掌握CR109填写技巧！美联为您详解递交流程、逾期处理及常见错误，附表格下载连结。业主必读避免租务纠纷，立即保障权益！

为什么CR109填报能保障业主？

根据《业主与租客（综合）条例》（第7章）（《条例》）第IV部，除非差饷物业估价署署长已在“新租出或重订协议通知书”（表格CR109）上批署，否则业主无权采取法律行动，以追收有关租赁协议下的租金。这份《新租出或重订协议通知书》不仅是租约存盘，更是业主向土地审裁处申请收楼的必要法律文件。本文以图解方式拆解填写细节，手把手教你避开常犯错误。

CR109填写5步骤图解

步骤1：下载最新表格 

• 差估署CR109表格下载

步骤2：填写业主与租客资料 

必填字段：

步骤3：填写租约条款 

• 精准填写要点：
  • 租期起迄日：以西历日期填写（例：2025-01-01）
  • 月租金额：以阿拉伯数字+中文大写并列（例：$15,000／壹万伍仟港元）
  • 租金调整条款：如有“生约期租金加幅”，需注明计算方式

步骤4：业主签署与见证人 

• 签署规范：
  • 业主须亲笔签署（不可用印章）
  • 见证人需为第三方（非租客或业主亲属），并填写身份证号码

步骤5：线上/邮寄递交 

 电子提交：

1. 登入差估署电子服务系统
2. 上传已签署的PDF档（档案需＜5MB）
3. 即时获取递交编号（例：CR109-2024-XXXXXX）

邮寄地址：
香港九龙长沙湾道303号长沙湾政府合署15楼差饷物业估价署

CR109逾期补救3大策略 

情境1：逾期1个月内

• 处理方式：立即补交，免罚款
• 加速秘诀：致电差估署热线（2152 0111）确认收件状态

情境2：逾期1-6个月

• 所需文件：
  已签署的CR109表格
  逾期原因说明信
  $310支票（收款人“香港特别行政区政府”）

情境3：逾期超过6个月

• 法律风险：差估署有权拒绝受理，业主需向土地审裁处申请特别许可
• 解决方案：
  1. 委托律师提交“逾期提交申请书”
  2. 附上租约、交租纪录等佐证文件
  3. 缴付$850额外行政费

业主常犯错误 

误解CR109与物业税关系

三项程序独立运作

许多业主误以为“提交CR109=自动触发物业税审查”，实际上涉及三个独立机关：

1. 资料隔离原则：差估署处理CR109时，不会自动传送资料至税务局（依据《个人资料（私隐）条例》第35条）
2. 瞒税风险来源：税务局主要透过以下方式查核租金收入：
   • 匿名举报（占查核案件43%）
   • 银行大额存款异常（如定期存入固定金额）
   • 租客申报租金支出抵税

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