荃湾中心（Tsuen Wan Centre）：置业及租楼前要知道的6件事
内容最后核实：
- 荃湾大型屋苑、新鸿基发展：位于荃湾荃景围99号，1979至1982年分期落成、楼龄约44至47年，19座共4,516伙，系荃湾区规模最大嘅私人屋苑之一。
- 专线小巴直达荃湾站：步行往港铁荃湾站或荃湾西站约15至20分钟；专线小巴95M直达荃湾站，另有多条巴士线。
- 成交呎价约$9,794（近30日）：较上月约−7.5%，近30日约13宗成交；放盘呎租约$35，估算毛回报约4.3%（仅供参考）。
- 入场银码低：1至3房，放盘售价约$298万至$557万，属荃湾区上车热门之选。
- 屋苑商场及愉景新城：设荃湾中心商场，步行约7分钟到愉景新城；设儿童设施，并设宠物天地。
- 校网62区（荃湾）：小学62校网、中学荃湾区（校网不保证派位）。
资料提示：物业面积、成交价及校网等资料，须以正式售楼文件、买卖合约、土地注册处及教育局公布为准。如影响交易决定，应向合资格专业人士查证。
荃湾中心（Tsuen Wan Centre）屋苑概况
荃湾中心（Tsuen Wan Centre）位于新界荃湾荃景围99号，由新鸿基地产发展，1979年10月至1982年8月分期落成，楼龄约44至47年。屋苑共19座，合共4,516伙，涵盖1至3房，属荃湾区规模最大嘅私人屋苑之一。
荃湾中心卖点系入场银码低、单位供应多：放盘售价约$298万起，近30日约13宗成交，喺荃湾区属上车热门屋苑。屋苑唔系铁路上盖，步行到港铁站约15至20分钟，大部分住户会搭专线小巴或巴士出入。
荃湾中心基本资料
| 屋苑名称 | 荃湾中心 |
| 英文名称 | Tsuen Wan Centre |
| 位置 | 新界荃湾 荃景围99号 |
| 发展商 | 新鸿基地产 |
| 落成年份 | 1979年10月至1982年8月分期（楼龄约44至47年） |
| 规模 | 19座、共4,516伙 |
| 户型 | 1至3房 |
| 交通 | 港铁荃湾站（荃湾线）／荃湾西站（屯马线）步行约15–20分钟；专线小巴95M直达荃湾站 |
| 设施／特色 | 儿童设施、餐饮设施、宠物天地；屋苑商场 |
| 校网 | 小学62区；中学荃湾区 |
荃湾中心有什么特色与吸引力？
- 入场门槛低：放盘约$298万起，荃湾区上车首选之一。
- 放盘选择多：售盘约95个，方便比较。
- 规模大、配套成熟：19座4,516伙，屋苑商场同附近愉景新城满足日常所需。
- 邻近荃湾市中心：就业同交通配套成熟。
荃湾中心交通方唔方便？
荃湾中心唔系铁路上盖，步行往港铁荃湾站（荃湾线）或荃湾西站（屯马线）约15至20分钟，亦冇天桥直达。大部分居民会搭专线小巴95M直达荃湾站，另有九巴30X、39A、39M等路线往返荃湾各处及九龙。路线及班次会调整，应以运输署及营办商最新公布为准。
荃湾中心呎价几多、租金回报点？
以下为美联屋苑专页“过去30日”的动态快照，数字会随市况及成交组合变动，仅供参考，请以最新公布为准。
| 项目 | 数据（过去30日） |
|---|---|
| 成交平均呎价 | 约 $9,794（较上月约 −7.5%） |
| 放盘平均呎价 | 约 $10,912 |
| 成交量 | 约 13宗 |
| 放盘平均呎租 | 约 $35 |
| 放盘售价 | 约 298万 – 557万 |
| 放盘租金 | 约 11,300 – 16,000 |
| 放盘数量 | 售盘约95个、租盘约34个 |
| 估算毛回报率 | 约 4.3%（＝$35 × 12 ÷ $9,794，未扣管理费／差饷／维修，仅供参考） |
回报率点睇？上表估算毛回报约4.3%，系用放盘呎租×12÷成交呎价粗略计出，未扣管理费、差饷、地租同维修等持有成本，实际净回报会更低。近30日冇成交呎租数据，上表改用放盘呎租估算，实际成交租金可能较低；屋苑楼龄约44至47年，维修同按揭限制亦要计入成本。
同一面积，点解成交价差咁远？
即使实用面积相近，荃湾中心唔同单位成交价都可以差好远，通常同以下因素有关：座向同景观、楼层高低、间隔实用度（方唔方正、有无改动）、装修新旧，以及成交时机（大市升跌、业主叫价策略）。睇成交时要对比返单位本身条件先够准。
租楼要注意咩？
叫租唔等于成交租金，实际租金会视乎座向、楼层、装修同傢俬电器而定。租楼前记得确认：管理费由边方负责、有无家电、租约条款、按金、租期、提早解约及维修责任。荃湾中心放盘租金约$11,300至$16,000，范围阔，建议多睇几个单位再议价。
荃湾中心生活配套
荃湾中心设有屋苑商场，提供民生商舖同食肆；步行约7分钟就到愉景新城，大型购物亦可去荃湾广场。附近有荃景围游乐场同休憩花园。
荃湾中心校网
荃湾中心小学校网为62区，中学校区为荃湾区。要留意校网只影响小学及中学派位安排，并唔保证入到心仪学校，选校前应向学校及教育局查证。
