虑使用过渡贷款。

Q3: 购买银主盘有哪些潜在风险？

A: 主要风险包括隐藏的财务负担、物业状况问题和业权纠纷。详细调查和专业法律咨询可以降低这些风险。

Q4: 银主盘是否一定比市价便宜？

A: 不一定。虽然银主盘通常略低于市价，但具体价格还是要视乎物业状况和市场需求而定。

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