租金回报率：买楼收租前要知道的5件事
内容最后核实：
- 回报率＝年租÷楼价：最基本的“租金回报率”＝全年租金收入 ÷ 买入楼价 × 100%，数字愈高代表租金相对楼价愈可观。
- 净回报更贴近实际：扣除管理费、差饷地租、维修、代理佣金及空置期后，净回报率通常明显低于表面（毛）回报。
- 香港住宅回报偏低：香港住宅租金回报率一般约2.5%至3.6%，个别细价/新界单位可较高，豪宅则偏低。
- 回报率非唯一指标：高回报未必等于好投资，仍要考虑楼价升值、空置风险、楼龄维修及租客承接力。
- 以实用面积及成交价计：比较不同单位时，应以实际成交租金及买入价计算，避免用叫租或建筑面积误导。
资料提示：租金回报率会随楼价及租金变动；本文回报率属概略市场水平，实际数字须以个别单位的成交价及租金计算。
租金回报率点计？一句话直接答
租金回报率（Rental Yield）是衡量物业收租效益的核心指标。最基本的“毛回报率”＝全年租金收入 ÷ 买入楼价 × 100%。例如楼价600万元、每月租金15,000元，全年租金180,000元，毛回报率即为3.0%。若再扣除管理费、差饷地租、维修及空置等支出，得出的“净回报率”会更贴近实际收益。香港住宅的租金回报率一般约在2.5%至3.6%之间。
想套算自己的单位，可用下方的租金回报率计算器，同时得出毛回报与净回报。
租金回报率公式：毛回报 vs 净回报
毛回报率（Gross Yield）：
毛回报率 ＝（每月租金 × 12）÷ 买入楼价 × 100%
净回报率（Net Yield）：
净回报率 ＝（全年租金 − 全年支出）÷（买入楼价 ＋ 置业成本）× 100%
当中“全年支出”通常包括管理费、差饷、地租、维修、放租代理佣金及空置期损失等；“置业成本”则可包括印花税、律师费及代理佣金。净回报率一般会明显低于毛回报率。
租金回报率计算器
输入买入楼价（万港元）、每月租金（港元），可另填全年支出（港元）计净回报。例如楼价600万、月租15,000。
不同楼价的租金回报率例子
| 买入楼价 | 每月租金 | 全年租金 | 毛回报率 |
|---|---|---|---|
| $5,000,000（500万） | $15,000 | $180,000 | 3.60% |
| $6,000,000（600万） | $15,000 | $180,000 | 3.00% |
| $7,200,000（720万） | $15,000 | $180,000 | 2.50% |
| $6,000,000（600万） | $18,000 | $216,000 | 3.60% |
香港租金回报率大概几多？
整体而言，香港住宅的毛租金回报率一般约2.5%至3.6%，并会因地区、楼龄、面积及市况而异：
- 细价／新界单位：楼价基数较低，毛回报率有机会较高。
- 豪宅／大面积单位：楼价高、租金相对未成比例，回报率通常偏低。
- 旧楼：楼价低使表面回报高，但维修、管理及空置风险亦较高，净回报未必吸引。
计算租金回报率的注意事项
- 用成交租金而非叫租：叫租未必租得出，应以实际成交租金计算。
- 别忽略持有成本：管理费、差饷、地租、维修及空置期都会侵蚀回报。
- 回报率不等于总回报：楼价升值（或下跌）同样影响整体投资成绩，回报率只反映租金部分。
- 比较要同一标准：跨单位比较时，统一以实用面积及买入成交价计算，较为准确。
常见问题（FAQ）
租金回报率点计？
毛回报同净回报有咩分别？
香港租金回报率一般几多？
回报率高系咪一定值得买？
计回报率应该用边个楼价？
空置期要点计入回报？
收租要交税吗？
总结：租金回报率点计？
租金回报率是收租物业的第一道筛选指标：毛回报率＝全年租金÷楼价，净回报率则要扣除持有成本。香港住宅一般约2.5%至3.6%，但高回报不代表好投资——楼价升值潜力、空置风险与维修开支同样关键。落实买入前，建议用上方计算器套入自己的楼价与租金，并以实际成交数字为准。
资料来源及实用连结
免责声明：本文所载资料仅供一般参考，并不构成任何投资、租务或财务建议。
租金回报率会随楼价及租金变动；本文所述回报率属概略市场水平，实际数字须以个别单位的成交价及租金计算。读者作出任何投资决定前，应自行向合资格专业人士查证。