荃湾中心楼龄及维修
荃湾中心楼龄约44至47年，属楼龄较高嘅成熟屋苑。高楼龄会影响银行估价及按揭年期（部分银行或会因楼龄收紧可批还款年期），部分银行对旧楼态度较保守。睇楼时应留意单位窗框、防水、渠务、电线同喉管状况，以及大厦公用地方嘅管理维修水平；买楼前最好揾验楼师检查，并向管理处了解有无大型维修计划或特别收费。
荃湾中心每月持有成本
持有荃湾中心单位，除按揭供款外，每月／每期开支通常包括：管理费、差饷、地租，以及不定期维修保养费用。买楼前应向代理索取目标单位嘅管理费金额，连同差饷、地租一并计入预算。
睇楼核对清单
- 确认座数、楼层同座向，对比返成交纪录同放盘叫价。
- 检查窗框、天花、墙身有无渗水、裂纹或维修痕迹。
- 了解单位管理费、差饷、地租金额，计入每月预算。
- 测试水压、电力、去水同冷气运作。
- 向管理处查询有无大型维修或收费计划。
- 向银行查询旧楼按揭成数及最长还款年期。
- 试搭一次95M或巴士，计返繁忙时间往港铁站嘅实际时间。
荃湾中心好唔好住？优点、缺点及中伏位
3大优点
- 入场银码低：放盘约$298万起。
- 成交相对多：近30日约13宗，但按全苑4,516伙计样本仍细。
- 示意毛回报约4.3%：以放盘呎租估算，未计持有成本。
3大缺点
- 楼龄高：约47年，影响按揭年期同维修开支。
- 唔系铁路上盖：步行到港铁站约15至20分钟，要靠小巴或巴士。
- 呎价近月回落：较上月约−7.5%，入市前要睇清走势。
荃湾中心未来发展及升值潜力
荃湾区交通同就业配套成熟，荃湾中心作为区内大型屋苑，总价较低、单位选择多。但屋苑楼龄约44至47年，加上楼价受整体市况、利率影响，楼价升跌唔保证。
荃湾中心适合／唔适合边啲人？
较适合
- 预算有限、想喺荃湾上车嘅首置客。
- 想以低入场银码收租嘅投资者。
- 喺荃湾或葵涌返工嘅上班族。
未必适合
- 抗拒旧楼、想要大型会所设施嘅买家。
- 需要行几分钟就到港铁站嘅人。
- 需要银行做高成数、长年期按揭嘅买家。
荃湾中心常见问题（FAQ）
荃湾中心喺边？交通方便吗？
荃湾中心（Tsuen Wan Centre）位于荃湾荃景围99号，步行往港铁荃湾站或荃湾西站约15至20分钟。大部分住户会搭专线小巴95M直达荃湾站，亦有九巴30X、39A、39M等路线。
荃湾中心边个发展商起？几时落成？
荃湾中心由新鸿基地产发展，1979年10月至1982年8月分期落成，楼龄约44至47年。
荃湾中心有几多座、几多伙？
荃湾中心共19座，合共4,516伙，户型由1至3房，系荃湾区规模最大嘅私人屋苑之一。
荃湾中心最新成交呎价同租金大概几多？
根据美联屋苑专页近30日数据，成交平均呎价约$9,794（较上月约−7.5%），约13宗成交。近30日冇成交呎租数据，放盘呎租约$35，估算毛回报约4.3%（仅供参考）。
荃湾中心入场要几多钱？
美联专页显示放盘售价约$298万至$557万，属荃湾区入场门槛较低嘅屋苑。
荃湾中心属边个校网？
荃湾中心小学校网为62区，中学校区为荃湾区。校网只影响派位机会，唔保证入到心仪学校。
荃湾中心楼龄高，按揭有无影响？
屋苑楼龄约44至47年，会影响银行估价同最长还款年期（部分银行或会因楼龄收紧），买之前应向银行或按揭转介查询。
荃湾中心升值潜力点睇？
荃湾配套成熟，但屋苑楼龄高，呎价近月亦有回落，升值唔保证。
总结
荃湾中心（Tsuen Wan Centre）系荃湾区规模最大嘅私人屋苑之一，最大优势系入场银码低（放盘约$298万起），以放盘呎租估算毛回报约4.3%（仅供参考）。成交呎价约$9,794，较上月约−7.5%。要留意屋苑楼龄约44至47年，步行到港铁站约15至20分钟，主要靠小巴95M及巴士接驳。置业前记得以最新成交、按揭成数同自身负担能力，向合资格专业人士核实再决定。
资料来源及实用连结
- 成交呎价、呎租、放盘及屋苑基本资料：美联物业 — 荃湾中心屋苑专页（过去30日动态快照，资料核实日：2026年10月9日）
- 港铁荃湾线、屯马线及荃湾站资料：港铁公司
- 公共交通及巴士／小巴路线资料：运输署
- 小学校网／中学校区资料：教育局 — 小一入学及校网资料
- 差饷及地租资料：差饷物业估价署
免责声明
资料时效：本文所载成交呎价、呎租、回报率、放盘数量等数据均为过去30日的动态快照（资料核实日：2026年10月9日），会随市况及成交组合持续变动，并不代表任何时刻的即时市价。所有面积、成交价及物业详情，须以正式售楼文件、买卖合约及土地注册处记录为准。
非投资建议：本文仅供一般参考，不构成任何买卖、租赁或投资建议，亦不保证任何回报或楼价走势。回报率为未扣除管理费、差饷、地租及维修等开支的毛回报估算。校网资料只影响派位机会，并不保证入读特定学校；未来发展属规划或兴建中项目，落成时间以官方公布为准。读者作出任何置业或财务决定前，应向合资格的地产代理、银行及专业人士查证。