港岛南岸（The Southside）：置业及租楼前要知道的6件事
内容最后核实：
- 黄竹坑站上盖新盘：港岛南岸是港铁黄竹坑站上盖大型发展项目，位于香港仔黄竹坑香叶道11号，属南港岛线沿线的港岛南区指标屋苑。
- 分期发展、多个期数：屋苑分多期发展（包括晋环、扬海、盈晋、深湾等），由路劲地产、平安不动产、港铁、嘉里建设、信和置业等组成的财团发展，2022年起分阶段落成，楼龄约4年。
- 规模约19座、数千伙：市场资料所列单位数量约3,000至3,900伙不等（不同期数及统计口径有差异），户型由开放式至四房俱备。
- 港铁上盖、交通便利：屋苑座落黄竹坑站上盖，经南港岛线可直达金钟转线，往返港岛核心商业区便捷。
- THE SOUTHSIDE商场：项目基座连接大型商场THE SOUTHSIDE，并受惠于政府“跃动港岛南”及黄竹坑商贸区转型。
- 近期成交呎价约$27,299：据美联屋苑专页截至2026年9月22日快照，过去30日成交平均实用呎价约27,299元、平均呎租约61元；数字随市况、期数及景观变动，议价前应查最新成交，切勿以叫价当成交价。
资料提示：本文屋苑数据为截至核实日期的公开资料快照，座数、伙数、期数、校网及交通安排可能有出入或变动，成交及租金亦会随市况改变，一切以正式文件及即时查阅为准。
港岛南岸屋苑概况
港岛南岸（The Southside）位于香港岛香港仔黄竹坑香叶道11号，是港铁黄竹坑站上盖的大型分期发展项目，亦是南港岛线沿线、港岛南区的指标新屋苑。项目由路劲地产、平安不动产、港铁、嘉里建设、信和置业等组成的财团分期发展，自2022年起分阶段落成，楼龄约4年，属区内罕有的全新港铁上盖大型住宅。单位由开放式至四房俱备，基座连接大型商场THE SOUTHSIDE。
港岛南岸基本资料
| 屋苑名称 | 港岛南岸（The Southside） |
| 英文名称 | The Southside |
| 位置 | 香港岛香港仔黄竹坑香叶道11号 |
| 发展商 | 路劲地产、平安不动产、港铁、嘉里建设、信和置业等（各期不同） |
| 落成年份 | 约2022年起分阶段落成，楼龄约4年 |
| 屋苑规模 | 约19座；单位数量约3,000至3,900伙（不同期数及统计口径有差异） |
| 期数 | 晋环、扬海、盈晋、深湾（Deep Water South）等多个期数 |
| 户型 | 开放式至四房或以上，实际面积及间隔按期数及单位而异 |
| 主要交通 | 港铁黄竹坑站（南港岛线）上盖，经金钟转线 |
| 主要设施 | 会所、泳池、儿童及运动设施；基座连接THE SOUTHSIDE商场 |
港岛南岸有什么特色？
- 港铁黄竹坑站上盖，属港岛南区罕有的全新大型铁路上盖住宅。
- 基座连接大型商场THE SOUTHSIDE，购物、餐饮及生活配套集中。
- 楼龄新、会所及设施完备，户型由开放式至四房，选择多。
- 受惠政府“跃动港岛南”及黄竹坑商贸区转型，区内配套持续提升。
- 部分单位享海景或山景，惟不同期数、座向及景观价格差异明显。
港岛南岸交通方便吗？
港岛南岸座落港铁黄竹坑站上盖，经南港岛线可直达金钟转线，往返港岛核心商业区（金钟、中环）便捷，这是屋苑最大的交通优势。除港铁外，区内亦有巴士及专线小巴接驳香港仔、海洋公园及港岛各区。班次及收费会不时调整，睇楼时宜在实际上班、上学时段亲自试行，并留意个别期数步行至车站的距离。
港岛南岸成交呎价与租金
以美联物业港岛南岸屋苑专页截至2026年9月22日显示的近30日资料作历史快照：
