东环（Century Link）完整屋苑指南：成交呎价、租金回报、校网及置业注意事项

东环（Century Link）屋苑概况

东环（Century Link）位于新界大屿山东涌迎康街6号，由新鸿基地产发展，2016年5月起落成，楼龄约10年。屋苑分2期、共13座，合共2,339伙，涵盖1至3房，实用面积约355至646呎，属东涌东一带较新嘅私人屋苑。

东环卖点系入场银码亲民、楼龄较新、邻近机场，前往机场及北大屿山就业地点相对直接。屋苑唔系铁路上盖，步行往东涌站约15至20分钟，主要靠居民巴士NR05接驳。东涌线延线东涌东站已于2023年动工、目标2029年竣工，落成后可能改善区内铁路接驳，但出入口位置同通车日期以港铁公布为准。

东环基本资料

东环有什么特色与吸引力？

• 入场银码亲民：放盘约$480万起，1至3房适合上车及细家庭。
• 楼龄较新：约10年，会所及泳池设施完善。
• 邻近机场：往机场及航天城相对直接。
• 宠物友善：设宠物天地。

东环交通方唔方便？

东环唔系铁路上盖，步行往港铁东涌站（东涌线）约15至20分钟，亦冇天桥直达。屋苑自设居民巴士NR05直达东涌站巴士总站；附近亦有城巴E36A、E43及循环线等巴士往东涌各处、机场及市区。东涌线延线东涌东站已动工、目标2029年竣工，对东涌东一带屋苑交通或有帮助，但出入口位置及通车时间以港铁及政府最新公布为准。路线及班次会调整，应以运输署及营办商最新公布为准。

东环呎价几多、租金回报点？

以下为美联屋苑专页“过去30日”的动态快照，数字会随市况及成交组合变动，仅供参考，请以最新公布为准。

回报率点睇？上表估算毛回报约3.4%，系用成交呎租×12÷成交呎价粗略计出，未扣管理费、差饷、地租同维修等持有成本，实际净回报会更低。东环邻近机场及北大屿山就业区，但实际租务需求要睇成交租金同放盘消化速度；但区内新盘供应多，投资前应以最新成交同放盘重新计算。

同一面积，点解成交价差咁远？

即使实用面积相近，东环唔同单位成交价都可以差好远，通常同以下因素有关：座向同景观、楼层高低、间隔实用度（露台、工作平台、方唔方正）、装修新旧，以及成交时机（大市升跌、业主叫价策略）。睇成交时要对比返单位本身条件先够准。

租楼要注意咩？

叫租唔等于成交租金，实际租金会视乎座向、楼层、装修同傢俬电器而定。租楼前记得确认：管理费由边方负责、有无家电、租约条款、按金、租期、提早解约及维修责任。东环放盘租金约$14,500至$24,000，范围阔，建议多睇几个单位再议价。

东环生活配套

东环基座设两层商场（有超市、药房及连锁食肆），步行约5分钟到迎东商场，附近亦有升荟商场；大型购物主要去东涌站旁嘅东荟城名店仓。区内有海滨长廊及东涌兽医中心。

东环校网

东环小学校网为98区，中学校区为离岛区。要留意校网只影响小学及中学派位安排，并唔保证入到心仪学校，选校前应向学校及教育局查证。

东环楼龄及维修

东环楼龄约10年，属较新嘅屋苑，一般对银行估价及按揭年期影响较细。不过二手单位仍应留意窗边渗水、浴室及厨房防水、冷气位同去水状况，并向管理处查询会所设施维修、管理费走势同有无特别收费；买楼前最好揾验楼师检查。

东环每月持有成本

持有东环单位，除按揭供款外，每月／每期开支通常包括：管理费、差饷、地租，以及不定期维修保养费用。买楼前应向代理索取目标单位嘅管理费金额，连同差饷、地租一并计入预算。

睇楼核对清单

1. 确认座数、楼层同座向，对比返成交纪录同放盘叫价。
2. 检查窗框、天花、墙身有无渗水、裂纹或维修痕迹。
3. 了解单位管理费、差饷、地租金额，计入每月预算。
4. 测试水压、电力、去水同冷气运作。
5. 向管理处查询有无大型维修或收费计划。
6. 试搭一次居民巴士NR05，计返繁忙时间往东涌站嘅时间同班次。
7. 留意近东涌东新填海区单位嘅景观同施工影响。

东环好唔好住？优点、缺点及中伏位

3大优点

• 入场银码亲民：约$480万起。
• 楼龄较新：约10年，会所设施齐备。
• 成交相对活跃：近30日约9宗，价钱参考性较高。

3大缺点

• 唔系铁路上盖：步行到东涌站约15至20分钟，要靠NR05。
• 离市区远：往港岛及九龙东通勤时间较长。
• 区内供应多：东涌新发展区新盘多，二手竞争大。

东环未来发展及升值潜力

东涌新市镇扩展及兴建中嘅东涌东站（目标2029年竣工），或可改善东涌东一带交通同配套，加上机场三跑道系统（已于2024年启用）及航天城发展，但施工期或带来噪音及交通改道，新盘供应亦会增加租售竞争。不过以上属规划或兴建中项目，时间表以政府及港铁公布为准，加上东涌新盘供应多，楼价受整体市况、利率影响，楼价升跌唔保证。

东环适合／唔适合边啲人？

较适合

• 喺机场、航天城或大屿山返工嘅上班族。
• 预算有限、想要较新楼龄上车盘嘅首置客。
• 重视宠物友善同会所设施嘅住户。

未必适合

• 每日要去港岛、通勤时间要短嘅人。
• 要求屋苑就喺港铁站上盖嘅人。
• 期望短期楼价明显上升嘅投资者。

东环常见问题（FAQ）

总结

东环（Century Link）系东涌东新鸿基发展嘅屋苑，胜在楼龄约10年、放盘约$480万起、会所同宠物天地齐备，近30日约9宗成交，估算毛回报约3.4%（仅供参考）。要留意屋苑步行到东涌站约15至20分钟，主要靠居民巴士NR05，往市区通勤时间亦较长；兴建中嘅东涌东站目标2029年竣工，时间表以港铁公布为准。置业前记得以最新成交、按揭成数同自身负担能力，向合资格专业人士核实再决定。

资料来源及实用连结

• 成交呎价、呎租、放盘及屋苑基本资料：美联物业 — 东环屋苑专页（过去30日动态快照，资料核实日：2026年10月9日）
• 港铁东涌线及东涌站资料：港铁公司
• 公共交通及巴士／小巴路线资料：运输署
• 小学校网／中学校区资料：教育局 — 小一入学及校网资料
• 差饷及地租资料：差饷物业估价署

免责声明

资料时效：本文所载成交呎价、呎租、回报率、放盘数量等数据均为过去30日的动态快照（资料核实日：2026年10月9日），会随市况及成交组合持续变动，并不代表任何时刻的即时市价。所有面积、成交价及物业详情，须以正式售楼文件、买卖合约及土地注册处记录为准。

非投资建议：本文仅供一般参考，不构成任何买卖、租赁或投资建议，亦不保证任何回报或楼价走势。回报率为未扣除管理费、差饷、地租及维修等开支的毛回报估算。校网资料只影响派位机会，并不保证入读特定学校；未来发展属规划或兴建中项目，落成时间以官方公布为准。读者作出任何置业或财务决定前，应向合资格的地产代理、银行及专业人士查证。