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呎价点计？建筑呎价 vs 实用呎价：要知道的5件事
内容最后核实：
- 呎价＝楼价÷面积：呎价是楼价除以面积，分“建筑呎价”及“实用呎价”两种，视乎用建筑面积还是实用面积计。
- 实用呎价较高：同一楼价下，实用面积细过建筑面积，所以实用呎价会高过建筑呎价。
- 一手须用实用：2013年起一手住宅必须以实用面积及实用呎价标示；二手及旧楼仍常见建筑呎价。
- 比较要同一口径：比较不同单位时，必须统一用实用呎价（或统一建筑呎价），否则会误导。
- 实用率影响换算：建筑呎价 ≈ 实用呎价 × 实用率；实用率愈低，两者差距愈大。
资料提示：呎价会随楼价及面积口径变动；比较时务必以实用面积及成交价为准，并参考正式售楼文件及物业资料。
呎价点计？一句话直接答
呎价 ＝ 楼价 ÷ 面积。视乎用哪种面积，分为两种：用建筑面积计得出“建筑呎价”，用实用面积计得出“实用呎价”。由于实用面积细于建筑面积，同一楼价下实用呎价会高于建筑呎价。例如楼价600万、实用面积500呎，实用呎价为12,000元。比较不同单位时，必须统一用同一种面积口径，否则会产生误导。
想快速套算，可用下方的呎价计算器，并可用实用率在建筑呎价与实用呎价之间换算。
呎价公式与换算
呎价公式：呎价 ＝ 楼价 ÷ 面积（呎）
建筑呎价与实用呎价的换算（以实用率连系）：
- 实用率 ＝ 实用面积 ÷ 建筑面积 × 100%
- 建筑呎价 ≈ 实用呎价 × 实用率
- 实用呎价 ≈ 建筑呎价 ÷ 实用率
实用率愈低，代表公用地方分摊愈多，建筑呎价与实用呎价的差距就愈大。
呎价计算器
输入楼价（万港元）及面积（呎），即时计算呎价；填入实用率，可同时换算建筑呎价与实用呎价。例如楼价600万、实用面积500呎。
万港元
呎
%
呎价（以输入面积计） — 楼价 ÷ 面积
换算另一呎价 — 填实用率后显示
呎价计算例子
| 楼价 | 面积 | 呎价 |
|---|---|---|
| $6,000,000（600万） | 实用500呎 | 实用呎价 $12,000 |
| $6,000,000（600万） | 建筑625呎（实用率80%） | 建筑呎价 $9,600 |
| $8,000,000（800万） | 实用600呎 | 实用呎价 $13,333 |
| $4,500,000（450万） | 实用400呎 | 实用呎价 $11,250 |
点解一定要分清建筑呎价同实用呎价？
自2013年《一手住宅物业销售条例》实施后，一手住宅必须以实用面积及实用呎价标示。但在二手市场及较旧的楼宇，建筑呎价仍然常见。若不为意，用建筑呎价和实用呎价直接比较，会令原本较贵的单位看起来“较平”，造成误判。
计算呎价的注意事项
- 统一面积口径：跨单位比较时，一律用实用呎价（或一律建筑呎价）。
- 用成交价而非叫价：呎价应以实际成交价计算，才反映市场真实水平。
- 留意窗台及露台：不同面积定义对窗台、露台的处理不一，会影响呎价。
- 呎价非唯一考虑：座向、楼层、间隔、楼龄及景观同样影响价值，不能只看呎价高低。
常见问题（FAQ）
呎价点计？
呎价＝楼价÷面积。用建筑面积计就系建筑呎价，用实用面积计就系实用呎价。例如楼价600万、实用500呎，实用呎价就系12,000元。可以用文中计算器套自己嘅数。
建筑呎价同实用呎价有咩分别？
分别在用边种面积做分母。实用面积细过建筑面积，所以同一楼价下，实用呎价会高过建筑呎价。建筑呎价睇落平啲，但唔代表真系抵。
点样由建筑呎价换算实用呎价？
用实用率换算：实用呎价 ≈ 建筑呎价 ÷ 实用率；建筑呎价 ≈ 实用呎价 × 实用率。实用率＝实用面积÷建筑面积×100%。
边个呎价先啱用嚟比较？
一手住宅一定用实用呎价；比较唔同单位时，最好统一用实用呎价。如果一个用建筑、一个用实用，直接比会误导。
点解一手楼一定要标实用？
因为2013年《一手住宅物业销售条例》规定，一手住宅必须以实用面积及实用呎价标示，令买家更清楚实际可用空间。
实用率愈高系咪一定愈好？
实用率高代表私人空间占比大，但唔一定等于好——低实用率有时反映屋苑有较多会所、大堂等设施。要连埋间隔、座向、楼龄一齐睇。
窗台、露台计唔计入面积？
视乎面积定义。实用面积包括露台、工作平台等（如有），但一般唔包括窗台；不同资料口径或有差异，应以正式售楼文件为准。
总结：呎价点计？
呎价＝楼价÷面积，关键在于分清“建筑呎价”与“实用呎价”。实用呎价较高、更能反映真实可用空间；一手住宅一律用实用呎价标示。比较不同单位时，务必统一面积口径，并以成交价计算。用上方计算器可即时套算呎价，并以实用率在两种呎价之间换算。
资料来源及实用连结
- 一手住宅物业销售监管局：《一手住宅物业销售条例》
- 差饷物业估价署：物业售价统计
- 美联物业：最新放盘
- 美联物业：最新租盘
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呎价会随楼价及面积口径变动；比较时务必以实用面积及成交价为准。物业面积及呎价须以正式售楼文件、买卖合约及相关文件为准，读者作出任何置业决定前，应自行向合资格专业人士查证。
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