| 指标（过去30日） | 数据 |
|---|---|
| 成交平均实用呎价 | 约 $27,299（较上月 +1.6%） |
| 成交量 | 8 宗 |
| 放盘平均实用呎价 | 约 $30,012 |
| 放盘售价范围 | 约 $748万 – $4,818万 |
| 成交平均实用呎租 | 约 $61 |
| 放盘租价范围 | 约 $28,000 – $98,000 |
| 在放售盘 / 在放租盘 | 约 147 个 / 89 个 |
| 估算租金回报率（实用） | 约 2.7%（呎租 $61 ÷ 呎价 $27,299 × 12，仅供参考） |
这组数字只反映近30日的成交组合，并非任何单位的保证价格。由于屋苑分多期、单位由开放式至大单位俱备，若期内成交集中于某一期或某一户型，平均数会被明显拉高或拉低。叫价不等于成交价、叫租不等于成交租金。如需较长期呎价走势，可参考美联楼价指数，并留意其统计期间。
同一面积，楼价点解可以差咁远？
- 期数不同（晋环、扬海、盈晋、深湾等），入市年份及定价策略有别。
- 座向、楼层及景观（海景、山景或望内园）差异极大。
- 户型由开放式至四房，呎价结构不同。
- 是否连车位、连租约或属特色户、大单位。
比较单位时，应先锁定相同期数及相近户型的近期成交，再收窄至相近座向、楼层及景观，最后才比较成交日期。整个屋苑平均呎价只宜作初步筛选。可浏览 美联物业港岛南岸屋苑专页，或使用 负担能力计算机 评估预算。
港岛南岸租盘要注意什么？
- 确认月租是否已包括管理费、差饷、地租等费用。
- 核实傢俬电器、装修状况及交楼时的清洁安排。
- 了解冷气、热水炉、洗衣机等设备的维修责任，并写入租约。
- 如涉及车位，核实车位是否连单位租出及月租。
- 了解租期、续租、提前终止及印花税安排。
生活配套足够吗？
港岛南岸基座连接大型商场THE SOUTHSIDE，设有超市、食肆、零售及生活服务；黄竹坑商贸区亦有甲级写字楼、艺术画廊及酒店等，配合政府“跃动港岛南”发展，区内配套持续提升。邻近海洋公园及香港仔一带，休闲选择多。不过商户种类及营业时间会改变，宜实地了解。
港岛南岸校网
港岛南岸位于南区。校网分区、学校名单及派位安排可能改变，公开资料只可作初步参考。如置业目的涉及子女入学，应按单位完整地址向教育局核实当年度小一及中学校网，并了解居住地址查核及学位分配规则。属于某校网不代表必定获派指定学校。
楼龄及验楼有什么注意事项？
港岛南岸属新落成屋苑（楼龄约4年），维修风险相对旧楼低，但买二手或收楼时仍应注意：
- 核对交楼标准、间隔及装修与售楼说明书是否相符。
- 检查窗边、浴室防水、去水及喉管有否渗漏。
- 了解仍在生效的楼宇及设备保养期。
- 留意管理费水平及会所设施收费。
- 如属一手单位，参考该期的售楼说明书及价单。
每月持有成本有哪些？
- 按揭供款（视乎贷款额、年期及利率）。
- 管理费（新盘呎数管理费一般较高，向管理处索取最新单据）。
- 差饷及地租。
- 车位月租或管理费（如适用）。
- 日常维修及会所使用费。
置业／睇楼核对清单
- 确认业主身分、有否按揭、押记或其他业权负担。
- 核对单位期数、实用面积、间隔与图则是否相符。
- 检查渗水、去水、防水、喉管、电力及冷气状况。
- 了解管理费、有否连车位及车位权益。
- 比较相同期数、相近座向、楼层及景观的近期成交，而非只看叫价。
- 取得多间银行估价，评估估价不足的首期风险（高价单位尤其重要）。
