为确保新居质素符合标准，验楼是一个非常关键的环节。本文为你详细分析新楼及二手楼的验楼程序、费用及必要注意事项，助你轻松应付验楼过程。
新楼验楼程序详解
新楼验楼过程从收到发展商通知到正式收楼，业主需要经过前期准备﹑验楼当天和执漏及覆验三个重要阶段。
前期准备工作
收到发展商发出的验楼通知后，业主应做好以下准备：
- 仔细阅读验楼通知，选择合适的验楼时段
- 准备完整的验楼工具包
- 检查售楼说明书，核对单位规格
- 索取或下载验楼清单作参考
- 考虑是否聘请专业验楼师
验楼当天流程
发展商会安排交楼大使协助验楼，具体步骤如下：
- 确认单位基本资料及规格
- 接收发展商提供的缺陷清单
- 按清单逐项检查
- 详细记录及拍摄问题
- 向发展商提交完整验楼报告
执漏及覆验程序
提交验楼报告后的后续程序：
- 承建商安排维修（一般需时2-4周）
- 业主预约覆验时间
- 确认所有问题已修妥
- 正式办理收楼手续
二手楼验楼重点解析
购买二手楼时，由于合约一般注明“现状买入”，业主更需要注重验楼环节。本文将详细解析二手楼验楼的重要性、注意事项及专业建议，帮助你避开潜在问题。
二手楼“现状买入”的重要考量
根据消委会资料，二手楼的临时买卖合约通常注明“现状买入”条款。这意味着签约后发现的任何问题，都需要新业主自行承担维修责任。因此，在签约前进行专业验楼尤为重要。
二手楼验楼的独特意义
二手楼验楼与新楼验楼的目的有所不同。新楼验楼主要是为了要求发展商处理质量问题，而二手楼验楼则着重及早发现潜在问题，避免日后维修成本倍增。
常见二手楼问题
手楼常见的问题包括：
渗水及漏水问题
透过专业工具如红外线热像仪及微波湿度探测机，可以准确检测墙身、天花及地台的渗水情况。
电力系统隐患
专业验楼师会详细检查电线接驳、电掣及插座的安全性，确保符合最新的电力标准。
结构性问题
包括空鼓、钢筋生锈膨胀等问题，这些都可能影响楼宇结构安全。
化妆楼问题
有些业主会用简单装修掩饰问题，专业验楼可揭示隐藏的缺陷。
验楼清单 – 19项验楼必检事项
消委会早前列出19项验楼必验地方，让买家可尽早发现单位缺陷作出修正，可参考下表：
验楼清单 – 19项验楼必检事项
| 位置 | 检验部份 |
|---|---|
| 浴室 | 揭开假天花，检查渠管或石屎结构是否有渗水 |
| 假天花上是否遗留建筑垃圾 | |
| 测试来去水系统及地台去水是否运作正常 | |
| 斜水是否足够，方便去水 | |
| 洁具是否有花痕 | |
| 厨房 | 测试来去水系统是否运作正常 |
| 洁具及厨柜是否有花痕 | |
| 确保炉具及煤气等运作正常 | |
| 露台/工作平台 | 测试来去水系统是否运作正常 |
| 栏杆是否合乎安全标准 | |
| 其他 | 确保电器及电掣运作正常 |
| 柜面是否有花痕 | |
| 铝窗的螺丝是否有遗漏，是否有防水胶边，窗铰是否安装稳妥 | |
| 门锁是否运作正常 | |
| 墙砖及地砖是否平直及有裂纹，油漆是否平滑 | |
| 石屎、泥水批荡是否平直 | |
| 玻璃是否有花痕 | |
| 木地板是否有花痕及色差，例如物料曾在太阳下暴晒可能导致有色差问题 | |
| 核对售楼书所述的傢俬或电器品牌及型号是否正确 |
验楼收费点厘定
根据市场统计，验楼费用大约为每平方呎3-4元。单位面积越大，费用相应提高。例如，验楼一个400平方呎单位的费用约为1,600元；而一个超过3,000平方呎的豪宅，验楼费用至少需要1万元以上。因此，在聘请验楼师之前，业主应事先计算费用，以避免超出预算。
验楼常见问题
验楼需时多久？
以实用面积约800平方呎的单位计算，一般平均需时约1至2小时。具体所需时间会根据单位面积及单位品质而有所不同。
二手楼需要验楼吗？
无论是一手楼还是二手楼，入伙前都应该进行验楼。这是保障自身权益的重要步骤。
收楼要注意什么？
收楼入伙必做清单：
- 提早安排搬运公司上门报价及预约入伙日搬运（除非自己落手搬）
- 更改水、电、煤、银行等账单住址
- 检查地板、天花、墙身剥落漏水
- 窗、门铰开关是否正常
- 厕所、厨房水喉去水位是否畅顺并检查有没有漏水
- 确保炉具、电制、插头供电正常
- 如有包括家具电器确保运作正常
执修需时多久？
业主在收楼后六个月内以书面通知发展商执修要求，发展商便一直有责任处理业主要求。执修时间会视乎问题的复杂程度而定。