来香港置业，最关心的莫过于购房流程问题。本文将为您详细解读香港一手楼花与二手房产的购买流程差异，助您轻松掌握香港买房要点。

一手新盘购房流程

一手新房认购流程

想买新房，第一步当然是了解单位内部设计、面积，一层有多少户等资料。这些资料都可以在售楼书看到。根据政府规定，售楼书要在开售前至少7天派发，需要包含项目的位置图、鸟瞰图、建筑物的横切面图及周边设施等资料，并且每3个月更新一次。购房者可通过政府一手住宅物业销售信息网，下载相应楼盘的售楼书。

购房者可以通过售楼书，了解单位是否有阳台、工作平台，有几个房间等重要信息。说明书也会注明”预计关键日期”，但要注意，这个日期并不代表交房日期。

价目表发布时间

了解新房的大致设计及位置后，下一步当然想知道价格。根据规定，开发商需要在开售前至少3天发布价目表，但要注意开发商一般不会公布所有单位的价格，每次推出都有最低数量限制。每次价目表必须有不少于30个单位，如项目多于100个单位，则首份价目表须列出不少于单位总数的20%；后续每份价目表则不少于10%。

价目表除了可以看到售价和单价外，还会列出开发商提供的付款方式，包括一揽子按揭和二次按揭计划，优惠折扣等所有优惠条款及赠品。但是，如果物业是以招标或拍卖形式出售，则无需提供任何价目表。

销售安排

另外，由于公布的价目表单位并不代表全都会在该轮发售。因此，开发商要在开售前至少3天，公布销售安排，列出出售住宅物业的日期、时间、地点，销售的单位以及确定选房优先顺序的方法。

样板房

根据规定，开发商并不一定要为新房提供样板房。不过，开发商为刺激购买欲望，一般会提供样板房，包括没有任何装修的”毛坯房”，也会有豪华装修带家具的样板房。参观者可以在毛坯房随意拍照和测量，但在豪华装修单位内，开发商可以拒绝参观者拍照，但必须允许测量。

登记摇号

新房开售前，开发商会邀请准买家提交购房意向书和支票(俗称登记)，支票金额一般为10万元，抬头一般为开发商指定的律师事务所。律师事务所名称会写在销售安排文件中。至于登记的时间地点不固定，一般会在开放样板房前后，甚至参观样板房当天，现场就可以登记。摇号日期可能会是开售前一天，或是开售当天。一般会分为AB组，A组为大额购房者，因此A组会比B组优先选房。

如果买家在选房日没有选到心仪的房源而放弃购买，开发商会退回相关本票。但如果买家在当天签了临时买卖合同后决定放弃购买，相关定金则不会退还。

购房当天

购房当天会根据摇号情况安排选房，如决定购买，会在当天签订临时买卖合同，并支付房价5%的定金，因此要补齐定金与本票的差额。并在五个工作日内签订正式买卖合同，律师事务所通常要求买家在签订正式买卖合同时缴纳所需契税。

收房与验房

最后就是收房环节，对于期房，开发商会在获得入住许可证后6个月内通知业主收房，并在取得竣工验收证书后，须于1个月内通知业主正式交房。通知方式是通过律师事务所向业主寄出买卖确认信件，业主凭信可以去收房。

到了收房当天，业主先前往交房处办理住户登记，然后就可以领取单位钥匙、业主手册、建筑及设施说明书等文件。交房处工作人员会发放验房表格，业主可自行或聘请验房师进行验房。根据不同开发商，验房期有1至7天时间，完成验房及填报单位损坏资料，交由开发商整改，之后业主可以复查。没有问题后便可正式入住。

一手新盘付款流程

二手房产购买流程

搜房

买房第一件事，当然是找房源！随着网络发展越来越发达，除了到店找房，大家也可随时随地在网上或手机APP找房源。看中意向房源后可委托中介安排看房，同时签署一份“房地产中介协议”，也就是“看房委托书”。协议上会列明准买家参观的日期、单位位置、佣金条款等信息。签过看房委托书后，如果要买入参观过的房源，一定要通过你已签协议的房产中介公司办理，否则可能被追讨佣金。

房产评估

找到心仪房源后，下一步就要找银行对房产进行初步评估，以确定贷款利率或还款期限等按揭条款。

房产评估受多个因素影响，包括成交记录、房龄、房产质量、类型、楼层、朝向和周边环境等。评估结果直接影响银行批出的按揭贷款额。建议准买家在签署购房意向协议前，先查询初步评估价。最便捷的做法是通过按揭中介公司，协助比较各家银行的评估价。取得银行评估后，买家可以通过房产中介与业主重新商议价格，直至达成共识。

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签订意向协议

买卖双方确定了交易价格、交易日期等基本条款后，须签署购房意向协议，买家需支付定金，一般为房价3％至5％不等。

申请按揭贷款

然后买家就能以意向协议副本向银行正式申请按揭贷款。建议申请3至4家银行左右就足够了，申请太多反而会影响个人征信，所以提交申请前宜先比较各银行的按揭计划详情及优惠。

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委托代理律师

处理正式购房合同时必须通过委托代理律师办理，卖方律师会准备正式购房合同草稿，再将草稿送交买方律师审核，由双方律师就正式合同达成协议。

签署正式购房合同

买卖双方一般会在签署意向协议后14日内签署正式购房合同。买方通过律师缴纳契税及首付款，首付款一般为房价的5％至7％，也就是说定金连同首付款合计通常相当于房价10％，然后再由买方律师安排缴纳印花税及送交房产登记处登记。请注意一旦买家未能如期签署正式合同，将被视为放弃交易，业主有权没收先前已支付的定金。

签署按揭合同

买方须于交易当日或之前签署按揭合同，交易日期由买卖双方协商，通常会订于签署正式购房合同后一个月内。银行会于买方签定按揭合同后，将贷款款项付予卖方。

验房后过户

建议买方在交易日或之前最后检查房屋，以确定能否顺利交接（交接：房屋是空置的，且原业主没有拖欠任何费用）。在双方律师审核房产证确保无误后，由买卖双方签署相关文件，并安排缴纳印花税及送往房产登记处登记，买方缴付房款余额后，卖方正式交付钥匙。

交易完成后，若买家向银行贷款，房产证会由按揭银行保管，直至买方将全部贷款还清为止。趁热打铁，各位看中意向房源就赶快约房产中介看房吧！

二手房产买卖流程表：

常见问题解答

价目表是否包含所有单位？

根据销售规定：

• 开发商不会公布所有单位价格
• 每份价目表必须包含至少30个单位
• 项目超过100个单位时：
  • 首份价目表须列出不少于总数20%
  • 其后每份价目表不少于10%

A组和B组选房有什么区别？

根据销售安排：

• A组为大手买家，享有优先选购权
• B组在A组之后选购
• 具体选房次序以抽签结果为准

一手新房验房期限是多久？

• 验房期限因开发商而异
• 一般为1至7天
• 业主可自行验房或聘请验房师
• 发现问题可要求开发商整改后复检