- 在繁忙时间、晚上及雨天分别视察噪音、交通及景观。
- 如涉子女入学，向教育局核实完整地址的当年度校网。
港岛南岸的优点与缺点
3大优点
- 港铁上盖、直达核心商业区：黄竹坑站上盖，南港岛线经金钟转线，通勤便利。
- 全新大型屋苑、配套完整：楼龄新、会所设施齐全，基座THE SOUTHSIDE商场自成一区。
- 区域转型受惠：“跃动港岛南”及黄竹坑商贸区转型，长远配套及形象提升。
3大缺点
- 入场及呎价偏高：属港岛南区豪宅级定价，入场银码及呎价远高于新界屋苑。
- 租金回报偏低：估算实用回报约2.7%，低于部分新界屋苑，收租客要留意。
- 期数／景观价差大：不同期数及海景与否价格分化明显，估值及议价较复杂。
未来发展及升值潜力
港岛南岸的中长线前景，与黄竹坑商贸区转型及港岛南区发展密切相关：
- 黄竹坑商贸区转型：区内传统工厦持续转型为甲级写字楼、艺术画廊及现代化酒店，带动地区形象及就业。
- “跃动港岛南”：政府推动港岛南区旅游、休闲及水岸发展，长远提升区内配套。
- 成熟铁路上盖：南港岛线黄竹坑站上盖、基座商场已投入服务，屋苑已摆脱“开荒期”。
- 高基数考量：首批曾以高价入市，楼价经历市场修正；长线看好其刚性需求及保值力，但短期受高息及豪宅供应影响。
需注意：上述为地区发展方向，实际落成时间及对个别期数楼价的影响仍存在变量，不应视为必然升值保证。
港岛南岸适合哪些人？
- 在金钟、中环等港岛核心商业区工作、重视通勤的买家及租客。
- 偏好全新大型铁路上盖屋苑及完整商场配套的家庭。
- 预算充裕的换楼客及自住升级客。
- 看好港岛南区长远发展的投资者（需接受较低租金回报）。
哪些人未必适合？
- 预算有限、追求低入场门槛的首置客。
- 以租金回报为首要目标的投资者。
- 需要传统街市、老区生活氛围的住户。
常见问题
以下整理买家及租客最常问的问题。
港岛南岸即系边个屋苑？
港岛南岸有几多期、几多伙？
港岛南岸点去中环金钟？
港岛南岸而家成交价同租金大约几多？
港岛南岸租金回报率大约几多？
同面积点解楼价可以差咁远？
买港岛南岸最要留意咩？
黄竹坑商贸区转型对港岛南岸有咩影响？
总结：港岛南岸值得买吗？
港岛南岸（The Southside）的主要吸引力，是港铁黄竹坑站上盖的全新大型屋苑、直达港岛核心商业区的交通，以及基座THE SOUTHSIDE商场加黄竹坑商贸区转型带来的完整配套。对重视通勤及全新屋苑的自住及换楼客，具实际吸引力。
但港岛南岸属港岛南区豪宅级定价，入场银码高、估算租金回报约2.7%偏低，且不同期数及景观价格分化明显。买家不应只看屋苑名称或平均呎价，宜先锁定期数及座向，比较相近成交，并在签署正式合约前完成查册、银行估价、专业验楼及法律文件审阅。
资料来源及实用连结
- 美联物业：港岛南岸屋苑专页（成交、放盘及市场资料）
- 美联物业：负担能力计算机
- 美联物业：按揭计算机
- 港铁：南港岛线黄竹坑站资讯
- 差饷物业估价署：物业市场统计资料
- 教育局：小一入学校网及中学学位分配资料
- 发展局“跃动港岛南”计划资料
免责声明：本文只供一般屋苑及市场资讯，不构成估值、投资、按揭、工程或法律意见。成交、租金、管理费、交通、商户及校网安排可能随时改变；物业资料、业权、图则、改动及屋况应由买家与相关专业人士独立核实。
资料提示：文中近30日成交及租金为截至2026年9月22日的历史快照，会随成交组合改变，不代表任何指定单位的保证价格。屋苑单位数量因分期及统计口径而有差异。